2014. 08. 08. | Lakhatási és közmuvágási mítoszok: Mi az a KR SOI (KU ODN)?

Ez a kiadvány a háztartási és közüzemi mítoszok című cikksorozatba tartozik, amely a lakásszféra hamis elméletének kiaknázására összpontosít. Az oroszországi lakás- és közüzemi szektorban elterjedt mítoszok és hamis elméletek hozzájárulnak a társadalmi feszültség növekedéséhez, a fogyasztók és a közüzemi szolgáltatók közötti "ellenségeskedés koncepciójának" kialakulásához, ami rendkívül negatív következményekkel jár a lakásiparban. A ciklus cikkeit elsősorban a lakás- és kommunális szolgáltatások fogyasztói számára ajánljuk, de a lakás- és közműszakemberek hasznosnak találhatnak valamit. Ezenkívül a lakás- és közüzemi szolgáltatások fogyasztói körében a "Lakhatási és közüzemi mítoszok" című kiadványok kiadványainak megoszlása ​​hozzájárulhat a lakóépületek lakóinak lakhatási szféra mélyebb megértéséhez, ami a fogyasztók és a közszolgáltatások előadói közötti konstruktív kölcsönhatás kialakulásához vezet. A "Lakhatási és kommunális szolgáltatások mítoszai" c. Ciklusban található cikkek teljes listája a következő linken érhető el: >>>

Ez a cikk még a hamis elméletet sem tekinti meg, hanem inkább egy téves elképzelést, miszerint "a közös tulajdon használatában és karbantartásában felhasznált kommunális források" (SDI CI), amelyet korábban említettünk (és most közvetlenül "közműveknek" neveznek) szükségleteik "(КУ ОДН), fizikai (technikai) értelemben, pontosan azok a közösségi források, amelyeket fizikailag csak a közös tulajdon elemeinek kiszolgálására fordítanak. Vagyis az olyan KR SOI-k, mint a forró és hideg víz, csak közvetlenül a lakóház alatt lévő földterületen (MCD), a padlón, a verandákon lévő falak tisztítására, a zöldterületek öntözésére, a karbantartás (takarítás, takarítás stb.) Költésére fordítják a közös vagyon egyéb elemei és a villamos energia közös tulajdon fenntartása a liftek munkájára, a helyiségek megvilágítására a közös tulajdon részeként, lépcsők, menetelők stb.

Lássuk, mi az SD SOI (KU ODN), sőt, ahol ezeket az erőforrásokat fizikailag elköltöttük, meg tudjuk mérni valós fizikai fogyasztását egy külön külön mérőeszközzel (más néven MOP mérővel vagy más eszközzel) és hogy meg lehet-e állapítani, hogy ezek az erőforrások mennyi fogyasztása hiányzik a fogyasztási pont hiányából vagy egy olyan különleges eszköz zéróleolvasása miatt, amely figyelembe veszi az SDI egyik vagy másik erőforrásának fogyasztását ezen erőforrás megfelelő fogyasztási helyén.

A hamis elmélet lényege

A közös tulajdon fenntartása (KR SOI) és közvetlen irányítás alatt az általános háztartási szükségletek (KU ODN) karbantartása során felhasznált kommunális források nem különböznek a lakásépület telephelyén elfogyasztott kommunális erőforrásoktól (MKD).

Innen kövesse a következtetéseket:

1) A SOI KR (KU ODN) fizikailag a közös tulajdonságot alkotó helyiségekben (vagy más elemeken) kerül elhelyezésre. Az ilyen források (szolgáltatások) fogyasztási folyamata (fogyasztása) nem különbözik a közszolgáltatások fogyasztási folyamatától az egyéni tulajdonosok tulajdonában lévő lakóház épületeiben.

2) A készenléti információ (KU ONE) fogyasztása esetén a jelzett erőforrásokat a mérnöki hálózat megfelelő elemeihez a fogyasztási helyig kell eljuttatni - vagyis a KR IPO (KU ODA) meghatározott fogyasztási pontjainak meghatározására - ez lehet egyetlen pont (egy adott vízcsap vagy az elektromos berendezések csatlakoztatására szolgáló bemenet) vagy egy külön hálózati szegmens, amely a KR SOI (KU ODN) és önmagában több (összes) fogyasztási pontját egyesíti, viszont a megfelelő házon belüli mérnöki hálózat bizonyos pontjából táplálkozik. Például széles körben elterjedtnek tartják, hogy két elektromos vezetékkel ellátott ház esetén - különállóan az egyéni tulajdonosok helyiségeinek táplálására külön-külön, és minden más tápellátásért (közös tulajdonság) külön-külön a PIO tápellátását csak a második bemenet használja (közös tulajdon esetén).

3) Az összes közüzemi forrás mérőeszközeinek telepítésének kötelezettségét a 26.11.2009. Sz. Szövetségi törvény jóváhagyja. Így a KR SOI (KU ODN) a megfelelő mérőeszközök felszerelésével számolható (még az ilyen eszközök különböző neve is javasolt - például "ODN", "MOP"). Az ilyen eszköz beépítésének megtagadása azt eredményezi, hogy az IPS KR (KU az ODS) kiszámított térfogata nemcsak a közös tulajdonság fenntartásához ténylegesen felhasznált mennyiséget tartalmazza (pl. a közterületek megvilágítása stb.), hanem az olyan erőforrás mennyisége is, amelyet a közös tulajdonságok megőrzése során elfogyasztott erőforrás fogalommeghatározásának hatálya alá nemesített erőforrások mennyisége - például elszámolatlan fogyasztás, amikor a mérőórákat meghamisítják a ház helyiségeiben élő Vania a lakásban regisztráció nélkül hiányában méter, a veszteség közös források eredményeként szivárgás, stb A 2. mondat példájánál a villamosenergia-ellátást szolgáló villamos tápegységre külön elektromos mérőt telepítenek, és a villamos energia közös tulajdonságait biztosító hálózati részegységet, valamint a SOI CU (CU ODN) térfogatát mérő készüléket mérlegeljük.

A hamis elmélethez tartozó adherensek konkrét fizikai jelentést adnak a KR által elfogyasztott SDI (KU ODN) mennyiségének (például úgy ítélik meg, hogy hideg és forró vizet fogyasztanak a bejáratok mosásához és a POI elektromos energiájának az azonos bejáratok megvilágításához), megfelelő módon "szakértői értékelést »A KR SOI fogyasztásának mennyisége (KU ODN), és hasonlítsa össze a kapott eredményeket a kifizetett összegekkel. Az eredmény olyan felháborodott kijelentések, mint például: "Nem lehet, hogy 5 tonna vizet töltenek egy egyemeletes mosogatásra öt emeletes épületben havonta!", "A bejáratok takarítására szolgáló vizet a lakásokban összegyűjtik, a térfogatát az egyes mérőeszközök veszik figyelembe, ezért nincs AE egyáltalán nincs víz! "," Öt 5 wattos LED izzók világítanak a bejáratnál, még ha nappal is égnek, mindössze 18 kilowattóra van, és 150 kilowattóra van mindenki számára! ".

Ráadásul a hamis teoretikusok úgy vélik, hogy az ODN (vagy "SOI" vagy "MOS") mérőberendezések telepítésének megtagadása a jelenlegi jogszabályok megsértését jelenti, állítólag az UO / TSZH / ZhSK / ROS megtagadja az ilyen eszközök telepítését annak érdekében, hogy helytelenül túlbecsüljenek amelyet a közös vagyon karbantartása során felhasznált kommunális erőforrások tulajdonosainak fizetnek be (az egyikükben a közüzemi szolgáltatások). Ennek eredményeképpen az IGS KR (KU ODN) mérésére szolgáló mérőberendezések telepítésének követelményei vannak, és ezeknek az eszközöknek a neve továbbra is bizonytalan - függetlenül attól, hogy a KDP OJ mérőeszköz vagy a nyilvános helyeken elfogyasztott kommunális erőforrások (MOS ).

Mi az a KU ODN és a KR SOI?

Először is emlékeztetni fogunk arra, hogy általánosságban megjelentek az általános háztartási szükségletek (KU ODN) és a közös tulajdon használatában és karbantartásában felhasznált kommunális források (KI SDI).

Ezeket az előírásokat először a Lakásépületek és Lakóépületek Tulajdonosainak és Felhasználóinak Felhasználási Szabályzatában alkalmazzák, jóváhagyva. RF PP keltezett 06.05.2011. Szám 354 (a továbbiakban: a 354. szabály).

A 354. sz. Rendelet (40) preambulumbekezdése az eredeti kiadásban megállapította: "A lakóépületek közüzemi szolgáltatásainak fogyasztói, függetlenül attól, hogy a közüzemi számla részét képező lakóházat választották-e, külön fizetnek a lakossági vagy nem lakóhellyel rendelkező fogyasztóknak nyújtott közüzemi szolgáltatásokért, a lakóépületben lévő közös tulajdon használatának folyamata során felhasznált szolgáltatások (a továbbiakban: az általános háztartási szükségleteket szolgáló közművek) ".

A 2015. június 29-i 176-FZ. Sz. Szövetségi törvény bevezette a "lakóépületek közös tulajdonának felhasználása és karbantartása során felhasznált közüzemi erőforrások" fogalmát az Osztrák Szövetségi Köztársaság lakóingatlan-törvényeibe, melyet a lakástulajdonosok a "KR SOI" -nak neveznek.

Az új módosítások szerint 2017 január 1-jétől az UO / HOA / HBC ház vezetésénél a "segédprogramokat az ADF-ben" ki kell zárni a közüzemi szolgáltatásokból, míg a "lakóépületek karbantartása" részét képezik.

Az LCD RF jelenlegi kiadásában az LCD RF "154 154. rész 1. részének 2. szakasza" hideg víz, melegvíz, villamos energia fogyasztáskor, amikor egy lakóházban közös tulajdon használatát és fenntartását használja fel ház, ártalmatlanítása szennyvíz fenntartása közös tulajdon egy lakóházban. "

Az RF PP 2006. augusztus 13-i 491. számában (a továbbiakban: 491. cikk) jóváhagyott lakóépületek közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályzat (11) bekezdésének "l" pontja megállapítja, hogy a lakóépületek karbantartása magában foglalja a ingatlan (KR SOI).

Fontos megjegyezni, hogy egyetlen szabályozási jogi aktus sem tartalmaz definíciókat arra vonatkozóan, hogy ezek a nagyon SDI-k hogyan fogyasztanak. A törvény nem állapítja meg, hogy például a bejárathoz tartozó padlók padlójának tisztítására szolgáló víz vagy a bejárat megvilágítására szolgáló villamos energia az önkormányzati források összetételében szerepel a közös tulajdon fenntartásához.

Vagyis a törvény nem határozza meg a KR SDI alkotóelemeit (melyek ezekből a forrásokból állnak?), Sem a fogyasztási pontjukról. Függetlenül attól, hogy közvetlenül a közös ingatlanelemeken (például a vízcsap, az elektromos csatlakozóaljzat, a szennyvízelvezető rendszer leeresztése stb.) A fogyasztási pontok jelenléte vagy hiánya, a SOI CU-k fogyasztásnak minősülnek, ha a megfelelő típusú kommunális erőforrás belép ez az apartmanház. A fenti álláspontot, többek között, az Orosz Köztársaság Építésügyi Minisztériuma 2016 december 30-án kelt levelében, 45099-ACH / 04.

Így nincsenek SOI (KU ONE) fizikai jelentések a KR-ben, nem határozhatók meg egyértelműen meghatározott helyeken és / vagy szigorúan meghatározott fogyasztási pontokban fogyasztott erőforrásokként.

Valójában csak a "KR SOI" ("KU ODN") kifejezés létezik, amelyet semmilyen módon nem határoznak meg, és nagyon középszerű kapcsolatban áll az MKD közös tulajdonával. A helyzet hasonlít a "lakóépületek karbantartása" szolgáltatásnak a névhez, amely semmi köze a lakóhelyi helyiségekhez.

A 354. Szabály határozza meg a KR SOI (KU ODN) mennyiségének és értékének kiszámítására szolgáló eljárást, hogy azokat az MFB - menedzsment szervezet (PP) vagy a HOA - t kezelő személy javára történő lakásfenntartási kifizetés részeként a fogyasztók részére történő kifizetés céljából bemutassa. Ugyanakkor az irányító szervezet vagy háztulajdonos társulása, vagy a továbbiakban: a 124. szabályzat) által jóváhagyott, a 2012. február 14-i 124. sz. (A továbbiakban 124. szabály) által jóváhagyott, az erőforrás-ellátó szervezetekkel kötött szerződések megkötésére vonatkozó szabályokat fogadja el, PIO-nak, aki az erőforrás-ellátó szervezet (RIS) nevében benyújtja az MA / HOA részére történő kifizetést. A cikk e szakaszában csak egy körülményt jegyezünk fel - a 354. szabály 46. bekezdése és a 124. cikk (1) bekezdésének "a" pontja előírja az információáramlás mennyiségének negatív értékének megszerzését. Ebben az esetben a KR SOI (KU ODN) mennyisége a fizetésre nincs megadva (nulla).

De először nem a számítások sajátosságaira, hanem a SRI SR (KU ODN) negatív értékének kiszámításának legfontosabb lehetőségének megállapítására kell figyelmet fordítani. Lehet negatív a kötet? Van-e negatív hangerő fizikai jelentése? Természetesen nem! És ez egyike annak a bizonyítéknak, hogy a kommunális források fizikai jelentése a közös tulajdon fenntartásában nem áll rendelkezésre!

Fontos emlékeztetni arra, hogy az MFB-t kezelő személynek a közös tulajdon részeként a helyiségek nedves tisztítására vonatkozó kötelezettségeit nem szabad enyhíteni, a világítás és a felvonók továbbra is működnek - vagyis a víz és a villamos energia szükségszerűen elköltött. Szóval lehet ilyen költségek negatív összege? Természetesen nem. És miért elfogadható az SD OFI (KU ODN) negatív mennyisége? És ez azért megengedett, mert a KR SDI (KU ODN) egyáltalán nem olyan erőforrások, amelyeket közvetlenül a közterületek és világításuk (pontosabban nem csak azok) takarítása során költenek. A KR SOI (KU ODN) természetesen a ténylegesen (ténylegesen, fizikailag, technikailag) a közös tulajdon bizonyos elemeinek kiszolgálása során költött, de kizárólag azzal a ténnyel kapcsolódik, hogy ezeket a ténylegesen felhasznált közösségi erőforrásokat ugyanazon általános célú mérőeszköz veszi figyelembe ( PSU), amelynek méréseit a SRI KR (KU ODN) térfogatának kiszámításához használják.

A KR SOI (KU ODN)

A SOI CU (CU ODN) lényegének megértéséhez figyelembe kell venni az erőforrás összegének kiszámításának módját. Ezenkívül fontos megfontolni mindenekelőtt az SDI CI teljes mennyiségének kiszámítására vonatkozó eljárást, amelyet az MA / HOA és a RIS közötti kapcsolatokban használnak. A fogyasztók (az MFB helyiségeinek tulajdonosai) és a PP / HOA közötti kapcsolatokban ugyanazt az eljárást alkalmazzák az MFB-ben elfogyasztott PIR összköltségének kiszámítására, amelyet ezt követően elosztanak a házak tulajdonosai között (amikor a ROI PF-t a tényleges fogyasztási mennyiségnek megfelelően fizetik), vagy rögzített (normatív) mennyiség SDI CI tulajdonosonként.

Az az eset, amikor az MKD nem rendelkezik általános célú mérőberendezéssel (IED), nem okoz problémát. Ebben a helyzetben a KR SOI mennyiségét az ilyen erőforrások fogyasztásának szabványai határozzák meg, és a számítás mind a fogyasztók, mind az MA / HOA, valamint az MA / HOA és a RIS között azonos.

Sokkal érdekesebb az a helyzet, hogy jelen van a PSU házában.

A 124. szabály 21. szakasza (1) bekezdésének "a" alpontja jóváhagyta a RIS részére az MA / HOA-nak fizetendő POI PSI mennyiségének kiszámításának képletét:

Vd = Vodpu - Vpotr,

Vodpu - a kommunális erőforrás mennyisége, a számlázási időszak (számlázási hónap) kollektív (összes házi) mérőeszközének jelzései szerint meghatározva;

Vpotr - a lakásépítésben a fogyasztók által fizetendő, a számlázási időszakra (számlázási hónap) meghatározott közüzemi eszközök összege a közüzemi szolgáltatási szabályokkal összhangban [354. szabály]. Ha a Vpotr értéke nagyobb vagy egyenlő a Vodpu értékével, akkor az elszámolási időszakra (elszámolási hónap) egy lakóépületre vonatkozó erőforrás-szállítási szerződés alapján fizetendő közüzemi erőforrások összege 0-nak felel meg.

Fontos megjegyezni, hogy mivel a KR SOI nem vonatkozik a közművekre, hanem része a lakhatás fenntartásának, a Vpotr értéke az egyéni tulajdonosok tulajdonában lévő (a közös tulajdonban nem szereplő) ház minden területén (lakó és nem lakó). Ugyanakkor a ház egyes helyiségeiben az adott közüzemi szolgáltatások fogyasztásának mennyisége az egyedi mérőberendezések (ICS) alapján, a havi átlagfogyasztás (ha az ICS meghiúsul) vagy a fogyasztási szabvány szerint történik - e cikk alkalmazásában nem számít.

A fenti képletből következik, hogy az SRI KR térfogata az MFB-ben kapott (a PSU által rögzített) kommunális erőforrás teljes térfogata és az FDC egyes helyiségeiben felhasznált közösségi erőforrás mennyiségének különbsége.

Nyilvánvaló, hogy az így kiszámított mennyiség nem csak a ténylegesen (fizikailag) a közös tulajdon fenntartására fordított köteteket, hanem a kommunális források kötetét is, amelyek:
- a kommunális erőforrások szivárgása a közös tulajdon részét képező belső hálózaton (balesetek, kitörések esetén, valamint az erőforrások tervezett lecsapolása esetén - például a fűtési rendszer öblítése esetén);
- a CSP bizonyítékainak egyéni helyiségei tulajdonosainak általi meghamisítása (alulreportálás, a CSP munkájának zavarása stb.);
- a regisztrálatlan bérlők kommunális források általi felhasználása a BK hiányában (a fogyasztók alulbecsült fogyasztói számára a ténylegeshez viszonyított szabályozási fogyasztás elszámolása);
- a kommunális erőforrások szivárgása a helyiségeken belül (lakások és nem lakáscélú helyiségek) az ICS hiányában (például az öblítőtartály enyhe szivárgása több tíz köbméter hideg víz fogyasztásához vezethet havonta);
- külső vezérlőközpont és / vagy egyedi ICS működési zavarai;
- az inkonzisztenciák attól a pillanattól kezdve, amikor a bizonyítékot a helyiségek tulajdonosai tették meg (például ha egyes helyiségek tulajdonosai a 20. és a többiek 25-én olvasták le őket, akkor ezek a leolvasások összessége kevesebb lesz, mint az ebben a helyiségben ténylegesen felhasznált közösségi erőforrás e számot, amely elkerülhetetlenül okozza a különbséget az eredménykimutatás és a TLU olvasásának összege között

A fentiekből következik, hogy a KR SOI semmiképpen sem pontosan az a forrás, amelyet az MA / HOA ténylegesen a közös tulajdonságok kiszolgálása során költött, de csak az ICD-ben kapott teljes erőforrásmennyiség és a figyelembe vett erőforrásmennyiségek közötti eltérést az MKD telephelyén fogyasztják. Úgy tűnik, ésszerűbb, ha egy ilyen erőforrást más kifejezésnek neveznek, például: "nem számolt segédeszközök", "házon belüli és lakáson belüli hálózatokon elvesztett közüzemi szolgáltatások", "az egész ház által felhasznált mennyiség és a ház szobáiban felhasznált mennyiség közötti eltérés (egyenlőtlenség)" stb Teljesen megmagyarázhatatlan, hogy a szóban forgó erőforrást "a közös tulajdon fenntartása során felhasznált kommunális erőforrásnak" nevezzük, mivel ez a közösségi erőforrás egyáltalán nem vesz igénybe karbantartást, de elvész, beleértve a korábban felsorolt ​​körülményeket is. Így egy másik helytelenül választott fogalomról van szó, amelynek neve egyáltalán nem tükrözi lényegét.

Mérőeszközök ODN, MOP

A már említettekből az már rámutat, hogy technikailag lehetetlen figyelembe venni a KR SOI-t (KU ODN) néhány eszköz segítségével, különösen nem lehet meghatározni ezeknek az erőforrásoknak a fogyasztási pontjait a megfelelő mérőberendezések felszereléséhez.

Mindazonáltal a közszolgáltatások fogyasztói jelentős része (beleértve a lakásszektor szakembereit is) úgy véli, hogy egy bizonyos mérőeszközökkel rendelkező "ODN" (általános háztartási igények) vagy "MOP" (közös területek) nevű mérőműszereket lehet felszerelni. Az ilyen tévhitek hívei úgy vélik, hogy az SDI CI (CU ODN) hangerejét pontosan ezek az eszközök határozhatják meg.

Fontos megjegyezni, hogy a jelenlegi jogszabályok csak két típusú mérőeszköz telepítésének lehetőségét hagyják jóvá:

1. "Egyedi mérőberendezés": a lakóépületben lakó lakóingatlanban vagy nem lakóépületben lévő lakótelepen (lakóépületek kivételével) lakóépületben elhelyezett lakóépületben vagy lakóingatlanban lévő közösségi erőforrás fogyasztásának mennyiségének (mennyiségének) meghatározására szolgáló mérőeszköz (mérőműszer és kiegészítő berendezés) (lakóház része) vagy lakóingatlan (a 354. szabály 2. szakasza 6. bekezdése). Ugyanazon típusú mérőberendezések közé tartozik az "elektromos energiaméret-mérőberendezés" (a 354. szabály 2. bekezdése 11. bekezdése) és a "közös (lakásmérő) mérőberendezés" (a 354. szabály 2. bekezdése 14. pontja) olyan eszközök, amelyek figyelembe veszik a közüzemi erőforrás különálló elkülönített helyiségek MKD.

2. "Kollektív (közös házi) mérőeszköz": a lakóépületben benyújtott közösségi erőforrás mennyisége (mennyisége) meghatározására szolgáló mérőeszköz (mérőműszerek és kiegészítő berendezések együttese) (a 354. cikk (2) bekezdésének 8. pontja).

A jogszabály nem rendelkezik más típusú mérőberendezésekről (MOS, ONE, stb.), Ezért nem határozza meg a nem létező eszközök jelzéseinek alkalmazási eljárását a számításokban.

Az ebben a cikkben vizsgált SOI KR (KU ODN) kiszámítási eljárása egyértelműen megegyezik abban, hogy a meghatározott erőforrás mennyisége kiszámításra kerül a házhoz beadott erőforrás mennyiségének és a ház egyes helyiségeiben elfogyasztott mennyiségnek, és nincs más rend beleértve az ellenőrző helyiséget és az alállomás vezérlőegységét, mérőeszközeit is beleértve), nincs megadva.

A tévedés támogatói mellett a kommunális erőforrások házba történő beépítésének lehetőségét két különálló eszköz, amelyek közül az egyik az SOI CU (KU ODN) mennyiségét méri, a második pedig - a ház helyiségeiben felhasznált kommunális erőforrások mennyisége - két pontot kell figyelembe venni. Először is, a PDA (a fentiekben meghatározottak szerint) egy "mérőeszköz (mérőeszköz és kiegészítő berendezés), amelyet a MCD-hez benyújtott kommunális erőforrás mennyiségének (mennyiségének) meghatározására használnak", azaz ebben az esetben a totalitást két telepített eszköz (amelyek közül az egyik állítólagosan figyelembe veszi az "egy" és a második - az egyéni fogyasztást a helyiségekben), valamint az IPS CU mennyisége fogják meghatározni a két eszköz olvasási összegének és a fogyasztás a ház helyiségeiben. Másodszor, a szurkolók által javasolt megtévesztő módszernél a "második" olvasmányok közötti eltérésekre van szükség, amelyek figyelembe veszik csak a helyiségek forrásfelhasználását, a készüléket és a ház helyiségeiben elfogyasztott mennyiségeket. És ezeket a különbségeket törvény szerint figyelembe kell venni a KR SOI (KU ODN) összetételében, amely nem fog megtörténni a téves elképzelések támogatói által javasolt számítási sémában.

Így az egyes eszközöknek az ODN vagy MOS regisztrálásához való felhasználásának kísérlete elkerülhetetlenül jogsértést eredményez mind a hatályos jogszabályok által nem előírt eszközök, mind a nem alkalmazandó számítási eljárás alkalmazása során.

következtetés

Ebben a cikkben elemzik az "általános háztartási igényeket biztosító közművek" (KU ODN) és a közös tulajdon használatában és karbantartásában felhasznált kommunális források (KSID) fogalmakat. A bemutatott elemzésből következik, hogy ezek a fogalmak nem rendelkeznek fizikai jelentéssel, nem definiálhatók olyan erőforrásokként, amelyeket egy adott személy bizonyos fogyasztási pontokból nyer, és meghatározott helyeken műszakilag meghatározott rendben. Ezeknek a fogalmaknak csak jogi jelentése van, lényegüket a jóváhagyott számítási képlet határozza meg.

A KR SOI (KU ODN) fizikai jelentésének hiánya azt eredményezi, hogy nincs megfelelő technikai képessége arra, hogy a fogyasztás mennyiségét megfelelő mérőberendezésekkel határozza meg. Ebben az esetben a hatályos jogszabályok nem határozzák meg azokat az eszközöket, amelyek közvetlenül figyelembe vehetik a SOI CU (KU ODN) fogyasztásának mennyiségét.

Az általános háztartási igények kiszámítása 2018-ban

2017. január 1-től az általános otthoni szükségletek külön költségei eltűntek a számlákban. Mostantól kezdve az ODN szerepel a közös tulajdon fenntartásának kifizetésében. Hogyan alakul ki az általános házi igények kiszámítása 2018-ban?

Az ODN rövidítése a számlákon ismertté vált a fogyasztók számára. A legtöbb fizető fél már kimutatta az eredményelszámolás mechanizmusát.

De 2018-ban a szabályok drámaian megváltoztak. Hogyan számolják ki az általános ház igényeinek kifizetését?

Fontos szempontok

Korábban az általános háztartási igények összetételében külön fizetett a villamos energia, a hideg / melegvízellátás és a hőenergia túlköltekezését.

2018 januárjától ezeket a költségeket a lakhatás fenntartásának díja tartalmazza. Egy másik fontos pont az ODN fizetések kiszámításának rendszerében bekövetkezett változás.

Korábban a díjat úgy határozták meg, hogy különbséget tett az általános célú mérőeszközök olvasása és az egyes mérőeszközök méréseinek összege között.

A legtöbb lakásépületben a különbség teljesen elosztva a bérlők között. 2018 eleje óta az ODN kifizetései világos határértékeket kaptak.

A díj nem haladhatja meg az általános háztartások igényeinek megfelelő általános fogyasztást.

Mostantól kezdve a közüzemi erőforrások fent említett mértékének megfizetése költségeit a HOA és az alapkezelő vállalja.

Fontos! Az ARF díjának beillesztése a lakás fenntartásának kifizetéséhez nem követeli meg a ház lakóinak közgyűlésének határozatát.

Ugyanakkor ezek az újítások semmilyen módon nem befolyásolják a közvetlen ellenőrzési módszerrel rendelkező magas épületeket és házakat, ahol a tulajdonosok nem határozták meg vagy hajtottak végre ellenőrzési módszert.

Ilyen esetekben megmarad az ODN-en elköltött erőforrásokra vonatkozó öreg fizetési rendszer.

Mi az?

Az ODN az általános háztartási szükségleteket jelenti. Ilyen jogalkotás alatt a lakóépületek kiszolgálása során felmerülő költségeket jelentik.

Ebben az esetben az igények változatosak lehetnek. Például a világítás költsége nemcsak energiát foglal magában, hanem a villanykörték vagy vezetékezést is.

A bejáratok és a lépcsőházak mosása magában foglalja a víz elvesztését. A bejárat felmelegedése a hő költsége nélkül lehetetlen.

A fizetési dokumentumokban az ilyen kiadásokat gyakran egyszerűen szolgáltatásként írják.

Bár a gyakorlatban ezek a szolgáltatások gyakran nem megfelelőek vagy egyáltalán nem. Ugyanakkor egy adott erőforrás fogyasztási rátája regionális szinten van beállítva.

De a fő probléma az, hogy az alapkezelő társaságoknak nincs lehetősége és vágya az ilyen erőforrások megmentésére.

Ennek eredményeként a bérlők számlákat kapnak, amelyek jelentősen meghaladják a kiadások normáit.

A jogszabályváltozások azt eredményezik, hogy a fizetési részletek most már számlákban jelennek meg.

A sebességet a frissített szabályok szabályozzák a közös tulajdonságok karbantartásához a több egység házában.

Az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Közmunkaügyi Minisztériuma szerint ez a polgárok teljes körű tájékoztatását vonja maga után a lakhatási szolgáltatások költségeinek összetételéről.

Az új fizetési számla a "lakóépületek karbantartása" alatti sorban előírja a szabványok megszüntetését és a közös vagyon fenntartásához szükséges felhalmozódott kifizetéseket.

Ebben az esetben az egyes kommunális szolgáltatások minden egyes költsége külön kerül rögzítésre.

Ugyanakkor az általános házszámlálók értékei szerint a ténylegesen felhasznált források mennyisége nem tűnt el a kifizetésekből.

Vagyis a lakosok összehasonlíthatják őket a szabványoknak megfelelően fizetett összegekkel.

Ez az elemzés szükséges a tulajdonosok és a CC / HOA számára, hogy meghatározzák a lakóhelyi karbantartási szolgáltatások tényleges költségét.

Mi a célja?

Miután a komuslugi szigorúan megállapított díjakat fizetett. És a kifizetés az élő lakosok számától függött.

A piac fejlődése azt eredményezte, hogy minden energiaszolgáltató a ténylegesen elköltött forrásokat teljes mértékben megfizetni akarja, függetlenül a fogyasztó problémáitól.

Ez alapvető változtatást igényelt a nyújtott szolgáltatások fizetési rendszerében mind a lakástulajdonosok, mind az alapkezelő társaságok számára.

A gyakorlatban a bérlők által felhasznált források mennyisége különbözött az erőforrás-ellátó szervezetek mérőeszközei által rögzített mennyiségtől.

Kiderült, hogy az elköltött erőforrások egy része nem fizetett.

Az irányító cégek nem akarták, és gyakran nem tudtak olyan szolgáltatásokat fizetni, amelyeket a lakossági számlálók vagy a szabványok nem számoltak el.

Így jelent meg az általános háztartási igény fogalma a fizetési számlákon belül külön sorként.

Az ODS-nek kompenzálnia kellett volna a tulajdonos számlálók vagy a szabványok alapján számított értékek és a források tényleges fogyasztása közötti különbséget.

Ami a szabványok kialakítását illeti, ezt azért tették, hogy a büntető törvénykönyv nem kötelezze a tulajdonosokat a mutatókkal kapcsolatos eltérésekért.

2018-tól a bérlőknek meg kell fizetniük a ház fenntartásához szükséges mértéket.

Most nem kell fizetnie a szomszéd költségeinek vagy a büntető törvénykönyv gondatlanságának, ha a közüzemi erőforrások túlzott mértékűek a hibás kommunikáció miatt.

Fontos kérdés az ODN fizetési kötelezettsége. Lehet-e a tulajdonos nem fizet az általános háztartási igényekért?

Ezeket a szolgáltatásokat kötelező jelleggel fizetik ki, még a tulajdonos hosszú távollétében is. Ha a bérlő nem fizet ONE-nek, akkor automatikusan adósává válik.

Ez azt jelenti, hogy jogi eszközöket alkalmaznak rá - az erőforrások korlátozásától az adósságok bírósági behajtására.

Szabályozási keret

Az Earl ODN 2009 júniusában jelent meg a fizetési számlákon.

Az Orosz Föderáció házassága és az Orosz Föderáció kormánya 2006. május 6-i 307. sz. Rendelete szerint az egész ház villamosenergia-fogyasztásának kifizetése külön-külön kerül bemutatásra egy lakóház minden bérlője számára.

A fizetési és szolgáltatásnyújtási számítási eljárást a 2011. május 6-i 354. számú Kormányrendelet állapítja meg.

Mit jelent az Ordinance 354 fizetni vagy nem fizetni az ODN-nek? Ez a szabvány előírja, hogy a károk megtérítése jogszerű, mivel ezek ugyanazok a szolgáltatások, és a bérlők javára fordítják.

Az 179. sz. Szövetségi törvény és a 2016. december 26-i 1498. sz. Kormányrendelet módosította az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexét.

2017.01.01-től nem az erőforrás-ellátó szervezetek, hanem a HOA vagy az alapkezelő társaságok díjat számolnak fel az általános háztartási igényekért.

Vagyis az ODN vonal most szerepel a lakás fenntartásának kifizetésében.

Az innováció magyarázata az, hogy a házat a közös tulajdon fenntartása során a források felhasználják.

Ugyanakkor, ha 2018-ig az ODN kifizetését a fogyasztási előírások szerint állapították meg, akkor 2018 elején új fogyasztási előírások léptek hatályba.

Maga az alapkezelő társaságok az általános célú fogyasztásmérők bizonysága szerint fizetnek ki erőforrás-ellátó cégekkel.

Egyszerűen fogalmazva, a bérlők nem tudnak egynél többet fizetni, mint a megállapított szabványokat. Ha túlterhelt, akkor fizet a Büntető törvénykönyvnek vagy a HOA-nak.

A szabályzatokat a regionális hatóságok hagyják jóvá, és az Orosz Föderáció témáitól függően változhatnak. A jóváhagyott szabványokat közzé kell tenni az alapkezelő társaság honlapján.

A feltörekvő árnyalatok

A 2017. január 1-jén hatályba lépett újításoknak köszönhetően a lakástulajdonosok a közüzemi szolgáltatások kifizetésekor optimalizálhatják a költségeket.

Hogyan működik egy minta szerződést a letét befizetésekor lakás vásárlásakor, itt olvasható.

Bármely lakástulajdonos, aki ismeri az erőforrás-fogyasztás normáit, értékelheti az alapkezelő társaság teljesítményét a lakások energiahatékonyságának javításában.

Lehetővé válik a lakásban felhasznált erőforrások mennyiségének becslése.

A pontos mérési adatoknak köszönhetően meg lehet állapítani, hogy a fogyasztás túlzott-e, és miért az egyik lakás drága, mint a másik.

Továbbá a lakóházak tulajdonosai is láthatják, mennyit költenek a szomszédos területek és a közös parádia miatt.

A költségek vizuális megjelenítése hozzájárul a problémák megoldásához, és megtakarítási forrásokat vált ki. Ez viszont csökkenti a tábla méretét a közös háztartási igényekhez képest.

Mi szerepel az általános háztartási igények között?

A sokemeletes épületek lakói nagyrészt megértik az egész házigényt:

  • a bejáratok és a szomszédos területek házainak világítása;
  • a közös területek tisztítási költségei;
  • a teljes terület fűtési költsége.

De tudnod kell, hogy pontosan mi szerepel az ODN-ben. Ezen energiaköltségek mellett az általános háztartási igények közé tartoznak a következők:

  • üzemeltetése felvonók;
  • vízszivattyúk használata;
  • interfonok és riasztórendszerek használata;
  • vészvilágítási attics és pincék;
  • a beépített elektromos berendezések jellemzőivel kapcsolatos technológiai veszteségek.

ONE a vízellátáshoz:

  • kirakodások és szemétkikötők mosása;
  • pázsitok;
  • öblítő kommunikáció;
  • házvíz-hálózatok elvesztése;
  • a fűtési rendszer nyomásvizsgálata;
  • a fűtési rendszer javítása és üzembe helyezése.

Az erőforrások egyéb költségei nem szerepelnek az oktatási intézményben. De ezek eléggé elegendőek ahhoz, hogy a nem megfelelő fogyasztás jelentős veszteségeket okozzon.

És mivel most már lehetetlen leírni a bérlők összes költségeit, az alapkezelő társaságok közvetlenül érdekeltek a források megtakarításában és a megfelelő felhasználásuk biztosításában.

A villamosenergia számítása (képlet)

A villamos energia ODN-fizetésének összege nagymértékben függ a közös háztartási mérőeszköz jelenlététől / hiányától.

Fogyasztás hiányában az energiafogyasztás a 2012-ben megállapított szabványoknak megfelelően történik.

A rendeleteket csak 2018 júniusáig felülvizsgálják. Hogyan töltik az áramot az ONE-en most?

Ha van egy közös mérő a lakásépületben, akkor az általános házigényeket az Energonadzor képviselője és a lakóközösség által választott ház képviselője számolja ki.

Az alap a különbség az általános célú mérő és az egyes mérőeszközök jelzéseinek összértéke között.

A teljes összeg tartalmazza az olyan stan- dardok szerint számított értékeket, amelyek nem rendelkeznek méterrel. Az így kapott különbség az összes lakástulajdonosra osztható, figyelembe véve a megszállt területet.

Az ODN általános házszámláló jelenlétében történő meghatározására szolgáló képlet a következő:

Egy közös villamosenergia-mérőeszköz hiányában az ODE-t a jóváhagyott szabványok szerint határozzák meg.

A képlet a következő:

Egyéb segédprogramok ODN (tarifák)

Ami a többi kommunális szolgáltatást illeti, a vízfogyasztás fontos. 2018-ig a bérlők fizették a teljes költségcsökkenést.

2018-ban meg kell változtatni a helyzetet. A szabványok jóváhagyása után a teljes vízfogyasztást legfeljebb a jóváhagyott díjszabás fizetik.

A szabványok meghatározásánál figyelembe kell venni a sokemeletes épületek műszaki és tervezési jellemzőit:

  • emeletek száma;
  • a mérnöki rendszerek kopása;
  • a vízellátó rendszer típusa;
  • otthoni berendezéseket.

A közös vagyon fenntartására szolgáló közművek költségeire vonatkozó szabványokat olyan szabvány alapján kell kiszámítani, amelyet az Orosz Föderáció minden egyes alanyának 2017. június 1-je előtt meg kell hoznia.

Vagyis, míg az átlagos tarifákról az Orosz Föderációban lehetetlen. Ez nyilvánvalóvá válik az értékek Oroszországban történő jóváhagyása után.

Az átlagos szabványok kialakítása érdekében a szakembereknek telepített épület teljes mérőóráját kell felszerelniük, és számolniuk kell a teljes és az egyéni fogyasztás közötti különbséget.

Videó: fizetés az általános otthoni igényekért

Az Ön információiért! 2018 januárjától olyan lakásokban, ahol az OTD díja meghaladja a szabványokat, vagy a mérések nem állapíthatók meg a mérők hiánya miatt, a bérlők a normáknak megfelelően fizethetnek szolgáltatásokat. Minden felesleges kiadást a büntető törvénykönyv fizet.

Hogyan fizethetek?

Az LCD RF 154. cikkének (1) bekezdése szerint az ODN 2018-ban fizetendő díjat a HOA vagy a Büntető Törvénykönyv által kiállított számlán a lakóhely fenntartásáért fizetett díj tartalmazza.

Most az ODN nem vehető fel a víz vagy a villamos energia fizetésére a szoba területe alapján.

Ugyanakkor a fizetési egység fizetése nem haladhatja meg az általános háztartási szükségletekre vonatkozó, a regionális jogszabályok által meghatározott fogyasztási szintet.

Az előkészületeket 2015. január 1-je előtt közzé kell tenni a helyi közigazgatás vagy regionális szolgáltatás honlapján.

Ugyanakkor a jogszabály nem ad egyértelmű választ arra a helyzetre, amikor a standard meghaladja a tényleges összeget.

Az építésügyi minisztérium 2010. május 14-i levele azonban egyértelműen kimondja, hogy az ODN kifizetését nem a szabvány alatt kell végrehajtani.

Bírósági gyakorlat

Az ODN módosításai saját igazságszolgáltatási gyakorlatot jelentenek. Amíg az elképzelt módosítások elkezdenek cselekedni, ameddig kell, nagyon sok árnyalatot fog igénybe venni.

Ami a korábban létező normák megváltozását megelőző gyakorlatot illeti, ez nagyon kiterjedt és az Orosz Föderáció szinte teljes területére terjed ki.

Különösen a fent említett felülvizsgálatban többek között figyelembe vették a közös épületek szennyvízmérő berendezéseinek hiányát a lakóépületekben és a szennyvíz töltését az ONE-rel kapcsolatban.

Megállapították, hogy a vízelvezetés szabványának meg kell felelnie a központi vízellátó források által szolgáltatott vízmennyiségnek.

Ugyanakkor az Orosz Föderáció Fegyveres Erői megállapította, hogy a vízelvezetés mennyiségét a vízelvezetési szolgáltatások fogyasztására vonatkozó előírások alapján kell meghatározni.

Hogyan számítsuk ki a ház területét, olvass ide.

Az ingatlanok cím szerinti biztosításáról, lásd itt.

De nincs ilyen szabvány. Ezért az egyik a víz elhelyezésére nem lehet. Ez a "víztisztítás az egyikhez" vonalat vonja maga után illegálisnak.

Egy másik fontos pont az általános otthoni mérők telepítésével kapcsolatos. A 11/23/2009. Sz. 261. sz. Szövetségi törvény kötelezi a tulajdonosokat az összes ház mérőeszközének telepítésére.

Ha a bérlők maguk nem telepítették a mérőt, az erőforrás-ellátó cégnek ezt kellett volna tennie.

Ugyanakkor a telepítési díjat a tulajdonosok egyenlő részletekben fizetik öt éven keresztül. A gyakorlatban az erőforrás-ellátó vállalatok azonnali fizetést követeltek.

A teljes mérőműszer telepítésének kifizetését az Egyesült Királyságban kell teljesíteni, de öt éven belül fizetést teljesíthet.

Még nem lehet megmondani, hogy az új módosítások milyen hatást gyakorolnak az apartmanok tulajdonosaira. Meg kell várnia a szabványok jóváhagyását minden régió számára és a tényleges alkalmazásuk gyakorlását.

Általános ház igényei

Minden alkalommal, amikor átvételi elismervényt kap a lakhatási és kommunális szolgáltatásokért, egy titkos "ODN" névvel rendelkező oszlopgal szembesülünk. Nem minden állampolgár tudja, mit jelent ez a rövidítés, de tiszteletre méltó és törvénytisztelő, szorgalmasan fizetnek a fizetésben meghatározott valamennyi számlán. Mi az, és hogyan számítanak bele, fontolja meg az alábbiakban.

A "ONE" fogalom lényege

Az ODN rövidítés elrejti az "általános háztartások" fogalmát. A közös üzleti igények azt jelentik, hogy a lakóépület közös tulajdonának megőrzéséhez szükséges kiadások miatt a szabályozási jogi aktusokban nincsenek meghatározások erre a kifejezésre. Ezek a költségek rendszerint a közművekben vannak, és a megalapozott mechanizmusok szerint osztoznak a lakosok között. Az elhatárolási és elosztási eljárást olyan vállalatok végzik, amelyek egy bizonyos lakóházban lakóknak nyújtanak szolgáltatásokat víz, hő és villamos energia formájában.

Az "ODN" fogalmát az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i rendelete rögzítette. No. 354. 2011-ig a közös tulajdon fenntartására szánt pénzeszközöket a bérlőkre is kivetették, de a rendszerek eltérőek voltak. Így például a túlköltekezés fedezésére az átvétel egy olyan fogalmat tartalmazott, mint a "MOS", azaz. fizetés bizonyos források (villamos energia, víz) nyilvános helyiségekben történő ellátásáért. Bár lehetséges, hogy ezek az alapok "zsebre" telepedtek le a lakó- és közműszervezet egyes alkalmazottai számára.

Az ilyen oszlop átvételének oka lehet az, hogy sok lakos, külön mérőeszköz nélkül (méteres) fizetett számlát a villamos energia, vízellátás formájában nyújtott szolgáltatásokért a megállapított szabványoknak megfelelően. Ebben az esetben a víz vagy a villamos energia valóságos használatának összege ténylegesen meghaladhatja az átvételben megadott összeget. Természetesen ezt a különbséget le kell fedni, és annak érdekében, hogy ne tegyék meg a személyes forrásokra, a lakó- és kommunális szervezetek alkalmazottait kénytelen volt bevonni a beérkezésbe.

Az Orosz Föderáció kormányának 394. Sz. Törvényerejű rendelete az alapkezelő társaságok hasonló tevékenységét hirdette azáltal, hogy bevezette az "általános háztartási szükségletek" fogalmát a lakhatás és a kommunális szolgáltatások területén.

Érdekes tény, hogy az úgynevezett ONE rendszer csak akkor érvényes, ha van egy általános háztartási mérő. Ennek hiányában az általános háztartási igényeket nem terhelik, ami azt jelenti, hogy az esetleges túlköltekezést a vállalat vezetőjének pénzeszközei fizetik.

Hogyan számolják az ODN-eket?

A szakértők szerint a szabványt az összes költség legfeljebb 7% -ának tekintik. Ha az átvételi elismervényben feltüntetett összeg meghaladja a 7% -os akadályt, oka van annak a szervezetnek a megtekintéséhez, amely releváns szolgáltatásokat nyújt.

Vannak bizonyos szabályok, amelyek szerint az alapkezelő társaságok általános házigényeket számolnak fel.

E szabályokkal összhangban a következőket veszi figyelembe:

  • a ház területe a műszaki útlevélnek megfelelően, amelyen a szolgáltatást végzik, és ezért vannak költségek;
  • a lakás minden egyes tulajdonosához hozzárendelt lakótér;
  • a jelenlegi fizetési díjakat.

Így az alapkezelő társaságoknak ideális esetben tájékoztatniuk kell a lakókat az általános otthoni számlálók mutatóiról, és ezt a számot a lakások méretének megfelelően osztják el. Gyakran azonban a vállalatok gyakran titokban tartják ezt az információt, és minden bérlő megkísérelnek kideríteni, azt sugallják, hogy utoljára a KTF-hez kell menniük a számukra érdeklődő információk független kutatásához. Az önkényességgel harcolhat. Ehhez elegendő a fenti adatoknak az alapkezelő társasághoz intézett írásos nyilatkozatában feltüntetett kérelem feltüntetése.

Mentés ONE-re

Mint a népszerű bölcsesség mondja: "A fuldokló ember üdvössége maga a fuldokló ember munkája". Ez a kifejezés teljes mértékben alkalmazható a cikkben ismertetett problémára. Lehetséges-e megtakarítani az általános háztartások igényeit? Nem csak lehetséges, de szükséges. Ne várj kegyelmet az alapkezelő társaságtól. Ehhez szüksége van a következőkre:

  • Ellenőrizze a saját víz-, villamosenergia-, stb. Fogyasztását, ami hatással lesz a háztartás teljes erőforrás-fogyasztásának csökkentésére.
  • Kérje, hogy a mérő leolvasásait (általános és személyes) ugyanazon a napon vegye le.
  • Legyen érdekli az adatmegegyezés obschedomovogo számláló.
  • Jelentés a házon belüli források jogosulatlan személyek (bérlők) használatáról.

Ezeknek az egyszerű szabályoknak való megfelelés lehetővé teszi, hogy mentse az ONE-t. Abban az esetben, ha családtagokat vonzunk erre a nagyon hasznos "rituálé" -ra, akkor nem csak a nyugtán megadott összeg csökkentését, hanem a családi költségvetést a haszontalan költségekből is megtakarítjuk.

Általános ház igényei

A közüzemi költségek kifizetései közé tartozik az általános háztartási szükségletek (ODN), amelyekhez a bérlakók és a lakóházak tulajdonosai járulnak hozzá. Az ODS karbantartást igényel - olyan tevékenységek, amelyek segítik az épület megfelelő állapotban tartását. Az ilyen intézkedések a kollektív tulajdonra vonatkoznak, beleértve a bejáratokat, a lépcsőket, a tetőket, a tetőt és a lakóépületeket.

Az ODN összetétele

Mint említettük, ez az általános háztartási igényeket jelenti, amelyek a következők:

  • forró vízellátás;
  • hideg vízellátás;
  • szennyvízrendszer;
  • a hozzáférési helyiségek és lépcsők hőellátása;
  • közös területek világítása.

A közös tulajdon fenntartását a 2011. május 6-i 354. számú Korm. Rendelet szerint a többszintes épület lakói fizetik, tekintet nélkül a mérők rendelkezésre állására. Az önkormányzati kiadásokra az általános ház szükségletei a következők:

Cikkünkben a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól van szó, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg pontosan a problémát - lépjen kapcsolatba az online tanácsadó űrlapjával a jobb oldalon →

Vagy hívjon telefonon (éjjel-nappal).

Gyors és ingyenes!

  • vészhelyzetben felmerülő költségek, a csővezetékeken és gázvezetékeken történő tesztelés és kipirulás;
  • higiéniai és higiéniai intézkedések az egyetemes használati helyeken;
  • takarítás;
  • közös tulajdon fenntartása: lift és biztonsági berendezések, antennák stb.

A közös tulajdon listája a Lakáskód 36. cikkében található. Ez magában foglalja:

  • lépcsőzetes járatok;
  • létrák;
  • lift létesítmények;
  • tetőtér és pince;
  • tető;
  • elektromos kábelek;
  • az a föld, amelyen az épület áll;
  • az épület üzemeltetéséhez szükséges egyéb helyiségek.

Hogyan számítják ki az ODN díját?

Attól függ, hogy vannak-e áramlásmérők az épület általános házigényeihez. A lakóépületek közös tulajdonának fenntartására vonatkozó fizetés kiszámításakor a villamos energia, a hidegvíz és a melegvíz ellátás általános célú mérőeszközeinek kivonásával, az egyedi áramlásmérők és a fogyasztási ráta adatainak kivonásával kerül kiszámításra, ha nincsenek személyes mérők. Az így kapott eredmény a lakóépület lakossága szerint oszlik el a megszállt terület szerint.

Ha az eredmény nulla, akkor a közös tulajdon fenntartásának kifizetését nem tartják vissza, negatív értékek esetén az újratervezés a bérlők javára történik. Ha a házban nincsenek teljes mérőórák, akkor a kifizetéseket a foglalt lakás metrikus területe és az ODN közvetlen költségeire vonatkozó normák alapján számítják ki.

Ezért, amikor megkérdeztük, hogyan számoljuk ki, figyelembe vesszük a kollektormérő jelenlétét és az épületben élő közös vagyon fenntartásához szükséges kötelező közüzemi kifizetéseket. Ilyen eszköz hiányában az MCD-nek nyújtott szolgáltatás helyszínén alkalmazandó normáknak megfelelően kell fizetni.

Épületkarbantartás

Mielőtt megtudná, mi szerepel a lakóépület karbantartásában, el kell döntenie ezt a koncepciót. A sokemeletes lakóépületekben kétféle birtoklási forma létezik:

  • részesedés (alagsoros és padlásszobák, folyosók, bejáratok stb. használata);
  • egyéni (apartmanok, erkélyek, loggiák stb.).

Az utóbbiak esetében a tulajdonosok felelősek és közös tulajdonban vannak - az épületben laknak. A közös vagyon fenntartása a házigazgatási szervezet vagy a HOA felelőssége. Minden esetben dolgozzon ki egy olyan megállapodást, amely alapján a felelősök a ház karbantartásáért az összegyűjtött adókról.

Amikor a lakástulajdonosok fenntartják és karbantartják a lakástulajdonosokat, a közös vagyon karbantartása és javítása válik a vállukra, de ez ritkán fordul elő. A többemeletes épület karbantartása olyan tevékenységek közé tartozik, amelyek az épület megőrzésére és a közös tulajdon használatára összpontosítanak elfogadható formában. A törvény nem szabályozza a karbantartásba kerülő listát, hanem normál körülmények között a közös tulajdon fenntartását jelenti.

A lakóépület közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok a következő intézkedéseket foglalják magukban:

  • az épület szisztematikus ellenőrzése, amely segítséget nyújt a lakóépület jó tulajdonságainak fenntartásához szükséges javítások felderítésében;
  • nem tervezett javítási intézkedések kisebb károk helyreállítására (leeső festék, alsóbb mezők kisebb problémái stb.);
  • az épület felújítása, amelynek célja a súlyos problémák kiküszöbölése;
  • szezonális szolgáltatás (homlokzat festése, tető tisztítása stb.);
  • egyéb szolgáltatások az általános háztartási igényekhez (takarítási és egészségügyi intézkedések a hozzáférési helyiségekben stb.).

A gyakorlatban a közös vagyon és karbantartás karbantartására szolgáló segédprogramok jegyzéke egy alvállalkozói szerződésben áll az alapkezelő társasággal. Fénymásolatát a bérlőkkel és a lakástulajdonosokkal, legalábbis a bejáratnál felelős személynek adja. Az összehívott ülésen a lakosoknak jogukban áll szavazni a lakóépületek közös tulajdonának fenntartására szolgáló egyes szolgáltatások elutasításáról, amennyiben azokat nem hajtják végre, ahogyan kell, vagy nincs szükségük.

Ki szolgálja az MKD-t?

A közös vagyontárgyak használatát olyan személyek végzik, akik szerződést kötöttek a rendelkezésükre. Ezek az alapkezelő társaságok vagy az egyes lakások tulajdonosai, akiket a találkozó nevez ki és felelősek a társasház közös tulajdonának fenntartásáért a megkötött megállapodások miatt.

Oroszországban a felelős karbantartási szolgáltatások túlnyomó többsége az alapkezelő társaság. A tulajdonosokkal kötött szerződéses kötelezettségek nyilvántartásba vétele után a ONE és a lakásszolgáltatók, valamint a műszaki szolgálat felelősek. A közüzemi kifizetések minden egyes számított periódusánál az általános háztartási szükségletekért díjat számítanak fel, amelyet a többszintes épület lakosságának szétosztanak.

Ez rögzítésre kerül egy aláírt szerződésben a közös ingatlan karbantartásához egy lakóházban. Nem megfelelő munkák esetén az ingatlantulajdonosok kötelezhetik az alapkezelő társaságot:

  • kizárja a listából azokat a szolgáltatásokat, amelyek a lakóépületben lévő közös tulajdon fenntartására szolgálnak, amely a karbantartás részét képezi;
  • a tarifák kiszámítása a kedvezményes adómértékek szerint;
  • a követelést az igazgatási szervekhez továbbítja az igazságügyi hatóságoknak, hogy kártérítést kaphasson a helytelen szolgáltatásokért.

Jobb megoldani az ingatlanok közös használatának problémáját békésen, de ha ez nem működik, akkor bírósághoz kell mennie. Az APF számításának megkérdőjelezését az ICM lakosainak találkozójával kell megválasztani, akik megbízhatóak és támogatottak. Ennek a kezelésnek az a célja, hogy igazolja az alapkezelő társaság nem megfelelő munkáját, beszámoljon az épület rossz állapotáról, tisztázatlan közös folyosókról, nedves pincék jelenlétéről stb. E dokumentumok hiányában lehetetlen bizonyítani a rossz teljesítményt.

Az általános szükségletekre vonatkozó díjak

Miután meghatározta az épület karbantartását, meg kell tanulnia a kollektív ingatlanszolgáltatások megfejtését az átvételkor. A vámtételek nagyon bonyolultak és bonyolultak. A törvény csak az alapvető szolgáltatásokat szabályozza, amelyek között szerepel az ONE víz, villany, tisztítás, fűtés. Nem jelzi, mennyit költ a közös helyiség megőrzésére egy magas épületben.

Ennek megfelelően az alapkezelő társaságok kifizetését a következő pontok alapján dekódolják, amelyek meghatározzák a tarifák költségét:

  • egy adott régió gazdasági helyzete;
  • a szolgáltatások listája, amely az alapkezelő társasággal kötött megállapodásban szerepel;
  • az építési feltétel és a javítási intézkedések szükségessége.

A többemeletes épület-karbantartási szolgáltatások végső tarifális díjait a házigazgatási társaság kijelölt egysége felelős. Költségüket a tulajdonosok és a lakásbérlők számára szolgáltatás nyújtására vonatkozó megállapodás aláírásával egyeznek meg. Joguk van arra, hogy megtagadják a munka ára alapján történő feltételek terjesztését, akkor is kiválaszthatják a megfelelő vállalatot, amely megfelel a követelményeknek, vagy más szervezetektől függetlenül technikai szolgáltatást nyújt.

Mindenesetre a lakóépületek karbantartási jegyzékének meghatározása nem megfelelő a megfelelő megközelítéssel. Az épület jó állapotban tartása az ott élők számára szükséges, ezért a szolgáltató szervezet kiválasztásáért felelősséget és gondosságot kell vállalni.