Szabvány a ház vízigényeire


A VORONEZH RÉGIÓ HÁZTARTÁSI ÉS KÖZÖS GAZDASÁGI ÉS ENERGETIKAI HATÓSÁGA

2015. június 19-én N 105

A VORONEZH TERÜLET TERÜLETÉN A KÖZÖSSÉGI SZÜKSÉGLETEK HIDEG, FORGALMAZÁSÁRA VONATKOZÓ UTILITÁSI SZOLGÁLTATÁSOK HASZNÁLATI SZABÁLYOK JÓVÁHAGYÁSÁRA

____________________________________________________________________
A Voronezh-régió DZHKHEE rendelete alapján 2017. június 19-én hatályba lépett N 128 rendelet hatályba lépett, amely a hivatalos közzététel időpontjától számított tíz nap elteltével lépett hatályba (a Voronezh régió internetes portáljának információs rendszerében közzétett címe http://www.govvrn.ru - 22.06 0,2017). Bizonytalanság van a dokumentum lejárati idejével a törlési okmány érvényességi idejének kiszámításához kapcsolódóan. A részleteket lásd a Súgóban.
____________________________________________________________________

(amint azt a DZHKHE Voronezh régió megbízásából módosították 2015.11.30-tól N 246, 2014.09.05-től N 132)

Függelék N 1. A HOMOGÉSZETI SZOLGÁLTATÁSOK HASZNÁLATÁNAK HASZNÁLATÁNAK HASZNÁLATÁNAK SZABÁLYOZÁSÁNAK MEGHATÁROZÁSA

Függelék 1
rendelni
2015. június 19-től N 105

(amint azt a Voronezh régió DZHKHEE rendelete módosította, 2015.11.30-án N 246)

Az általános háztartási igények kiszámítása 2018-ban

2017. január 1-től az általános otthoni szükségletek külön költségei eltűntek a számlákban. Mostantól kezdve az ODN szerepel a közös tulajdon fenntartásának kifizetésében. Hogyan alakul ki az általános házi igények kiszámítása 2018-ban?

Az ODN rövidítése a számlákon ismertté vált a fogyasztók számára. A legtöbb fizető fél már kimutatta az eredményelszámolás mechanizmusát.

De 2018-ban a szabályok drámaian megváltoztak. Hogyan számolják ki az általános ház igényeinek kifizetését?

Fontos szempontok

Korábban az általános háztartási igények összetételében külön fizetett a villamos energia, a hideg / melegvízellátás és a hőenergia túlköltekezését.

2018 januárjától ezeket a költségeket a lakhatás fenntartásának díja tartalmazza. Egy másik fontos pont az ODN fizetések kiszámításának rendszerében bekövetkezett változás.

Korábban a díjat úgy határozták meg, hogy különbséget tett az általános célú mérőeszközök olvasása és az egyes mérőeszközök méréseinek összege között.

A legtöbb lakásépületben a különbség teljesen elosztva a bérlők között. 2018 eleje óta az ODN kifizetései világos határértékeket kaptak.

A díj nem haladhatja meg az általános háztartások igényeinek megfelelő általános fogyasztást.

Mostantól kezdve a közüzemi erőforrások fent említett mértékének megfizetése költségeit a HOA és az alapkezelő vállalja.

Fontos! Az ARF díjának beillesztése a lakás fenntartásának kifizetéséhez nem követeli meg a ház lakóinak közgyűlésének határozatát.

Ugyanakkor ezek az újítások semmilyen módon nem befolyásolják a közvetlen ellenőrzési módszerrel rendelkező magas épületeket és házakat, ahol a tulajdonosok nem határozták meg vagy hajtottak végre ellenőrzési módszert.

Ilyen esetekben megmarad az ODN-en elköltött erőforrásokra vonatkozó öreg fizetési rendszer.

Mi az?

Az ODN az általános háztartási szükségleteket jelenti. Ilyen jogalkotás alatt a lakóépületek kiszolgálása során felmerülő költségeket jelentik.

Ebben az esetben az igények változatosak lehetnek. Például a világítás költsége nemcsak energiát foglal magában, hanem a villanykörték vagy vezetékezést is.

A bejáratok és a lépcsőházak mosása magában foglalja a víz elvesztését. A bejárat felmelegedése a hő költsége nélkül lehetetlen.

A fizetési dokumentumokban az ilyen kiadásokat gyakran egyszerűen szolgáltatásként írják.

Bár a gyakorlatban ezek a szolgáltatások gyakran nem megfelelőek vagy egyáltalán nem. Ugyanakkor egy adott erőforrás fogyasztási rátája regionális szinten van beállítva.

De a fő probléma az, hogy az alapkezelő társaságoknak nincs lehetősége és vágya az ilyen erőforrások megmentésére.

Ennek eredményeként a bérlők számlákat kapnak, amelyek jelentősen meghaladják a kiadások normáit.

A jogszabályváltozások azt eredményezik, hogy a fizetési részletek most már számlákban jelennek meg.

A sebességet a frissített szabályok szabályozzák a közös tulajdonságok karbantartásához a több egység házában.

Az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Közmunkaügyi Minisztériuma szerint ez a polgárok teljes körű tájékoztatását vonja maga után a lakhatási szolgáltatások költségeinek összetételéről.

Az új fizetési számla a "lakóépületek karbantartása" alatti sorban előírja a szabványok megszüntetését és a közös vagyon fenntartásához szükséges felhalmozódott kifizetéseket.

Ebben az esetben az egyes kommunális szolgáltatások minden egyes költsége külön kerül rögzítésre.

Ugyanakkor az általános házszámlálók értékei szerint a ténylegesen felhasznált források mennyisége nem tűnt el a kifizetésekből.

Vagyis a lakosok összehasonlíthatják őket a szabványoknak megfelelően fizetett összegekkel.

Ez az elemzés szükséges a tulajdonosok és a CC / HOA számára, hogy meghatározzák a lakóhelyi karbantartási szolgáltatások tényleges költségét.

Mi a célja?

Miután a komuslugi szigorúan megállapított díjakat fizetett. És a kifizetés az élő lakosok számától függött.

A piac fejlődése azt eredményezte, hogy minden energiaszolgáltató a ténylegesen elköltött forrásokat teljes mértékben megfizetni akarja, függetlenül a fogyasztó problémáitól.

Ez alapvető változtatást igényelt a nyújtott szolgáltatások fizetési rendszerében mind a lakástulajdonosok, mind az alapkezelő társaságok számára.

A gyakorlatban a bérlők által felhasznált források mennyisége különbözött az erőforrás-ellátó szervezetek mérőeszközei által rögzített mennyiségtől.

Kiderült, hogy az elköltött erőforrások egy része nem fizetett.

Az irányító cégek nem akarták, és gyakran nem tudtak olyan szolgáltatásokat fizetni, amelyeket a lakossági számlálók vagy a szabványok nem számoltak el.

Így jelent meg az általános háztartási igény fogalma a fizetési számlákon belül külön sorként.

Az ODS-nek kompenzálnia kellett volna a tulajdonos számlálók vagy a szabványok alapján számított értékek és a források tényleges fogyasztása közötti különbséget.

Ami a szabványok kialakítását illeti, ezt azért tették, hogy a büntető törvénykönyv nem kötelezze a tulajdonosokat a mutatókkal kapcsolatos eltérésekért.

2018-tól a bérlőknek meg kell fizetniük a ház fenntartásához szükséges mértéket.

Most nem kell fizetnie a szomszéd költségeinek vagy a büntető törvénykönyv gondatlanságának, ha a közüzemi erőforrások túlzott mértékűek a hibás kommunikáció miatt.

Fontos kérdés az ODN fizetési kötelezettsége. Lehet-e a tulajdonos nem fizet az általános háztartási igényekért?

Ezeket a szolgáltatásokat kötelező jelleggel fizetik ki, még a tulajdonos hosszú távollétében is. Ha a bérlő nem fizet ONE-nek, akkor automatikusan adósává válik.

Ez azt jelenti, hogy jogi eszközöket alkalmaznak rá - az erőforrások korlátozásától az adósságok bírósági behajtására.

Szabályozási keret

Az Earl ODN 2009 júniusában jelent meg a fizetési számlákon.

Az Orosz Föderáció házassága és az Orosz Föderáció kormánya 2006. május 6-i 307. sz. Rendelete szerint az egész ház villamosenergia-fogyasztásának kifizetése külön-külön kerül bemutatásra egy lakóház minden bérlője számára.

A fizetési és szolgáltatásnyújtási számítási eljárást a 2011. május 6-i 354. számú Kormányrendelet állapítja meg.

Mit jelent az Ordinance 354 fizetni vagy nem fizetni az ODN-nek? Ez a szabvány előírja, hogy a károk megtérítése jogszerű, mivel ezek ugyanazok a szolgáltatások, és a bérlők javára fordítják.

Az 179. sz. Szövetségi törvény és a 2016. december 26-i 1498. sz. Kormányrendelet módosította az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexét.

2017.01.01-től nem az erőforrás-ellátó szervezetek, hanem a HOA vagy az alapkezelő társaságok díjat számolnak fel az általános háztartási igényekért.

Vagyis az ODN vonal most szerepel a lakás fenntartásának kifizetésében.

Az innováció magyarázata az, hogy a házat a közös tulajdon fenntartása során a források felhasználják.

Ugyanakkor, ha 2018-ig az ODN kifizetését a fogyasztási előírások szerint állapították meg, akkor 2018 elején új fogyasztási előírások léptek hatályba.

Maga az alapkezelő társaságok az általános célú fogyasztásmérők bizonysága szerint fizetnek ki erőforrás-ellátó cégekkel.

Egyszerűen fogalmazva, a bérlők nem tudnak egynél többet fizetni, mint a megállapított szabványokat. Ha túlterhelt, akkor fizet a Büntető törvénykönyvnek vagy a HOA-nak.

A szabályzatokat a regionális hatóságok hagyják jóvá, és az Orosz Föderáció témáitól függően változhatnak. A jóváhagyott szabványokat közzé kell tenni az alapkezelő társaság honlapján.

A feltörekvő árnyalatok

A 2017. január 1-jén hatályba lépett újításoknak köszönhetően a lakástulajdonosok a közüzemi szolgáltatások kifizetésekor optimalizálhatják a költségeket.

Hogyan működik egy minta szerződést a letét befizetésekor lakás vásárlásakor, itt olvasható.

Bármely lakástulajdonos, aki ismeri az erőforrás-fogyasztás normáit, értékelheti az alapkezelő társaság teljesítményét a lakások energiahatékonyságának javításában.

Lehetővé válik a lakásban felhasznált erőforrások mennyiségének becslése.

A pontos mérési adatoknak köszönhetően meg lehet állapítani, hogy a fogyasztás túlzott-e, és miért az egyik lakás drága, mint a másik.

Továbbá a lakóházak tulajdonosai is láthatják, mennyit költenek a szomszédos területek és a közös parádia miatt.

A költségek vizuális megjelenítése hozzájárul a problémák megoldásához, és megtakarítási forrásokat vált ki. Ez viszont csökkenti a tábla méretét a közös háztartási igényekhez képest.

Mi szerepel az általános háztartási igények között?

A sokemeletes épületek lakói nagyrészt megértik az egész házigényt:

  • a bejáratok és a szomszédos területek házainak világítása;
  • a közös területek tisztítási költségei;
  • a teljes terület fűtési költsége.

De tudnod kell, hogy pontosan mi szerepel az ODN-ben. Ezen energiaköltségek mellett az általános háztartási igények közé tartoznak a következők:

  • üzemeltetése felvonók;
  • vízszivattyúk használata;
  • interfonok és riasztórendszerek használata;
  • vészvilágítási attics és pincék;
  • a beépített elektromos berendezések jellemzőivel kapcsolatos technológiai veszteségek.

ONE a vízellátáshoz:

  • kirakodások és szemétkikötők mosása;
  • pázsitok;
  • öblítő kommunikáció;
  • házvíz-hálózatok elvesztése;
  • a fűtési rendszer nyomásvizsgálata;
  • a fűtési rendszer javítása és üzembe helyezése.

Az erőforrások egyéb költségei nem szerepelnek az oktatási intézményben. De ezek eléggé elegendőek ahhoz, hogy a nem megfelelő fogyasztás jelentős veszteségeket okozzon.

És mivel most már lehetetlen leírni a bérlők összes költségeit, az alapkezelő társaságok közvetlenül érdekeltek a források megtakarításában és a megfelelő felhasználásuk biztosításában.

A villamosenergia számítása (képlet)

A villamos energia ODN-fizetésének összege nagymértékben függ a közös háztartási mérőeszköz jelenlététől / hiányától.

Fogyasztás hiányában az energiafogyasztás a 2012-ben megállapított szabványoknak megfelelően történik.

A rendeleteket csak 2018 júniusáig felülvizsgálják. Hogyan töltik az áramot az ONE-en most?

Ha van egy közös mérő a lakásépületben, akkor az általános házigényeket az Energonadzor képviselője és a lakóközösség által választott ház képviselője számolja ki.

Az alap a különbség az általános célú mérő és az egyes mérőeszközök jelzéseinek összértéke között.

A teljes összeg tartalmazza az olyan stan- dardok szerint számított értékeket, amelyek nem rendelkeznek méterrel. Az így kapott különbség az összes lakástulajdonosra osztható, figyelembe véve a megszállt területet.

Az ODN általános házszámláló jelenlétében történő meghatározására szolgáló képlet a következő:

Egy közös villamosenergia-mérőeszköz hiányában az ODE-t a jóváhagyott szabványok szerint határozzák meg.

A képlet a következő:

Egyéb segédprogramok ODN (tarifák)

Ami a többi kommunális szolgáltatást illeti, a vízfogyasztás fontos. 2018-ig a bérlők fizették a teljes költségcsökkenést.

2018-ban meg kell változtatni a helyzetet. A szabványok jóváhagyása után a teljes vízfogyasztást legfeljebb a jóváhagyott díjszabás fizetik.

A szabványok meghatározásánál figyelembe kell venni a sokemeletes épületek műszaki és tervezési jellemzőit:

  • emeletek száma;
  • a mérnöki rendszerek kopása;
  • a vízellátó rendszer típusa;
  • otthoni berendezéseket.

A közös vagyon fenntartására szolgáló közművek költségeire vonatkozó szabványokat olyan szabvány alapján kell kiszámítani, amelyet az Orosz Föderáció minden egyes alanyának 2017. június 1-je előtt meg kell hoznia.

Vagyis, míg az átlagos tarifákról az Orosz Föderációban lehetetlen. Ez nyilvánvalóvá válik az értékek Oroszországban történő jóváhagyása után.

Az átlagos szabványok kialakítása érdekében a szakembereknek telepített épület teljes mérőóráját kell felszerelniük, és számolniuk kell a teljes és az egyéni fogyasztás közötti különbséget.

Videó: fizetés az általános otthoni igényekért

Az Ön információiért! 2018 januárjától olyan lakásokban, ahol az OTD díja meghaladja a szabványokat, vagy a mérések nem állapíthatók meg a mérők hiánya miatt, a bérlők a normáknak megfelelően fizethetnek szolgáltatásokat. Minden felesleges kiadást a büntető törvénykönyv fizet.

Hogyan fizethetek?

Az LCD RF 154. cikkének (1) bekezdése szerint az ODN 2018-ban fizetendő díjat a HOA vagy a Büntető Törvénykönyv által kiállított számlán a lakóhely fenntartásáért fizetett díj tartalmazza.

Most az ODN nem vehető fel a víz vagy a villamos energia fizetésére a szoba területe alapján.

Ugyanakkor a fizetési egység fizetése nem haladhatja meg az általános háztartási szükségletekre vonatkozó, a regionális jogszabályok által meghatározott fogyasztási szintet.

Az előkészületeket 2015. január 1-je előtt közzé kell tenni a helyi közigazgatás vagy regionális szolgáltatás honlapján.

Ugyanakkor a jogszabály nem ad egyértelmű választ arra a helyzetre, amikor a standard meghaladja a tényleges összeget.

Az építésügyi minisztérium 2010. május 14-i levele azonban egyértelműen kimondja, hogy az ODN kifizetését nem a szabvány alatt kell végrehajtani.

Bírósági gyakorlat

Az ODN módosításai saját igazságszolgáltatási gyakorlatot jelentenek. Amíg az elképzelt módosítások elkezdenek cselekedni, ameddig kell, nagyon sok árnyalatot fog igénybe venni.

Ami a korábban létező normák megváltozását megelőző gyakorlatot illeti, ez nagyon kiterjedt és az Orosz Föderáció szinte teljes területére terjed ki.

Különösen a fent említett felülvizsgálatban többek között figyelembe vették a közös épületek szennyvízmérő berendezéseinek hiányát a lakóépületekben és a szennyvíz töltését az ONE-rel kapcsolatban.

Megállapították, hogy a vízelvezetés szabványának meg kell felelnie a központi vízellátó források által szolgáltatott vízmennyiségnek.

Ugyanakkor az Orosz Föderáció Fegyveres Erői megállapította, hogy a vízelvezetés mennyiségét a vízelvezetési szolgáltatások fogyasztására vonatkozó előírások alapján kell meghatározni.

Hogyan számítsuk ki a ház területét, olvass ide.

Az ingatlanok cím szerinti biztosításáról, lásd itt.

De nincs ilyen szabvány. Ezért az egyik a víz elhelyezésére nem lehet. Ez a "víztisztítás az egyikhez" vonalat vonja maga után illegálisnak.

Egy másik fontos pont az általános otthoni mérők telepítésével kapcsolatos. A 11/23/2009. Sz. 261. sz. Szövetségi törvény kötelezi a tulajdonosokat az összes ház mérőeszközének telepítésére.

Ha a bérlők maguk nem telepítették a mérőt, az erőforrás-ellátó cégnek ezt kellett volna tennie.

Ugyanakkor a telepítési díjat a tulajdonosok egyenlő részletekben fizetik öt éven keresztül. A gyakorlatban az erőforrás-ellátó vállalatok azonnali fizetést követeltek.

A teljes mérőműszer telepítésének kifizetését az Egyesült Királyságban kell teljesíteni, de öt éven belül fizetést teljesíthet.

Még nem lehet megmondani, hogy az új módosítások milyen hatást gyakorolnak az apartmanok tulajdonosaira. Meg kell várnia a szabványok jóváhagyását minden régió számára és a tényleges alkalmazásuk gyakorlását.

2014. 08. 14. | Ismét a ONE vízelvezetésről

Az AKATO weboldala többször kiadott cikkeket az önkormányzati "szennyvízelvezetési" szolgáltatásnak az általános háztartási igényekre (a továbbiakban: "ONE"). Emlékezzünk arra, hogy a közüzemi szolgáltatók (a továbbiakban IKU) és az erőforrás-ellátó szervezetek (a továbbiakban: RSO) között súlyos viták kezdődtek azután, hogy az Orosz Föderáció kormánya 2013. április 16-i 344. sz. Határozata módosította a közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályokat, amelyeket az Orosz Föderáció 06.05..2011g. (A továbbiakban: 354. szabály) és a közüzemi hasznosítási szabványok megállapítására és meghatározására vonatkozó szabályokat, amelyeket az Orosz Föderáció kormánya 2006. június 23-i rendelete (a továbbiakban: 306. szabály) hagyott jóvá. December 23, 2015 az Elnökség az orosz Legfelsőbb Bíróság végül véget vetett a vitát a ICU és az RSO, jóváhagyta a „Review of a bírósági gyakorlat a Legfelsőbb Bíróság 4-es számú (2015)”, amelyben rámutatott, hogy ennek hiányában az általános építőelem szennyvíz kizáró fűződő Nincs fizetés a szennyvízelvezetési szolgáltatáshoz az általános háztartások igényei szerint, a közüzemi szolgáltatóknak az RSO javára. Az oroszországi építésügyi minisztérium azonban nem fogadta el ezt a helyzetet, és elkészítette a Kormányrendelet tervezetét, amely többek között előírja a kötelező szabályok módosítását, amikor egy irányító szervezet vagy lakástulajdonos-társulás, lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet megállapodást köt az erőforrás-gazdálkodási szervezetekkel, amelyet a RF PP 2012. február 14-én kelt 124. számú (a továbbiakban 124. Szabályzat) jóváhagyott, a szennyvízmennyiség kiszámítása szempontjából. Ezt a projektet az Orosz Föderáció Kormánya jóváhagyta, és az Orosz Föderáció kormányának a 2016. június 29-i 603. sz. Határozatával fogadta el.

Ebben a cikkben több időszakot is figyelembe vettek, amelyek során különböző szabályokat alkalmaztak, amelyek szabályozzák az ICS által a RIS javára fizetendő "szennyvíz ODS-ként" történő számításának eljárását.

A 2013. június 1-től 2016. június 30-ig tartó időszak

Az Orosz Föderáció kormányának rendelete, a 2013. április 16-i 344. sz. Módosítással a 354. szabályt módosították, különösen az említett szabályok "in" című 4. pontjában, kizárták az MKD közös tulajdonában lévő helyiségekből történő vízelvezetést. Ezenkívül a 2013. április 27-i 364. sz., Az Ázsiai Föderáció 2013. április 16-i 364. sz. Törvénye a 30. cikk (29) bekezdéséből kizárta a (2) bekezdést, amely meghatározta a közüzemi szabványos fogyasztás számításának eljárását az üzemben a szennyvízkezelésben. Szintén törölte az ilyen mértékű intézkedés mértékegységének említését ugyanazon dokumentum (7) bekezdésének "c" pontjából. Ezek a módosítások 2013. június 1-jén léptek hatályba. Így 2013. június 1-jétől megszünteti az alállomás szennyvíz-fogyasztásának szabványát egyenlő nullával. Ebben a bekezdés „c” 21. pontjának rendelet 124. megállapítja, hogy a költség kiszámítására az önkormányzati források összegének előadóművészek közszolgáltatások javára az RSO-t figyelembe véve kell meghatározni a rendelet rendelkezéseinek 354. Így, ha szem előtt a normák a lakásügyi jogszabályok az Orosz Föderáció, különösen - Szabályok 124 szabályok 354. cikk, a "vízelvezetés az ADF-be" című 306. szabálya nemcsak az ilyen szolgáltatások fogyasztóinak fizetendő közüzemi számlák bevételeiből, hanem a szervezet erőforrásai által kibocsátott számlákból is eltűnt Iami irányító szervezetek (PP), TSZH, HBC.

A települési hulladékhasznosító erőforrásokat nyújtó RNO esetében a jelenlegi helyzet csak a bevételcsökkenést jelentette, a költségvetés kiadási részének csökkentése nélkül, technikai változtatások nélkül, semmilyen munka, a létszám megváltoztatásának oka, stb. n. Az Orosz Föderáció kormánya gyakorlatilag egyszerűen felszámolta az RNO egyik jövedelmi tételét anélkül, hogy kompenzálta volna ezt a veszteséget. Annak érdekében, hogy a feltörekvő hiány nyereség (veszteség), számos észak-oszétiai úgy döntött, hogy folytatja a számlázási CGI fizetni obschedomovogo higiéniához MKD felszerelt obschedomovyh adagolókat (a továbbiakban - OPU) meleg víz és a hideg víz, de nincs felszerelve OPU vízelvezetés, mennyiségben összegével egyenlő a fogyasztás volumene GVS és KhVS, amelyet a vonatkozó ÁSZF bizonysága szerint határoztak meg, hivatkozva a 416-ФЗ szövetségi törvény 2011. december 7-i rendelkezéseire (a továbbiakban: 416-ФЗ törvény). Ebben az esetben, az otthoni nem rendelkezik GTC meleg víz és a hideg víz, RSO semmi köze, de megállítani a kiállítás kifizethető „vízelvezető ODN” - szabvány hatályát veszti, és felér bármilyen távolról is kézenfekvő indok felkínált fizetési ICU nem létező szolgáltatás, Az RNO nem működött. A vízelvezető rendszerrel felszerelt házak esetében (például a cikk szerzője nem találkozott ilyen házakkal a gyakorlatban) a számítást ezekkel az eszközökkel végezték, és senki sem kérdezett.

Egyértelmű, hogy a kísérletek RNO károk megelőzésére formájában megszűnése pénzforgalom fizetés „vízelvezető ODN” kialakulásához vezetett hasonló veszteségek az intenzív osztályon - bemutatását követő „lecsapolása ARF” fizetni a fogyasztók a közüzemi szolgáltatások jog nem biztosított, és a közművek az RNO által igényelt, nem létező közműszolgáltatások forrásait. És Oroszország egészében megkezdte a bírósági eljárást abban a kérdésben, hogy létezik-e "szennyvíztisztító telep". Az igazságszolgáltatás egységességét csak egy és fél évvel az ilyen viták megkezdése után érte el - 2015 decemberében az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága számos bírósági ítéletet hozott, amelyek kimondták, hogy a "vízelvezetés az egyikbe" nem létezik, és ez a szolgáltatás sem az ICI vagy a az RNO javára.

Érdemes megjegyezni, hogy az Építésügyi Minisztérium Oroszország kezdetben kelt levelében 2014/10/04 száma 5942-MS / 04 támogatott PCO igénylő ICU fizetni „a vízelvezető ODN”, később meggondolta magát, ez a levél 2014/12/23 szám 25364-OG / 04 A vízelvezető központtal nem ellátott otthonokban az "állomáson történő vízelvezetés" díj nulla. Ha azonban az Építésügyi Minisztérium áprilisi levele számos bíróság úgy ítélte meg, hogy az IKU köteles fizetni a "szennyvízelvezetésért", mivel abban az időben nem volt egységes igazságügyi gyakorlat, és az Orosz Építésügyi Minisztérium magyarázata szinte az egyetlen érthető álláspont volt a szövetségi kormányzati szervek, majd a decemberi az Építésügyi Minisztérium levele ilyen elfogadással már nem fogadta el a bíróságokat, mivel az Építésügyi Minisztérium levele nem volt normatív cselekmény, és a decemberben létrehozott joggyakorlat lehetővé tette az érvelést Rowan álláspontja a fizetési kötelezettség az ICU „vízelvezető ODN”.

És csak 2015-ben a helyzet megtört - a bíróságok egyre több esetben kezdett a hiánya „vízelvezető ARF”, és nincs ok a bemutatása az önkormányzati forrásokat kell fizetnie az ICU által RSO, és decemberben 2015 Elnökség a RF fegyveres erők jóváhagyta a megadott pozíciót a " Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 4. számú (2015) bírósági gyakorlatának felülvizsgálata ".

Így a 2013. 06. 06. és 2013. 06. 06. közötti időszakban a "vízelvezetés egy" kifizetésének bemutatása nem törvényi alapon történik.

A 2016. július 1. és december 31. közötti időszak

Jóváhagyását követően az Elnökség a RF fegyveres erők december 23, 2015, „Felül kell vizsgálni a bírósági gyakorlat a Legfelsőbb Bíróság 4-es számú (2015)” végül felvette ugyanaz minden bíróság a RF helyzetben, hogy „a vízelvezető ARF” Nem, ez a szolgáltatás nem fizetni, minden fogyasztó az előadóművészek vagy az előadóművészek javára az RNO mellett, és 2016 első felében a probléma súlyossága elkezdett csökkenni.

2016. június 29-én az Orosz Föderáció kormánya elfogadta a lakhatási szektorban számos NPA-t módosító 603. sz. Határozatot (az Orosz Építésügyi Minisztérium által kidolgozott RF törvényjavaslat tervezete). Többek között a 124. rendelkezés 21. bekezdésének "c" pontja megváltozott, nevezetesen: kizárt a meghatározott norma terjesztése a szennyvíz mennyiségének meghatározásához az alállomás vezérlőegység és a RIS számításai során. Emlékeztetni - a fenti szabály által jóváhagyott képlet hivatkozik a 354. szabályra. A bevezetett módosítással úgy tűnik, hogy az ICS által az RNO javára fizetett vízelvezetési költségek kiszámításának eljárási szabályait az Orosz Föderáció ház jogszabálya nem írta elő. És mivel a lakhatási jogszabályok (a legmagasabb prioritással) nem oldják meg a kérdést, akkor a polgári jogi normák, különösen a 416-FZ törvény alkalmazható. Több évig az RSO azt követelte, hogy az ICU fizessen egy nem létező "szennyvíz elvezetését a szennyvízbe" szolgáltatás e törvény.

Meg kell jegyezni, hogy ennek a módosításnak az oka lehet (és egyszerűen lehetetlen más megoldásokra gondolni!) Csak azzal a vágyakkal, hogy az IKU-kat arra kötelezzék, hogy "szennyvizet ODS-re" fizessenek az RNO javára, ezáltal növelve a megfelelő RNO bevételeket. Után egy ideig a hatálybalépése változások Építésügyi Minisztérium Oroszország levele 2016/09/02 száma 28483-AH / 04 személyesen aláírt A.V.Chibisom kifejtette, hogy a szennyvíz térfogatának egy lakóépület (a továbbiakban - MCD) hiányában az eredménykimutatás és a szennyvíz jelenlétében A hideg és a hidegvíz-szabályozó egység a hideg és melegvízellátás és a vezérlés egységének összege. Valójában az építésügyi minisztérium a korábban megalapozott bírósági gyakorlat ellenére megpróbálta visszafizetni az ICI-ból a víz alatti vízelvezetés kifizetését az RNO javára. Érdemes megemlíteni, hogy a 354. szabálynak az előadóművészek és a fogyasztók közötti kapcsolatokat szabályozó megfelelő módosításait nem tették meg. Vagyis az Orosz Építésügyi Minisztérium szándékosan súlyosbította az MA / HOA / HBC helyzetét, és megpróbálta kötelezni őket arra, hogy az RSO javára olyan szolgáltatást nyújtsanak, amelyet a fogyasztók nem fizetnek az ICI javára.

Az oroszországi építésügyi minisztérium azonban hagyományosan (a gyakorlat szerint) a kormányrendelet tervezetének elkészítésében nem tartotta szükségesnek a jogszabályok átfogó elemzésének elvégzését, nem kezdte meg saját munkájának megértését, hanem egyszerűen megváltoztatta azt a normát, amelyre a bíróságok utaltak, ODN”. De kiderült, hogy nem csak a 124. cikk 21. pontjának "c" alpontja szabályozta az építésügyi minisztérium számára oly érdekes "víztisztítás az alállomásra" kifizetésének kérdését.

Az Orosz Föderáció lakásügyi jogszabályainak átfogó elemzéséből az alábbiak szerint járunk el:

Az Orosz Föderáció kormánya elfogadta a 2012. március 28-i 253. sz. Határozatát, amelynek (2) bekezdésének b) albekezdése megállapítja:
„2. Megállapítja, hogy az ezen állásfoglalás által jóváhagyott követelmények:
...
b) az alapkezelő szervezetek, lakástulajdonos egyesületek, lakóépületek, lakásszövetkezetek és egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezetek által az erőforrás-ellátó szervezetekkel kötött közszolgáltatások nyújtásához szükséges erőforrás-nyújtási szerződésekből eredő kapcsolatokra alkalmazni, mielőtt hatályba lépne az ezen határozatban jóváhagyott követelmények, az e követelmények hatálybalépését követően felmerülő jogok és kötelezettségek tekintetében. "

A rendelet jóváhagyta a települések végrehajtására vonatkozó követelményeket a közszolgáltatások nyújtásához szükséges erőforrások tekintetében, amelynek (4) bekezdése megállapítja:
„4. A fogyasztók által a fogyasztó által a forrásszolgáltatók és a regionális szolgáltató (a továbbiakban: fogyasztói kifizetések) számára átruházandó segédeszközök kifizetésére fordított pénzeszközöket átruházzák ezekre a szervezetekre az erőforrás-ellátási megállapodásban, a települési szilárd hulladékszállítási szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződésben és a amelyek nem ellentétesek az Orosz Föderáció jogszabályainak. "

A fenti normának megfelelően a közüzemi erőforrásoknak a közüzemi szolgáltató által a megfelelő erőforrás-ellátó szervezet javára történő kifizetése pontosan a közüzemi szolgáltatásért fizetett eszköz által a fogyasztótól kapott pénzeszközökből történik.

A 354. cikk 13. pontjának 2. bekezdése megállapítja: "A közüzemi eszközök beszerzésére vonatkozó szerződési feltételeket az ilyen erőforrásoknak a fogyasztóknak nyújtott közüzemi szolgáltatások biztosítására történő felhasználása céljából az Orosz Föderáció e rendeletek és egyéb szabályozási jogi aktusok figyelembevételével kell meghatározni."

Ezek a szabványok korrelálnak a meghatározása a SAC a 30/5/2014 számú VAS-6046/14 ( „kötelezettségei a cég, mielőtt resursosnabzhayuschey szervezet nem lehet nagyobb, mint a felelősség a tulajdonosok és a felhasználók a helyiségek egy bérház előtt a gazdálkodó szervezet a számítások a mellékelt forrás (kivéve azokat az eseteket törvény), és az Orosz Föderáció 2015. augusztus 25-i fegyveres erõinek meghatározása a 307-ЭС15-8761 számú ügyben ("A 354. sz. rendelet 13. bekezdésének értelmében az erõforrás-szolgáltatókkal kötött szerzõdések feltételei nem mu normatív jogi aktus „).

A fentiek alapján a kibocsátott szennyvíz mennyisége, amelyet az ICS fizet az RNO javára, megegyezik az ilyen szolgáltatás fogyasztók által az ICI javára fizetendő vízelvezetési térfogatával. Ez azt jelenti, hogy a számítást a 354. szabálynak megfelelően kell elvégezni. A jelen ügyben a 416-FZ törvény nem alkalmazandó.

Az adott pozíciót a "friss" bírósági határozatok is megerősítik - például az Északnyugat-körzet Választottbíróságának 2017. július 31-i rendelete az A42-7455 / 2016 számú ügyben megállapítja:

"A 354. sz. Rendelet 13. pontjának közvetlen megjelölése alapján a közüzemi eszközök beszerzésére vonatkozó szerződési feltételeket az ilyen erőforrásoknak a fogyasztóknak nyújtott közüzemi szolgáltatások nyújtására való felhasználására az Orosz Föderáció fent említett szabályainak és egyéb szabályozó jogi aktusainak figyelembevételével kell meghatározni.

Pontjával összhangban a 3. cikk 13. és 3. bekezdése 14. cikke a törvény № 416-FZ víz és szennyvíz szerződések nyilvánosak, és bekezdéssel összhangban a 4. és 5. cikke 426 a polgári törvénykönyv, a törvényben előírt, az orosz kormány kiadhat kötelező szabályok a felek számára a közbeszerzési szerződések megkötésekor és végrehajtásakor (modellszerződések, rendeletek stb.) a közbeszerzési szerződések olyan feltételei, amelyek nem felelnek meg az ilyen szabályoknak.

Így a 354. sz. Rendelet rendelkezéseit, amelyek meghatározzák az érintett közművek összetételét, alkalmazni kell a felek kapcsolatait.

Az általános otthoni szükségletekre vonatkozó vízmennyiség meghatározása az előfizető által a vízellátás minden forrásától kapott vízmennyiség alapján, beleértve a melegvízellátást is, ellentmond a 354. számú előírás követelményeinek.

Figyelembe véve, hogy nincsenek szennyvízmérő berendezések a lakóépületekben, nem volt jogszerű díjszabási alap... a szennyvízelvezetési szolgáltatás díja a háztartási igényekhez képest. Ilyen körülmények között nem lehet indokoltnak tekinteni a bíróságok arra vonatkozó következtetését, hogy a víztisztító szolgáltatás követelményeinek kiszámítása helytálló...

A bíróságok 603-as rendeletre való hivatkozása tarthatatlan, mivel a 124. rendelet módosításainak bevezetése nem vezetett a 354. sz. Rendelet módosításához, amely a vitatott időszakban a felek közötti kapcsolatokat szabályozta. Ezenkívül a 124. bekezdés 21. pontjának "c" pontjának módosítása előtt az ebben a standardban megadott képletet nem alkalmazták teljes mértékben, mivel az általános háztartási szükségletekre vonatkozó vízmennyiség értékének meghatározása (nullával egyenlő) volt. "

Így a 2013. január 7-től 2013. május 12-ig terjedő időszakban a "vízelvezetés egy" kifizetésének bemutatása nem törvényen alapul.

A 2017. január 1. és május 31. közötti időszak

2010. január 1-jétől hatályba lépett az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 2015. június 29-i 176-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: 176-FZ törvény) módosításai a lakásszolgáltatási díj részeként az ADF-ben a közüzemi szolgáltatások költségeinek bevonásával. Ezen kívül, a január 1, 2017 hatályba lépett a megfelelő módosításokat számos határozatot az RF kormány, PP RF származó 2016/12/26 № 1498. Érdemes megjegyezni, hogy a módosítás által előzőleg a PP RF 2016/06/29 száma 603, bekezdés „c” a 21. bekezdés A 124. rendeletet, az 1498. rendeletet kizárták ebből a rendelkezésből, vagyis az Orosz Föderáció kormánya valójában elismerte a korábban bevezetett változás téveszméit.

Az új módosítások szerint 2017. január 1-jétől a lakhatás fenntartása többek között a "közös tulajdon fenntartására használt szennyvíz ártalmatlanítását" (ez volt az a része, amelyet korábban "szennyvízelvezetésnek" neveztek), és megállapította az említett "szennyvízkezelés" összegének és költségének kiszámítására vonatkozó eljárást víz ", amelyet a lakóházat kezelő személy fizet az RSO javára.

Fel kell hívni a figyelmet arra, hogy a RF PP 2001. december 26-i, 146. sz.

„2. Az Orosz Föderáció alkotóelemeinek állami hatóságaihoz:
...
legkésőbb 2017. június 1-jéig hagyja jóvá a lakóépület közös tulajdonának fenntartásához szükséges hidegvíz-, melegvíz-, szennyvíz- és villamosenergia-fogyasztásra vonatkozó előírásokat, figyelembe véve e határozat rendelkezéseit.

(3) A lakóépületek közös tulajdonának fenntartására, de legkésőbb 2017. június 1-jéig a lakóépületek lakossági igényeit szolgáló közüzemi kifizetések kiszámításakor a hidegvíz, a forróvíz, a szennyvíz és a villamos energia fogyasztására vonatkozó szabványok jóváhagyásáig otthon, kérjen által létrehozott tárgya az Orosz Föderáció, mint a 2016. november 1., a fogyasztási szabványok közüzemi általános házigények. "

A fenti rendelkezések alapján az ICS által az RNO javára fizetendő "ODS elvezetés" mennyiségét 2016. elejétől kezdve kell kiszámítani a 2016. november 1-jén hatályba lépett szabvány szerint, és ilyen szabvány létrehozását nem adták meg, vagyis nulla volt. Következésképpen 2010. január 1-jétől, az előző időszakokhoz hasonlóan, az ICS javára az RNO javára történő bemutatásának bemutatása nem biztosított a "szennyvízelvezetés költsége az üzemben".

Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy egy ilyen rendelkezés csak addig érvényes, amíg az Orosz Föderáció a szennyvíz fogyasztására vonatkozó szabványt a közös tulajdon fenntartása céljából jóváhagyta, de legkésőbb 2017. június 1-jéig.

Időtartam 2017. június 01-től

2010. január 6-án hatályba lépett a 124. szabály 21. módosítása - ez a rendelkezés kiegészül a "c.4" alponttal, amely megállapítja:

„21. A nyertes ajánlattevő által a közszolgáltatások nyújtására kötött, és a közös tulajdon fenntartása során felhasznált erőforrás-értékesítési szerződésben szereplő, a szabályzat 21. szakaszának 1. pontjában előírtak kivételével felhasznált kommunális források mennyiségének meghatározására vonatkozó eljárás megállapításakor a következőket kell figyelembe venni:

B.4) a számlázási időszakban (számlázási hónap) kibocsátott szennyvíz mennyisége a kollektív kollektív (közös) hulladékmérő berendezéssel nem ellátott lakóépületek vízbeszerzéssel kapcsolatos műszaki és technikai támogatásának központosított hálózatán keresztül, valamint hiba, veszteség esetén korábban üzembe helyezett kollektív (egész ház) mérőberendezés szennyvízre vagy annak élettartamának lejártára a következő képlet határozza meg:

V ST = V HVS + V GVS

V ST - a számlázási időszakban (számlázási hónap) kibocsátott szennyvíz mennyisége a szennyvízelvezetési szerződés szerinti mérnöki és technikai támogatás központosított hálózatán keresztül;

V HVS - a lakóépületek forrásadási megállapodása alapján a számlázási időszakban (számlázási hónap) rendelkezésre bocsátott hidegvíz mennyisége;

V GVS - a forszírozott víz mennyisége a számlázási időszakban (számlázási hónap) egy erőforrás-ellátási megállapodás alapján egy lakóházba ".

Így 2017. június 1-jétől az ICI köteles kifizetni az RSO-t a szennyvízkibocsátásért az MFM számára biztosított hidegvíz- és melegvízellátás mennyiségével megegyező összegben. Meg lehet mondani, hogy az "epikus" a "szennyvízelvezetés az ODN-hez" véget ért, és az erőforrás-ellátó szervezetek és az azokat támogató Építésügyi Minisztérium győzelmével fejeződik be - 2015. június 1-jétől a szennyvízelvezetést az ODN-hez az MFB-t kezelő személynek kell fizetnie.

Hogyan számítsuk ki az ONE-t vízhez

A közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályokról szóló 354. sz. Kormányrendelet, amely szabályozza a vízgazdálkodási források 2016-ban történő kiszámítását, fenntartja azt az elvet, hogy a fogyasztók a felhasznált erőforrásokért a kollektív mérőberendezések feltüntetése szerint fizetnek.

A cikk tartalma

Az együtthatókat két komponensre osztottuk:

  • általános házigények,
  • egyéni fogyasztás.

A szabályzat 40. és 44. pontja szerint a lakóházak erőforrásainak fogyasztói - a vezetés módjától függetlenül - lakóhelyiségekben és külön-külön - ODN-ben fizetnek. A fizetés közvetlenül arányos a tulajdonos által elfoglalt területével.

A képlet összetevői

Az általános háztartási szükségletekhez tartozó hidegvíz fogyasztásának kiszámításakor a fizetés a következőket tartalmazza:

  • pázsitok (első kertek),
  • hálózatokon belüli vízveszteség
  • öblítő kommunikációs hálózatok,
  • erőforrás a kirakodások mosásához

A forró víz elszámolása a teljes összegben tartalmazza a fizetést:

  • hálózatokon belüli vízveszteség
  • a víznyomás a felemelőben (például amikor egy elemet egy lakóépületben javítanak),
  • technológiai öntözőrendszer a fűtési szezon előkészítéseként,
  • a fűtési rendszer nyomásvizsgálata.

Általános tulajdon, az Art. Az Orosz Föderáció lakótelepének 36. o. 1. része tartalmazza a ház összes helyiségét, amelyek egynél több szobát szolgálnak fel a házban, miközben nem tartozhatnak az apartmanok. A meghatározás magában foglalja a lépcsőket és a platformokat, a felvonó tengelyeket, a szemétládákat, a padlástereket és a technikai padlókat, a folyosókat, a pincék közművekkel, az általános szabadidős tevékenységek rendezésére szolgáló helyiségekben. A közös tulajdon tartalmaz egy tisztítási területet, amelyről a ház műszaki tanúsítványa vagy a KTF-tanúsítvány (8. számú nyomtatvány) tartalmazza.

Az ODN vízzel kapcsolatos normái:

  • az otthoni és kommunikációs vonal életképességének mértéke,
  • a kiszolgált szomszédos területek mérete,
  • a padlók száma és a bejáratok száma,
  • ház vízmérő eszközök rendelkezésre állása.

A vízellátás általános házigényének (HWS, Cold Water, szennyvízelvezetés) szabványa (=):

a szabvány összetevője (a Rendelet mellékletében meghatározott terület szerint)

  • (x) szorozva a házban élők számával,
  • (/) osztva a közös helyiségek területével.

Az ODN hideg és melegvíz fogyasztási szabványát az egyes helyi régiók önkormányzata hagyja jóvá, és az Energiaügyi Minisztérium rendelete és az LCD-k részletes táblázatok formájában kerülnek bemutatásra. Például a Perm régióban az I. csoportba tartozó 8 lakóépületek melegvíz aránya egy 120 négyzetméteres zuhannyal, zárt fűtési rendszerrel az egyszintes épületekben 0,249 és 9 szintes (azonos feltételek mellett) - már 0,579. Korolev városának 2015-re az ODN hidegvíz kiszámítása 37,79 rubel / köbméter alapján történt. m és 108,34 rubel / víz 1 személy. és így tovább

Képlet számítások

Az ODN víz kiszámításának módja az általános házmérő jelenlététől / hiányától függ.

Általános házi készülék hiánya

Közös számláló hiányában a díjak kiszámítása a szabványoknak megfelelően történik, és az egyes szabványok szerinti algoritmust az Energiaügyi Minisztérium és az LCD kijelző tartalmazza. A meleg és hideg víz ODN kiszámítására szolgáló képlet vázlatos kifejezése ebben az esetben így néz ki:

Az általános házi eszköz jelenléte

A számláló jelenlétében fennálló általános igények teszik ki a különbséget az általános háztartási készülék értékének és az egyes számlálók értékeinek összértéke, valamint a számlálókkal nem ellátott helyiségek szabványainak költségével. Az eredmény az összes tulajdonos által elfoglalt terület arányában oszlik meg. Ennek megfelelően, függetlenül attól, hogy a többszobás lakásban élők száma mennyi lesz, az EGT költsége több lesz, mint egy egyszobás lakásban.

A fizetés összegének csökkentése és a spekuláció elkerülése

Mivel a díjak összege a területtől függ, akkor a ház igényeinek kielégítése akkor is megtörténik, ha a lakás:

  • senki nem regisztrálva van
  • valójában több (kevesebb) ember él több mint a regisztrált
  • a tulajdonos pihenésre, vagy költözött.

Abban a helyzetben, amikor több ember ténylegesen lakik és vízzel fogyasztja a lakást, mint amire felírták, a "gumi apartmanok" problémája merül fel. Ha sok ilyen, az általános otthoni számlálók 1,5-2-szer nagyobb fogyasztást mutathatnak a szabványnál.

Ugyanakkor a "gumi" alap tulajdonosai úgy vélik, hogy pénzügyi szempontból tanácsos, hogy ne telepítsenek egyedi mérőket. Mivel a norma és a tényleges fogyasztás közötti különbség az általános háztartások igényei közé tartozik, minden lakos a folyószámla után fizet. Ennek megakadályozásához használja a következő jogalkotási lehetőségeket:

  1. A 354. sz. Határozat 56. pontja szerint a nem lajstromozott lakosok (5 egymást követő naptól) ideiglenes tartózkodás esetén a standardot a lakóhellyel rendelkező fogyasztók tényleges számának megfelelően állapítják meg és számítják ki. A tényt maga a tényleges tartózkodási törvény állapítja meg, amelyet a Tanács hatáskörrel ruház fel.
  2. A 307. sz. Határozat 19. pontjának b) pontja lehetővé teszi az ideiglenes tartózkodás megkezdésének (és időszakának) a bejelentő által a fogyasztó által meghatározott időponttól történő számítását. A hirdetmény szabad formában van feltüntetve, amely feltünteti a teljes nevet, az útlevéladatokat, a tartózkodás időtartamát és továbbítja az előadónak.
  3. Ha a fogyasztó megtagadja az értesítések benyújtását és elrejti adatait a törvényben való rögzítéshez, írásos nyilatkozatot kell benyújtania az ATC-hez. Ebben az esetben törvényt állítanak elő a körzet és a szomszédok tanúi jelenlétében, amely alapján a regisztrálatlan rezidensnek díjat számítanak fel.

A 354. sz. Rendelet kimondja, hogy a közüzemi szolgáltatások díjának összege nem haladhatja meg a vonatkozó fogyasztási előírásokat. Ha a díjak túllépik ezt a határértéket, akkor a különbséget az alapkezelő társaságnak - a szállító-közműszolgáltatóknak kell fizetnie.

A HOA vagy az FSW tagjai számára jellemző, hogy a közgyűlésen döntést hoznak az önmegváltó ilyen jellegű különbségről. Ha azonban a közüzemi szolgáltatásokat nem az alapkezelő társaság, hanem az erőforrás-ellátó szervezet végzi, az ülésen hozott döntéstől függetlenül a tulajdonosoknak fizetniük kell a különbséget.

A költségek csökkentése és a "gumi lakások" tulajdonosainak spekulációjának megakadályozása hozzájárul a következőkhöz:

  1. Az egyes mérők telepítése és a jelzések időben történő benyújtása. Közvetlenül a telepítés után a tulajdonosnak át kell adnia a lakó- és közműosztálynak a megbízást. Ez lehetővé teszi a könyvelő számára, hogy számlákat hozzon létre a rendezési rendszerhez. Ha az olvasás átvitelének késése késik, akkor a ház igényeinek meghatározása érdekében az általános fogyasztási adatokból az elmúlt 3 hónap átlagos fogyasztási értékét el kell vetni az általános célú eszköz fogyasztási adataitól, majd az adatok pontos számbavétele után újra kell számolni.
  2. A közös vagyon, a lakó- és a nem lakóhelyi területek információinak megbízhatósága.
  3. A Tanács által otthon gyűjtött információk több mint 5 napig egymás után egy egyedi mérőeszközön lakó lakosság valós számáról.
  4. Telepítés különböző eszközök lakásaiban a víz megtakarításához (pl. Http://water-save.com/).
  5. A műszaki szabályok követelményeinek megfelelő kommunikáció állapotának ellenőrzése. A rendszerek működőképességének felelőssége a menedzsment szervezet. Ha a ház általános szükségleteihez kapcsolódó túlköltekezés az alagsorban szivárgó cső következménye, akkor a kezelő szervezet a fizetést, ha bizonyíték van rá.

A Vladivostokban végrehajtott kísérlet az ilyen gazdaságossági intézkedések bevezetéséről már az első hónapban 7% -kal csökkentette a költségeket.

Hagyjon egy megjegyzést és csatlakozzon a beszélgetéshez.

ONE 2017-ben: képletek a számításhoz, a szabványokhoz és a díjakhoz

Az ADF új szabályai 2017. június 1-jétől
2017 nyarán minden térség rendelkezni fog saját szabványával az ODN-hez. További információ -
ONE 2017 júliusa óta: a fogyasztói szabványok bevezetése.

2017. január 1-jétől az ország lakó- és közüzemi iparága különböző szabályok szerint kezdett élni - új rendszer épült a házépítési igények kiszámítására (ODN). Ebben a cikkben megvizsgáljuk, hogy az innováció miként befolyásolta az alapkezelő társaság tevékenységét, és milyen intézkedéseket kell tenni az MC, a HOA és a lakóházak tulajdonosainak pénzügyi kockázatainak minimalizálása érdekében.

Szabványos ODN 2017. január 1-től

Az orosz lakhatási és kommunális szektort "fekete lyuknak" nevezik, amelybe több milliárd dollár jár el - a tulajdonosoktól és az államtól származó pénz. Az APF kiszámításához új szabályokat fogadunk el a közüzemi erőforrások kiszámításához és a tényleges fogyasztásnak megfelelő költségek elosztásához. Azonban még a leginkább megfelelő jogalkotási kezdeményezés is gyakran összetett és bonyolult folyamatgá változik, ami mind a hétköznapi állampolgárok, mind az alapkezelő társaságok és a HOA kérdéseit megkérdőjelezi.

2015. nyarán az Orosz Föderáció Állami Duma elfogadta az 176-FZ szövetségi törvényt "Az Orosz Föderáció LCD-jének módosításairól és az Orosz Föderáció bizonyos jogalkotási aktusairól". A törvény célja a hatékony munkavégzéshez szükséges feltételek megteremtése és a lakás- és közüzemi ipar fizetési fegyelemének javítása volt. Ennek legforradalmibb változása az volt, hogy 2017. január 1-jétől a város közös tulajdonának megőrzéséért fizetett járulékot a lakóépület közös tulajdonának felhasználása során felhasznált közművekért fizetni kellett. Az ilyen díjat a szabványnak megfelelően kiszámított fogyasztási mennyiség alapján kell felszámítani, amely a köztársaságok, területek és régiók szintjén áll.

ODN mint lakásfizetés

Az új eredményelszámolási szabályok bevezetését 2017 januárjától a fogyasztás valós képének kiszámításának szükségessége szabta meg. A törvényjavaslat fejlesztője - az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Közmunkaügyi Minisztériuma - úgy véli, hogy a lakossági közszolgáltatások áthelyezése, ahol szigorú előírások vannak érvényben, csak olyan forrásokat vehet számításba, amelyek valóban otthoni szükségletekhez vezetnek.

Most az egyik a lopás, a közüzemi szervezetek egyensúlyhiánya. Egy személy átvételi elismervényt kap. Négy köbméter vizet töltött szükségleteire, és hatot kapott neki, minden szomszédja ugyanolyan helyzetben van. Ezt a csalást nagyon nehéz bizonyítani! Egy hétköznapi ember nem tudja összegyűjteni a ház minden mérőórájának bizonyságát.
Andrei Chibis, építésügyi és lakásügyi miniszterhelyettes

A tisztviselők célja egyértelmű - az energiatakarékosság, számvitel és ellenőrzés ösztönzése. Ezt hangsúlyozzák a dokumentum preambulumában:

Javasoljuk a helyi önkormányzatoknak, hogy biztosítsák a lakóházak helyiségeinek tulajdonosainak közgyűléseit, hogy tájékoztassák a lakóházakat közvetlenül kezelő helyiségek tulajdonosairól az energiatakarékossági intézkedésekről abban az esetben, ha az általános háztartási igényekhez felhasznált közművek mennyiségét a kollektív (közös) mérőeszközök, meghaladja a vonatkozó fogyasztási szabványokat.
603. sz

Új szabályokat vezettek be szakaszokban. Kezdetben az átmeneti dátum 2016. április 1-jén volt ütemezve. Ezután a kezdetet július 1-ig, majd később - 2017. január 1-jén elhalasztották. Ez a rés azért volt szükséges, hogy a gazdálkodó szervezetek és a tulajdonosok felkészülhessenek a fizetési eljárásban bekövetkező változásokra.

Az év végéig az alapkezelő társaságoknak ellenőrizniük kell minden házat: azonosítani és megszüntetni a közüzemi erőforrások helytelen elosztásának esetét, és az energiahatékonyság javítása érdekében végezni. Az új fizetési algoritmus bevezetésének kifejezését kiterjesztették, beleértve azt is, hogy az MC-k kiküszöbölik az erőforrásokkal való visszaélés lehetőségét. A lakóknak nem kell fizetniük a vízszivárgásért vagy illegális csatlakozásért az elektromos hálózatokhoz.
Andrei Chibis, építésügyi és lakásügyi miniszterhelyettes

Hogyan jutnak el 2017-ben a ONE

2017-ben az általános háztartási igények költségeit a közös tulajdon fenntartásának díja tartalmazza, az átvételkor nem lesz külön "HÉA" sor. Közös tulajdonhoz, az Art. Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe 36. o. 1. pontja olyan helyiségek, amelyek nem tartoznak az apartmanokba, és általános használatra szolgálnak. Ezek a létesítmények a következők:

  • liftek és emelő tengelyek;
  • a ház tetői és technikai padjai;
  • terem lépcsők és folyosók;
  • padlások és pincék, ahol műszaki kommunikáció van;
  • a házat, amelyen a ház található, beleértve a javítás elemeit, amelyek a ház területén találhatók (pl. virágágy vagy gyermek udvar).

A fizetés kiszámítása a hő-, víz- és villamosenergia-teljes mérőberendezés (CPFD) értékének alapján történik. Most a legtöbb lakóépületben van felszerelve.

Más szóval, az ONE a különbség az általános célú mérőberendezés és a bérlő személyes számlálói között. Ha a lakástulajdonosok nem rendelkeznek egyedi mérőeszközökkel, akkor az elfogyasztott erőforrások mennyisége a lakásterület arányának arányában kerül elosztásra a közös tulajdon összes területének összegeként.

Hadd emlékeztessem önöket arra, hogy az ODN-t olyan közműveknek nevezik, amelyek támogatják a lakóépület működését. Ez magában foglalja a felvonó munkáját, a terasz megvilágítását, a helyi területet, a műszaki rendszerek nedves tisztítását és ápolását stb. Az ADF-ről folyó vita azért merült fel, mert az igazgatási szervezetek elkezdték leírni tartozásaikat az erőforrás-beszállítóknak és a harmadik felek költségeinek. Dmitrij Medvegyev, az Orosz Föderáció miniszterelnöke felhívta a figyelmet erre a problémára.
Alexander Sidyakin, az Állami Duma Lakásügyi és Lakásügyi és Közszolgáltatási Bizottságának első elnökhelyettese

Fizetési szabvány ODN 2017. január 1-től

Hogyan számítsuk ki az ONE-t a hőre 2017-ben

Tekintse meg, hogy a számítások hogyan történik kifizetés ODN 2017. január 1-jétől a hőenergia példáján. A számításhoz a következő képleteket használjuk:

A lakás hőfogyasztásának díjainak kiszámítása:

Lapos terület * Hőfogyasztási normák (Gcal / m² az elmúlt 7 hónapban) * Hőenergia díj

Az általános házak hőfogyasztásának díjainak kiszámítása:

A terület közös területeinek megosztása * Hőfogyasztás szabályozása (Gcal / m² az elmúlt 7 hónapban) * Hőenergia díj

A közösség teljes összetételében szereplő helyiségek arányának kiszámítása:

A közös helyiségek területe * Lakás területe / A ház minden apartmanja területe

Hogyan számítsuk ki az ONE a vizet 2017-ben

Ugyanúgy, mint a többi esetben, a hideg és meleg vizek számának kiszámítása a közös mérőeszközök (CPMD) rendelkezésre állásától függően történik. Az ilyen eszközök jelenléte automatizált olvasási átvitel révén megkönnyíti a feladatot. Különösen maga a büntető törvénykönyv - annak érdekében, hogy kiküszöbölje a súrlódást az erőforrás-beszállítókkal, akik lemondhatnak az MCD-k tulajdonosainak minden technológiai veszteségéről. És a közüzemi források fogyasztásának gyors kiszámításához is.

Van egy általános házmérő: az ODN formula a víz számára

A PDPU jelenlétében az általános háznak fel kell tüntetnie a különbséget az általános ház mérőeszközének jelzése és az egyes mérők értékeinek összege között. Az ICS-értékek összege tartalmazza a nem szabványos helyiségek szabványainak megfelelő költségeket. Az eredményt a tulajdonosok közötti helyszín arányában osztják el. Ennek megfelelően, függetlenül attól, hogy a többszobás lakásban élők száma mennyi lesz, az egy lakás ára több lesz, mint egy egyszobás lakásban.

Nincs általános házmérő: ODN formula a víz számára

Az ODPU számítás hiányában a szabványok szerint történik. Ebben az esetben a meleg és hideg víz ODN kiszámítására szolgáló képlet a következő:

Hogyan számítsuk ki a ONE-t a villamos energia 2017-ben?

Van egy általános háztartási készülék: a villamos energia ODE formula

A leggyakoribb eset az MCD esetében: a helyiségek részben vannak felszerelve egyedi mérőeszközökkel és beépített ODPU-val. Ebben az esetben az ODN kiszámításához az egyes helyiségekre vonatkozó képlet a következő:

Más szóval, az adott helyiségre eső villamos energiára vonatkozó ODN összegét a terület teljes területére és a lakóépület "nem fizetett" fogyasztásának fennmaradó részében határozzák meg.

Nincs közös háztartási készülék: ODN formula a villamos energia

Abban az esetben, ha nincs közös otthoni elektromos fogyasztásmérő készülék, a számítás az általános otthoni szükségletekre vonatkozó villamosenergia-fogyasztási előírások alapján történik.

Az ODN-ben elfogyasztott villamos energia részarányának kiszámítása után hozzáadódik a TLI vagy a szabvány által meghatározott mennyiséghez, és a tulajdonos átvételéhez tartozik. A helyiségek tulajdonosának viszont az OTD kifizetését a teljes villamosenergia-fizetés részeként kell kifizetnie.

Veszteségek: elrejteni vagy találni

Az Építésügyi Minisztérium innovációinak kulcsfontosságú tézise, ​​hogy a büntető törvénykönyv és a HOA nem lesz képes a tulajdonosok számára a szabvány által meghatározott ODN méretét meghaladó költségeket elosztani. Az otthonokban az erőforrások nem megfelelő felhasználása fizetési terhet ró a maguk az irányító szervezeteknek. Ilyen körülmények között a Büntető Törvénykönyv és a Lakástulajdonos Egyesület kétféle módon teheti meg.

Az első út csalárd. Magában foglalja a közüzemi erőforrások kiadásainak "fedezését" más elemek rovására, vagy a "rejtett kifizetések" bevételeit a bevételekben.

De előbb-utóbb a titok világossá válik. Például a szlovákiai Krasznojarszk városa (a nevét megváltoztatták) egy évezredes milliós népességgel rendelkező Zhilinvest alapkezelő társaság "blokkolta" a hőellátó szervezeteknek a lakásépítő szervezetek tulajdonosai által a "tőkejavítások" cím alatt gyűjtött pénzeszközök kifizetését. Ennek eredményeképpen a büntető törvénykönyv csődbe ment. A csődgondnok az alapkezelő társaság tevékenységeinek ellenőrzését követően felfedezte, hogy néhány év alatt a vállalat 2 milliárd rubelt helyezett vissza a felújításra. Most nem a helyzettel foglalkozó könyvvizsgálók, hanem az ügyészség és a nyomozóbizottság.

Minden olyan személynek, aki átvételi elismervényt kap a lakhatási és közüzemi szolgáltatásokért, világosan meg kell értenie, hogy mit fizet és miért pontosan a számításban meghatározott összeget. Természetesen a legjobb eszköz a mérőeszközök használatához, és továbbra is bátorítjuk a telepítést mind az egyéni lakásokban, mind az otthonok egészében.
Andrei Chibis, építésügyi és lakásügyi miniszterhelyettes

A havi díj helytelen kiszámításáért az irányító szervezetek felelőssége az 176-FZ szövetségi törvény hatálya alá tartozik. A törvény szerint a rossz minőségű közszolgáltatások nyújtása vagy a fizetések túlfizetése miatt a büntető törvénykönyv kiszámítása során büntetést köteles fizetni a fogyasztóknak. A legsúlyosabb adminisztratív felelősség a számítások megsértésével merül fel, ami a tulajdonosok díjainak növekedéséhez vezetett. A pénzbírságkezelő szervezetek kötelesek fizetni a fogyasztóknak. Az adminisztratív büntetést csak akkor lehet elkerülni, ha a kiderült jogsértés megszűnik, mielőtt a felügyelő hatósághoz fordulna, vagy a fogyasztó fizet.

A szabványos ODN-t többé nem lehet megkerülni az erőforrás-ellátó szervezetekkel kötött közvetlen megállapodások megkötésével. Ezenkívül az alapkezelő társaságok a RIS miatt fizetnek bírságot az elhízott források késedelmes megfizetésére az ODN számára.

Az igazgatási szervezetek azonban egy második, jóhiszemű módon választhatják ki a kockázatok minimalizálását. Ez a módja annak, hogy javítsák az irányítási hatékonyságot, amely számos intézkedést magában foglal:

  • az összes ház mérőeszközeinek felszerelése (ОДПУ);
  • energiatakarékossági intézkedések (pincék felmelegítése, lépcsőfokok, modern ablakok beszerelése stb.);
  • egyszeri bizonyság;
  • a nem elszámolt fogyasztás azonosítása.

Ezt automatizált számviteli rendszerek alkalmazásával lehet elérni. Az elmúlt években az állam aktívan ösztönözte az irányítási szervezeteket, hogy ilyen rendszereket telepítsenek.

Egy olyan innováció, amely lehetővé teszi a ONE leküzdését, egy intelligens számviteli rendszer, amikor a készülék automatikusan továbbítja az összes lakásból származó leolvasásokat. Ezeket a számviteli rendszereket az alapkezelő társaságok építik be. Arra ösztönözzük az alapkezelő társaságot, hogy fektessenek be egy ilyen rendszerbe a jövedelmezőség csökkentése érdekében.
Andrei Chibis, építésügyi és lakásügyi miniszterhelyettes

Az ODN kiszámításának új szabályairól szóló szakértői vélemények

Az ODN-nek az előírásoknak megfelelő új felhalmozási rendszert aktívan tárgyalja az MKD vezetőségének és aktivistáinak képviselői.

Az Ulyanovsk, Oksana Zinovyeva házbizottság elnöke szerint az ODN-re nullára lehet csökkenteni:

Először is, megszüntettük az összes szivárgást és azonosított lakásokat, amelyek nem rendelkeznek méterrel. Azoknak a lakásoknak a tulajdonosai, ahol több ember él, mint amire írták, felhívták a figyelmet. Például a szabványnak megfelelően fizetettek egyet, és a vizet háromban töltötték. És a különbség számukra szétszóródott az egész házban. Nyomást gyakorolnak a közvéleményre, összekapcsolják az alapkezelő társaságot - ennek eredményeként a számlálók mindent felszerelnek. A következő lépés az antimágneses szalagok felszerelése volt a mérőberendezéseken, így nem szabad alábecsülni a méréseket mágnesekkel. Tehát elértük azt a tényt, hogy kifizetéseinkben az ODN-re negatív jelzések mutatkoztak. De a legfontosabb dolog, azt hiszem, közös vallomás. Egy nap alatt a büntető törvénykönyv az általános célú mérőeszközökről olvasható le, átmegyünk az apartmanokon, eltávolítjuk az egyéneket, összeállítom egy általános nyilvántartást, és feltöltem a RIC-ba.

Ilya Kostroma, az Izhevszki "házigazda iskola" oktatási projekt elnöke úgy véli, hogy az egyes mérőeszközök mérőeszközei segítenek csökkenteni az általános otthoni igények költségeit:

Amikor úgy tűnik, hogy az erőforrások "szivárgásának" ellenére a fenti intézkedések meghozatalára kerül sor, és az EGY még mindig növekszik, azt javaslom Önnek, hogy a mérőeszközöket külön felszedőkre telepítse. Az egyik lakóépület Izhevszkben úgy találta ki, hogy a szomszédok egyszerűen nem rendelkeztek méterrel több hónapig. Amikor a tulajdonosok felváltották, az ODN alakja azonnal elesett.

Tehát az ODN új elszámolási rendszere tényleg megvalósult. A törvény hatályba lépett, nem törlik és a határidő elmozdul. Ez a végső darab a hosszú távú utazás végéig a kommunális lakás "rajzolásától" az egyes irányító szervezetek és az MKD minden tulajdonosáért. Ahhoz, hogy régi módon éljünk, a "szemmel" való becslés és az "átlaghőmérséklet az egyházközségben" felvetése nem fog működni. Azonban a pontos számítások, a tevékenységek optimalizálása és az új számviteli technológiák vonzereje segíteni fogja az alapkezelő társaságot és a lakástulajdonosokat, hogy ne csak a kártérítési kifizetések új rendszerének "túlélését", hanem a lakásfelügyelet minőségének javítását is szolgálja. És ez minden tulajdonos életminőségét jelenti.

Hogyan csökkenthetjük a ONE-t, és összegyűjthetjük a vízmérők számát online