Általános ház víz kell

A ONE vagy az általános háztartások igényeinek kialakulása, sokan zavartan vannak, mivel azonnal nehéz megérteni, hogy mi az, és hogyan kell kiszámolni az ODN-t a víz és a közművek számára az új tarifákon. Ennek a cikknek és ezen a webhelynek köszönhetően megtalálhatja a gyakran feltett kérdésekre adott válaszokat, és megértheti, hogy mi történik az új számlán a közüzemi számlák kifizetése és a számítások elvégzése érdekében a fizetés megfelelő végrehajtása érdekében.

A rendelkezésre bocsátott információk 2016-ban, 2017-ben, 2018-ban és más években relevánsak lesznek, mivel Novoszibirszk, Moszkva, Omszk, Moszkva régió, Perm, Szentpétervár, Cseljabinszk, Kalinyingrád és más városok Oroszország és Ukrajna adatai folyamatosan frissülnek. Érdemes megjegyezni azt is, hogy az új törvényt nem semmisítették meg, bár egyes médiumok arról írták, de az ár minden szolgáltatás esetében nő.

Mi az a víz a lakásban és a kommunális szolgáltatásokban?

A kommunális források "jönnek" a lakóépületekbe, amelyek közül néhányat a bérlői lakásoknak adnak el, míg a fennmaradó részt a házra és a nagyközönség tulajdonára, amelyet APL-nek hívnak a lakás- és közüzemi szektorban. A 354-es kormányrendelet szerint minden lakástulajdonosnak meg kell fizetnie az általa fogyasztott szolgáltatásokat és a teljes házat kiszolgáló szolgáltatásokat, amelyekre a számolási képleteket használják, amelyeket később a jelen cikk tárgyalja.

Mi szerepel az általános háztartási vízellátásban?

Mit tartalmaz az ODN hideg vízben a törvény szerint? Ez magában foglalja:
- a leszállást és a szemét szennyvíz tisztítását vízzel;
- a pázsit öntözése, az előkert gondozása;
- mosási kommunikáció;
- a házon belüli vízhálózatok elvesztése.

Mit tartalmaz az ODN a hidegvízhez 354 felbontással? Ez magában foglalja:
- az akkumulátorok és a fűtési rendszerek javítása során az otthoni vízszivattyúk;
- a fűtési rendszer nyomástesztelése a javítás után;
- az új fűtési szezonra való felkészülés, melyben a forró vizet a technológiai szorosra fogyasztják;
- vízvesztés a házhálózatban.

A lakóépület meleg és hideg vízének ODN számításának módja megváltoztathatja a használt OPUV (általános vízmérő eszközök) módosítását. Az a kérdés, hogy az egyiket behelyezzük-e, vagy minden bejáratnál tovább vizsgáljuk.

A házhoz meleg vízhez és hideg vízhez van szükség

A forróvíz fogyasztása, amint azt egy 2013. április 16-i, 344. számú kormányrendelet is jelzi, és a fennmaradó vízköltségek szerepelnek az egyes fogyasztók erőforrásainak kiszámításának általános elvében.

Legtöbbször a víz ODN-jein végzett számításokat a házon belüli személyes számlákra osztják el, a terület arányosságának elvén alapulva. Ugyanakkor a személyes számla egy lakás vagy nem lakáscélú helyiség, hiszen mindegyikük az egész házban felmerül.

A meleg- és hidegvíz lakó- és kommunális szolgáltatási standardjai külön-külön kerülnek meghatározásra

Az ODN vízzel történő számítása minden ház mérőeszközeinek távollétében

Ha az általános esetről beszélünk, akkor a számításhoz a következő képletet használjuk az ODN hideg és forró vizének:

Nincs = 0,09 x K / Soi (köbméter / négyzetméter havonta)

Az Nd értéke a kedvezményezettek és azok számára, akiknek nincs vízjuttatása, a közüzemi szolgáltatások szabványa. A 0,09 ábra a vízforrás felhasználását jelenti 1 bérlőnként, és a K érték mutatja az egész ház lakóinak számát. A Soi paraméter a ház minden szobájának teljes területe.

Egy másik ODN képlet:

Vodn = standard * Sodn

Ebben az esetben a Vodn az összes számla kötetének értéke, és a Sodn csak a közös tulajdonban lévő területet jelenti, vagyis a közös területekről van szó. A második képlet szerint kapott értéket el kell osztani az egyes bérlők között, beleértve a nem lakáscélú helyiségek figyelembevételét is, például a bentlakásos üzletekben.

Az ODN vízzel történő számítása minden lakásmérő berendezés jelenlétében

Ebben a helyzetben a következő számítás érvényes:

Vodn = Vdom - Vaccount - Vnorm - Vdue

A Vodn értéke alatt szokásos, hogy megértsük az elszámolások könyvelését a háztartási igényeknek megfelelően, és Vdom a ház egészére telepített számláló fogyasztása. A Vcount értéke az egyes lakásmérők indikátorainak térfogatának összegeként kerül kiszámításra, és a Vnorm a teljes szabvány azokban az esetekben, ahol nincs mérő. V levonás a további szolgáltatásokhoz kapcsolódó levonás típusa.

Szennyvíz az általános háztartási igényekhez

Ha megnézzük az új törvényt és annak változásait, megértjük, hogy a nappaliban lévő mérőberendezések elérhetőségét kevesebbet kell kifizetni az előző időszakhoz képest, mivel a normálértéket meghaladóan a kifizetés nem a lakóingatlan tulajdonosa, hanem valaki lesz a szolgáltató. De kivétel van a beszállítóval a vállalat személyében, aki ilyen tevékenységeket folytat, és nem engedélyezi az ilyen előnyöket.

Fogyasztás és vízellátás az általános háztartási igényekhez

A vízellátás kétértelmű értelmezéssel rendelkezik, amely hatással van a számítási képletekre és végső soron a fogyasztóra. Ha a 2013. június 1-jétől bevezetett új szabályokról beszélünk, az egyéni fűtés javasolt volumenkülönbsége és a beszállító által bemutatott, ami szinte mindenki számára megfelel, még akkor is, ha a számlát végre kell hajtani, azoknak, akik nem rendelkeznek vízmérővel és egy lakóépület bérlőivel, akiknek a telepítése megtörtént, az egész házra vonatkozó levonások kifizetéseinek összegével egyenlőnek kell lennie, és a különbség csak az egyéni lakáshasználat esetén keletkezik.

Hogy ne fizessünk egyet a vízért törvényesen és jogilag

Nem tudom fizetni a közüzemi számlákat? A teljes kifizetés nem szüntethető meg, de lehetősége van mentésre, még előnyök nélkül is. Kezdeményezésként érdemes elhárítani a hibákat és csaló számlálókat az alapkezelő társaság képviselői által, ami könnyen megtehető, ha jelölteket javasol a házvezetők helyzete alapján az egész házból. Jogot kapnak a büntető törvénykönyv képviselőinek vallomása ellenırzésére, és biztosítják, hogy minden érték megfeleljen a valódi fogyasztásnak, és az ezt követı számítások hibák nélkül történjenek. Nem kevésbé hasznos innováció egy kapcsolószekrény telepítése, amely minden bérlő számára a legnagyobb megtakarítást eredményezi.

Általános vízmérők

Az ilyen vízmérők abban az esetben válnak szükségessé, ha a HOA vagy a büntető törvénykönyv számításokat végez valamennyi lakóhelyen. Az általános vízmérő szerelési szabályok bizonyosak és az ilyen munka költségei, és távollétében új fogyasztási normákat lehet figyelembe venni.

Ki fizeti a telepítést? Kinek a kiadása lesz a telepítés? Ebben az esetben az ingatlantulajdonosok fizetik a pénzt, mivel csak az érdeke, hogy kevesebbet kezdjenek a közüzemi szolgáltatásokért. Érdemes megjegyezni, hogy az ilyen létesítmények képesek felismerni a szivárgások minden típusát, és kivonni őket az általános értékből, ami a tényleges kiadási adatokat adja meg, és a veszteségeket a ház lakói nem fizetik meg, de ezt mindenki végzi, aki nem szállította a mérőt az egész házba.

Hogyan számítsuk ki az ONE-t vízhez

A közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályokról szóló 354. sz. Kormányrendelet, amely szabályozza a vízgazdálkodási források 2016-ban történő kiszámítását, fenntartja azt az elvet, hogy a fogyasztók a felhasznált erőforrásokért a kollektív mérőberendezések feltüntetése szerint fizetnek.

A cikk tartalma

Az együtthatókat két komponensre osztottuk:

  • általános házigények,
  • egyéni fogyasztás.

A szabályzat 40. és 44. pontja szerint a lakóházak erőforrásainak fogyasztói - a vezetés módjától függetlenül - lakóhelyiségekben és külön-külön - ODN-ben fizetnek. A fizetés közvetlenül arányos a tulajdonos által elfoglalt területével.

A képlet összetevői

Az általános háztartási szükségletekhez tartozó hidegvíz fogyasztásának kiszámításakor a fizetés a következőket tartalmazza:

  • pázsitok (első kertek),
  • hálózatokon belüli vízveszteség
  • öblítő kommunikációs hálózatok,
  • erőforrás a kirakodások mosásához

A forró víz elszámolása a teljes összegben tartalmazza a fizetést:

  • hálózatokon belüli vízveszteség
  • a víznyomás a felemelőben (például amikor egy elemet egy lakóépületben javítanak),
  • technológiai öntözőrendszer a fűtési szezon előkészítéseként,
  • a fűtési rendszer nyomásvizsgálata.

Általános tulajdon, az Art. Az Orosz Föderáció lakótelepének 36. o. 1. része tartalmazza a ház összes helyiségét, amelyek egynél több szobát szolgálnak fel a házban, miközben nem tartozhatnak az apartmanok. A meghatározás magában foglalja a lépcsőket és a platformokat, a felvonó tengelyeket, a szemétládákat, a padlástereket és a technikai padlókat, a folyosókat, a pincék közművekkel, az általános szabadidős tevékenységek rendezésére szolgáló helyiségekben. A közös tulajdon tartalmaz egy tisztítási területet, amelyről a ház műszaki tanúsítványa vagy a KTF-tanúsítvány (8. számú nyomtatvány) tartalmazza.

Az ODN vízzel kapcsolatos normái:

  • az otthoni és kommunikációs vonal életképességének mértéke,
  • a kiszolgált szomszédos területek mérete,
  • a padlók száma és a bejáratok száma,
  • ház vízmérő eszközök rendelkezésre állása.

A vízellátás általános házigényének (HWS, Cold Water, szennyvízelvezetés) szabványa (=):

a szabvány összetevője (a Rendelet mellékletében meghatározott terület szerint)

  • (x) szorozva a házban élők számával,
  • (/) osztva a közös helyiségek területével.

Az ODN hideg és melegvíz fogyasztási szabványát az egyes helyi régiók önkormányzata hagyja jóvá, és az Energiaügyi Minisztérium rendelete és az LCD-k részletes táblázatok formájában kerülnek bemutatásra. Például a Perm régióban az I. csoportba tartozó 8 lakóépületek melegvíz aránya egy 120 négyzetméteres zuhannyal, zárt fűtési rendszerrel az egyszintes épületekben 0,249 és 9 szintes (azonos feltételek mellett) - már 0,579. Korolev városának 2015-re az ODN hidegvíz kiszámítása 37,79 rubel / köbméter alapján történt. m és 108,34 rubel / víz 1 személy. és így tovább

Képlet számítások

Az ODN víz kiszámításának módja az általános házmérő jelenlététől / hiányától függ.

Általános házi készülék hiánya

Közös számláló hiányában a díjak kiszámítása a szabványoknak megfelelően történik, és az egyes szabványok szerinti algoritmust az Energiaügyi Minisztérium és az LCD kijelző tartalmazza. A meleg és hideg víz ODN kiszámítására szolgáló képlet vázlatos kifejezése ebben az esetben így néz ki:

Az általános házi eszköz jelenléte

A számláló jelenlétében fennálló általános igények teszik ki a különbséget az általános háztartási készülék értékének és az egyes számlálók értékeinek összértéke, valamint a számlálókkal nem ellátott helyiségek szabványainak költségével. Az eredmény az összes tulajdonos által elfoglalt terület arányában oszlik meg. Ennek megfelelően, függetlenül attól, hogy a többszobás lakásban élők száma mennyi lesz, az EGT költsége több lesz, mint egy egyszobás lakásban.

A fizetés összegének csökkentése és a spekuláció elkerülése

Mivel a díjak összege a területtől függ, akkor a ház igényeinek kielégítése akkor is megtörténik, ha a lakás:

  • senki nem regisztrálva van
  • valójában több (kevesebb) ember él több mint a regisztrált
  • a tulajdonos pihenésre, vagy költözött.

Abban a helyzetben, amikor több ember ténylegesen lakik és vízzel fogyasztja a lakást, mint amire felírták, a "gumi apartmanok" problémája merül fel. Ha sok ilyen, az általános otthoni számlálók 1,5-2-szer nagyobb fogyasztást mutathatnak a szabványnál.

Ugyanakkor a "gumi" alap tulajdonosai úgy vélik, hogy pénzügyi szempontból tanácsos, hogy ne telepítsenek egyedi mérőket. Mivel a norma és a tényleges fogyasztás közötti különbség az általános háztartások igényei közé tartozik, minden lakos a folyószámla után fizet. Ennek megakadályozásához használja a következő jogalkotási lehetőségeket:

  1. A 354. sz. Határozat 56. pontja szerint a nem lajstromozott lakosok (5 egymást követő naptól) ideiglenes tartózkodás esetén a standardot a lakóhellyel rendelkező fogyasztók tényleges számának megfelelően állapítják meg és számítják ki. A tényt maga a tényleges tartózkodási törvény állapítja meg, amelyet a Tanács hatáskörrel ruház fel.
  2. A 307. sz. Határozat 19. pontjának b) pontja lehetővé teszi az ideiglenes tartózkodás megkezdésének (és időszakának) a bejelentő által a fogyasztó által meghatározott időponttól történő számítását. A hirdetmény szabad formában van feltüntetve, amely feltünteti a teljes nevet, az útlevéladatokat, a tartózkodás időtartamát és továbbítja az előadónak.
  3. Ha a fogyasztó megtagadja az értesítések benyújtását és elrejti adatait a törvényben való rögzítéshez, írásos nyilatkozatot kell benyújtania az ATC-hez. Ebben az esetben törvényt állítanak elő a körzet és a szomszédok tanúi jelenlétében, amely alapján a regisztrálatlan rezidensnek díjat számítanak fel.

A 354. sz. Rendelet kimondja, hogy a közüzemi szolgáltatások díjának összege nem haladhatja meg a vonatkozó fogyasztási előírásokat. Ha a díjak túllépik ezt a határértéket, akkor a különbséget az alapkezelő társaságnak - a szállító-közműszolgáltatóknak kell fizetnie.

A HOA vagy az FSW tagjai számára jellemző, hogy a közgyűlésen döntést hoznak az önmegváltó ilyen jellegű különbségről. Ha azonban a közüzemi szolgáltatásokat nem az alapkezelő társaság, hanem az erőforrás-ellátó szervezet végzi, az ülésen hozott döntéstől függetlenül a tulajdonosoknak fizetniük kell a különbséget.

A költségek csökkentése és a "gumi lakások" tulajdonosainak spekulációjának megakadályozása hozzájárul a következőkhöz:

  1. Az egyes mérők telepítése és a jelzések időben történő benyújtása. Közvetlenül a telepítés után a tulajdonosnak át kell adnia a lakó- és közműosztálynak a megbízást. Ez lehetővé teszi a könyvelő számára, hogy számlákat hozzon létre a rendezési rendszerhez. Ha az olvasás átvitelének késése késik, akkor a ház igényeinek meghatározása érdekében az általános fogyasztási adatokból az elmúlt 3 hónap átlagos fogyasztási értékét el kell vetni az általános célú eszköz fogyasztási adataitól, majd az adatok pontos számbavétele után újra kell számolni.
  2. A közös vagyon, a lakó- és a nem lakóhelyi területek információinak megbízhatósága.
  3. A Tanács által otthon gyűjtött információk több mint 5 napig egymás után egy egyedi mérőeszközön lakó lakosság valós számáról.
  4. Telepítés különböző eszközök lakásaiban a víz megtakarításához (pl. Http://water-save.com/).
  5. A műszaki szabályok követelményeinek megfelelő kommunikáció állapotának ellenőrzése. A rendszerek működőképességének felelőssége a menedzsment szervezet. Ha a ház általános szükségleteihez kapcsolódó túlköltekezés az alagsorban szivárgó cső következménye, akkor a kezelő szervezet a fizetést, ha bizonyíték van rá.

A Vladivostokban végrehajtott kísérlet az ilyen gazdaságossági intézkedések bevezetéséről már az első hónapban 7% -kal csökkentette a költségeket.

Az általános háztartási igények kiszámítása 2018-ban

2017. január 1-től az általános otthoni szükségletek külön költségei eltűntek a számlákban. Mostantól kezdve az ODN szerepel a közös tulajdon fenntartásának kifizetésében. Hogyan alakul ki az általános házi igények kiszámítása 2018-ban?

Az ODN rövidítése a számlákon ismertté vált a fogyasztók számára. A legtöbb fizető fél már kimutatta az eredményelszámolás mechanizmusát.

De 2018-ban a szabályok drámaian megváltoztak. Hogyan számolják ki az általános ház igényeinek kifizetését?

Fontos szempontok

Korábban az általános háztartási igények összetételében külön fizetett a villamos energia, a hideg / melegvízellátás és a hőenergia túlköltekezését.

2018 januárjától ezeket a költségeket a lakhatás fenntartásának díja tartalmazza. Egy másik fontos pont az ODN fizetések kiszámításának rendszerében bekövetkezett változás.

Korábban a díjat úgy határozták meg, hogy különbséget tett az általános célú mérőeszközök olvasása és az egyes mérőeszközök méréseinek összege között.

A legtöbb lakásépületben a különbség teljesen elosztva a bérlők között. 2018 eleje óta az ODN kifizetései világos határértékeket kaptak.

A díj nem haladhatja meg az általános háztartások igényeinek megfelelő általános fogyasztást.

Mostantól kezdve a közüzemi erőforrások fent említett mértékének megfizetése költségeit a HOA és az alapkezelő vállalja.

Fontos! Az ARF díjának beillesztése a lakás fenntartásának kifizetéséhez nem követeli meg a ház lakóinak közgyűlésének határozatát.

Ugyanakkor ezek az újítások semmilyen módon nem befolyásolják a közvetlen ellenőrzési módszerrel rendelkező magas épületeket és házakat, ahol a tulajdonosok nem határozták meg vagy hajtottak végre ellenőrzési módszert.

Ilyen esetekben megmarad az ODN-en elköltött erőforrásokra vonatkozó öreg fizetési rendszer.

Mi az?

Az ODN az általános háztartási szükségleteket jelenti. Ilyen jogalkotás alatt a lakóépületek kiszolgálása során felmerülő költségeket jelentik.

Ebben az esetben az igények változatosak lehetnek. Például a világítás költsége nemcsak energiát foglal magában, hanem a villanykörték vagy vezetékezést is.

A bejáratok és a lépcsőházak mosása magában foglalja a víz elvesztését. A bejárat felmelegedése a hő költsége nélkül lehetetlen.

A fizetési dokumentumokban az ilyen kiadásokat gyakran egyszerűen szolgáltatásként írják.

Bár a gyakorlatban ezek a szolgáltatások gyakran nem megfelelőek vagy egyáltalán nem. Ugyanakkor egy adott erőforrás fogyasztási rátája regionális szinten van beállítva.

De a fő probléma az, hogy az alapkezelő társaságoknak nincs lehetősége és vágya az ilyen erőforrások megmentésére.

Ennek eredményeként a bérlők számlákat kapnak, amelyek jelentősen meghaladják a kiadások normáit.

A jogszabályváltozások azt eredményezik, hogy a fizetési részletek most már számlákban jelennek meg.

A sebességet a frissített szabályok szabályozzák a közös tulajdonságok karbantartásához a több egység házában.

Az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Közmunkaügyi Minisztériuma szerint ez a polgárok teljes körű tájékoztatását vonja maga után a lakhatási szolgáltatások költségeinek összetételéről.

Az új fizetési számla a "lakóépületek karbantartása" alatti sorban előírja a szabványok megszüntetését és a közös vagyon fenntartásához szükséges felhalmozódott kifizetéseket.

Ebben az esetben az egyes kommunális szolgáltatások minden egyes költsége külön kerül rögzítésre.

Ugyanakkor az általános házszámlálók értékei szerint a ténylegesen felhasznált források mennyisége nem tűnt el a kifizetésekből.

Vagyis a lakosok összehasonlíthatják őket a szabványoknak megfelelően fizetett összegekkel.

Ez az elemzés szükséges a tulajdonosok és a CC / HOA számára, hogy meghatározzák a lakóhelyi karbantartási szolgáltatások tényleges költségét.

Mi a célja?

Miután a komuslugi szigorúan megállapított díjakat fizetett. És a kifizetés az élő lakosok számától függött.

A piac fejlődése azt eredményezte, hogy minden energiaszolgáltató a ténylegesen elköltött forrásokat teljes mértékben megfizetni akarja, függetlenül a fogyasztó problémáitól.

Ez alapvető változtatást igényelt a nyújtott szolgáltatások fizetési rendszerében mind a lakástulajdonosok, mind az alapkezelő társaságok számára.

A gyakorlatban a bérlők által felhasznált források mennyisége különbözött az erőforrás-ellátó szervezetek mérőeszközei által rögzített mennyiségtől.

Kiderült, hogy az elköltött erőforrások egy része nem fizetett.

Az irányító cégek nem akarták, és gyakran nem tudtak olyan szolgáltatásokat fizetni, amelyeket a lakossági számlálók vagy a szabványok nem számoltak el.

Így jelent meg az általános háztartási igény fogalma a fizetési számlákon belül külön sorként.

Az ODS-nek kompenzálnia kellett volna a tulajdonos számlálók vagy a szabványok alapján számított értékek és a források tényleges fogyasztása közötti különbséget.

Ami a szabványok kialakítását illeti, ezt azért tették, hogy a büntető törvénykönyv nem kötelezze a tulajdonosokat a mutatókkal kapcsolatos eltérésekért.

2018-tól a bérlőknek meg kell fizetniük a ház fenntartásához szükséges mértéket.

Most nem kell fizetnie a szomszéd költségeinek vagy a büntető törvénykönyv gondatlanságának, ha a közüzemi erőforrások túlzott mértékűek a hibás kommunikáció miatt.

Fontos kérdés az ODN fizetési kötelezettsége. Lehet-e a tulajdonos nem fizet az általános háztartási igényekért?

Ezeket a szolgáltatásokat kötelező jelleggel fizetik ki, még a tulajdonos hosszú távollétében is. Ha a bérlő nem fizet ONE-nek, akkor automatikusan adósává válik.

Ez azt jelenti, hogy jogi eszközöket alkalmaznak rá - az erőforrások korlátozásától az adósságok bírósági behajtására.

Szabályozási keret

Az Earl ODN 2009 júniusában jelent meg a fizetési számlákon.

Az Orosz Föderáció házassága és az Orosz Föderáció kormánya 2006. május 6-i 307. sz. Rendelete szerint az egész ház villamosenergia-fogyasztásának kifizetése külön-külön kerül bemutatásra egy lakóház minden bérlője számára.

A fizetési és szolgáltatásnyújtási számítási eljárást a 2011. május 6-i 354. számú Kormányrendelet állapítja meg.

Mit jelent az Ordinance 354 fizetni vagy nem fizetni az ODN-nek? Ez a szabvány előírja, hogy a károk megtérítése jogszerű, mivel ezek ugyanazok a szolgáltatások, és a bérlők javára fordítják.

Az 179. sz. Szövetségi törvény és a 2016. december 26-i 1498. sz. Kormányrendelet módosította az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexét.

2017.01.01-től nem az erőforrás-ellátó szervezetek, hanem a HOA vagy az alapkezelő társaságok díjat számolnak fel az általános háztartási igényekért.

Vagyis az ODN vonal most szerepel a lakás fenntartásának kifizetésében.

Az innováció magyarázata az, hogy a házat a közös tulajdon fenntartása során a források felhasználják.

Ugyanakkor, ha 2018-ig az ODN kifizetését a fogyasztási előírások szerint állapították meg, akkor 2018 elején új fogyasztási előírások léptek hatályba.

Maga az alapkezelő társaságok az általános célú fogyasztásmérők bizonysága szerint fizetnek ki erőforrás-ellátó cégekkel.

Egyszerűen fogalmazva, a bérlők nem tudnak egynél többet fizetni, mint a megállapított szabványokat. Ha túlterhelt, akkor fizet a Büntető törvénykönyvnek vagy a HOA-nak.

A szabályzatokat a regionális hatóságok hagyják jóvá, és az Orosz Föderáció témáitól függően változhatnak. A jóváhagyott szabványokat közzé kell tenni az alapkezelő társaság honlapján.

A feltörekvő árnyalatok

A 2017. január 1-jén hatályba lépett újításoknak köszönhetően a lakástulajdonosok a közüzemi szolgáltatások kifizetésekor optimalizálhatják a költségeket.

Hogyan működik egy minta szerződést a letét befizetésekor lakás vásárlásakor, itt olvasható.

Bármely lakástulajdonos, aki ismeri az erőforrás-fogyasztás normáit, értékelheti az alapkezelő társaság teljesítményét a lakások energiahatékonyságának javításában.

Lehetővé válik a lakásban felhasznált erőforrások mennyiségének becslése.

A pontos mérési adatoknak köszönhetően meg lehet állapítani, hogy a fogyasztás túlzott-e, és miért az egyik lakás drága, mint a másik.

Továbbá a lakóházak tulajdonosai is láthatják, mennyit költenek a szomszédos területek és a közös parádia miatt.

A költségek vizuális megjelenítése hozzájárul a problémák megoldásához, és megtakarítási forrásokat vált ki. Ez viszont csökkenti a tábla méretét a közös háztartási igényekhez képest.

Mi szerepel az általános háztartási igények között?

A sokemeletes épületek lakói nagyrészt megértik az egész házigényt:

  • a bejáratok és a szomszédos területek házainak világítása;
  • a közös területek tisztítási költségei;
  • a teljes terület fűtési költsége.

De tudnod kell, hogy pontosan mi szerepel az ODN-ben. Ezen energiaköltségek mellett az általános háztartási igények közé tartoznak a következők:

  • üzemeltetése felvonók;
  • vízszivattyúk használata;
  • interfonok és riasztórendszerek használata;
  • vészvilágítási attics és pincék;
  • a beépített elektromos berendezések jellemzőivel kapcsolatos technológiai veszteségek.

ONE a vízellátáshoz:

  • kirakodások és szemétkikötők mosása;
  • pázsitok;
  • öblítő kommunikáció;
  • házvíz-hálózatok elvesztése;
  • a fűtési rendszer nyomásvizsgálata;
  • a fűtési rendszer javítása és üzembe helyezése.

Az erőforrások egyéb költségei nem szerepelnek az oktatási intézményben. De ezek eléggé elegendőek ahhoz, hogy a nem megfelelő fogyasztás jelentős veszteségeket okozzon.

És mivel most már lehetetlen leírni a bérlők összes költségeit, az alapkezelő társaságok közvetlenül érdekeltek a források megtakarításában és a megfelelő felhasználásuk biztosításában.

A villamosenergia számítása (képlet)

A villamos energia ODN-fizetésének összege nagymértékben függ a közös háztartási mérőeszköz jelenlététől / hiányától.

Fogyasztás hiányában az energiafogyasztás a 2012-ben megállapított szabványoknak megfelelően történik.

A rendeleteket csak 2018 júniusáig felülvizsgálják. Hogyan töltik az áramot az ONE-en most?

Ha van egy közös mérő a lakásépületben, akkor az általános házigényeket az Energonadzor képviselője és a lakóközösség által választott ház képviselője számolja ki.

Az alap a különbség az általános célú mérő és az egyes mérőeszközök jelzéseinek összértéke között.

A teljes összeg tartalmazza az olyan stan- dardok szerint számított értékeket, amelyek nem rendelkeznek méterrel. Az így kapott különbség az összes lakástulajdonosra osztható, figyelembe véve a megszállt területet.

Az ODN általános házszámláló jelenlétében történő meghatározására szolgáló képlet a következő:

Egy közös villamosenergia-mérőeszköz hiányában az ODE-t a jóváhagyott szabványok szerint határozzák meg.

A képlet a következő:

Egyéb segédprogramok ODN (tarifák)

Ami a többi kommunális szolgáltatást illeti, a vízfogyasztás fontos. 2018-ig a bérlők fizették a teljes költségcsökkenést.

2018-ban meg kell változtatni a helyzetet. A szabványok jóváhagyása után a teljes vízfogyasztást legfeljebb a jóváhagyott díjszabás fizetik.

A szabványok meghatározásánál figyelembe kell venni a sokemeletes épületek műszaki és tervezési jellemzőit:

  • emeletek száma;
  • a mérnöki rendszerek kopása;
  • a vízellátó rendszer típusa;
  • otthoni berendezéseket.

A közös vagyon fenntartására szolgáló közművek költségeire vonatkozó szabványokat olyan szabvány alapján kell kiszámítani, amelyet az Orosz Föderáció minden egyes alanyának 2017. június 1-je előtt meg kell hoznia.

Vagyis, míg az átlagos tarifákról az Orosz Föderációban lehetetlen. Ez nyilvánvalóvá válik az értékek Oroszországban történő jóváhagyása után.

Az átlagos szabványok kialakítása érdekében a szakembereknek telepített épület teljes mérőóráját kell felszerelniük, és számolniuk kell a teljes és az egyéni fogyasztás közötti különbséget.

Videó: fizetés az általános otthoni igényekért

Az Ön információiért! 2018 januárjától olyan lakásokban, ahol az OTD díja meghaladja a szabványokat, vagy a mérések nem állapíthatók meg a mérők hiánya miatt, a bérlők a normáknak megfelelően fizethetnek szolgáltatásokat. Minden felesleges kiadást a büntető törvénykönyv fizet.

Hogyan fizethetek?

Az LCD RF 154. cikkének (1) bekezdése szerint az ODN 2018-ban fizetendő díjat a HOA vagy a Büntető Törvénykönyv által kiállított számlán a lakóhely fenntartásáért fizetett díj tartalmazza.

Most az ODN nem vehető fel a víz vagy a villamos energia fizetésére a szoba területe alapján.

Ugyanakkor a fizetési egység fizetése nem haladhatja meg az általános háztartási szükségletekre vonatkozó, a regionális jogszabályok által meghatározott fogyasztási szintet.

Az előkészületeket 2015. január 1-je előtt közzé kell tenni a helyi közigazgatás vagy regionális szolgáltatás honlapján.

Ugyanakkor a jogszabály nem ad egyértelmű választ arra a helyzetre, amikor a standard meghaladja a tényleges összeget.

Az építésügyi minisztérium 2010. május 14-i levele azonban egyértelműen kimondja, hogy az ODN kifizetését nem a szabvány alatt kell végrehajtani.

Bírósági gyakorlat

Az ODN módosításai saját igazságszolgáltatási gyakorlatot jelentenek. Amíg az elképzelt módosítások elkezdenek cselekedni, ameddig kell, nagyon sok árnyalatot fog igénybe venni.

Ami a korábban létező normák megváltozását megelőző gyakorlatot illeti, ez nagyon kiterjedt és az Orosz Föderáció szinte teljes területére terjed ki.

Különösen a fent említett felülvizsgálatban többek között figyelembe vették a közös épületek szennyvízmérő berendezéseinek hiányát a lakóépületekben és a szennyvíz töltését az ONE-rel kapcsolatban.

Megállapították, hogy a vízelvezetés szabványának meg kell felelnie a központi vízellátó források által szolgáltatott vízmennyiségnek.

Ugyanakkor az Orosz Föderáció Fegyveres Erői megállapította, hogy a vízelvezetés mennyiségét a vízelvezetési szolgáltatások fogyasztására vonatkozó előírások alapján kell meghatározni.

Hogyan számítsuk ki a ház területét, olvass ide.

Az ingatlanok cím szerinti biztosításáról, lásd itt.

De nincs ilyen szabvány. Ezért az egyik a víz elhelyezésére nem lehet. Ez a "víztisztítás az egyikhez" vonalat vonja maga után illegálisnak.

Egy másik fontos pont az általános otthoni mérők telepítésével kapcsolatos. A 11/23/2009. Sz. 261. sz. Szövetségi törvény kötelezi a tulajdonosokat az összes ház mérőeszközének telepítésére.

Ha a bérlők maguk nem telepítették a mérőt, az erőforrás-ellátó cégnek ezt kellett volna tennie.

Ugyanakkor a telepítési díjat a tulajdonosok egyenlő részletekben fizetik öt éven keresztül. A gyakorlatban az erőforrás-ellátó vállalatok azonnali fizetést követeltek.

A teljes mérőműszer telepítésének kifizetését az Egyesült Királyságban kell teljesíteni, de öt éven belül fizetést teljesíthet.

Még nem lehet megmondani, hogy az új módosítások milyen hatást gyakorolnak az apartmanok tulajdonosaira. Meg kell várnia a szabványok jóváhagyását minden régió számára és a tényleges alkalmazásuk gyakorlását.

Hogyan kell az általános házat a fizetett és számított átvételi elismervényben?

A bevételek, az egyéb közművek mellett, mindig az úgynevezett általános házigényeket tartalmazzák. Ebben az esetben nem csak a lépcsőház világítását jelzik, hanem a vízellátást és egyéb szolgáltatásokat is. Ebben a tekintetben felmerül a kérdés, hogy a tulajdonosoknak mekkora összegeket kell fizetniük, lehet-e csökkenteni az összeget - mindezt tovább részletezzük.

Mi az általános háztartási igény

Bármely lakóépület kétféle telephelyet foglal magába:

  1. Magántulajdonban lévő (lakások, helyiségek kereskedelmi igényekhez).
  2. Közös tulajdonban lévő ingatlanok - padlások, bejáratok, lépcsők és mások (a részesedést a lakás területének és / vagy a regisztrált személyek számának megfelelően határozzák meg).

Ennek megfelelően a közös területek, mechanizmusok, szolgáltatásrendszerek, műszaki kommunikáció fenntartásához kapcsolódó összes költséget házon belüli igényeknek nevezik. A részletes listát a táblázat tartalmazza.

  • minden típusú felvonó - személyszállítás, különleges célú személyszállítás (beleértve az 1. emelet lakóit is);
  • olyan szivattyúk működtetése, amelyek minden padlóra pumpálják a vizet;
  • munkainterkom rendszer, video kaputelefon a lépcsőházban, az udvaron (ha rendelkezésre áll);
  • riasztás funkció;
  • világító terasz, ház terület, pince, padlás (ha szükséges);
  • villamos energia vesztesége a technológiai jellemzők miatt.
  • mosó lépcsők, korlátok, kommunikációs hálózatok;
  • házkertek, pázsitok, előkertek öntözése;
  • a fűtőrendszer vízkiáramlása a radiátorok és a hálózat egészének javítása során;
  • fűtési fűtés (tervezett és nem tervezett);
  • technológiai vízveszteségek a csővezetékek, emelők, radiátorok és a vízellátó rendszer egyéb elemei miatt.

HÁTTÉR. A technológiai veszteségek nemcsak a hálózat kialakításának jellemzői, szerkezete és tulajdonságai miatt keletkeznek, hanem balesetek, szivárgások és más előre nem látható helyzetek miatt is.

Ami a közös helyiségek fűtésére vonatkozó ODN-eket illeti (ezek többnyire csak bejáratok és kiegészítő helyiségek fűtési rendszerrel vannak ellátva), a fizetést ténylegesen egy fűtési átvételi elismervényben végzik, még akkor is, ha minden lakásban és a házban egy méter (obschedomovoy).

Mi nem vonatkozik rá

Így minden egyéb szolgáltatás nem szerepelhet e listán, kivéve, ha a vonatkozó döntést a tulajdonosok közgyűlésén (a tulajdonosok több mint fele szavazata) tették. Ne tartozzon ONE-nek:

  • minden olyan forrástípus, amelyet a magánházak által használt vagy bérbeadó magánvállalkozások fogyasztottak a házban vagy a házban lévő házban;
  • az internetszolgáltatók által a berendezések karbantartásával kapcsolatos erőforrások - különösen a fogadó antenna tápellátását az internetszolgáltató, a telefonálás és a kábeltelevízió terhére kell végrehajtani.

FIGYELEM! Ha a ház felszínén könnyű hirdetéseket telepítenek, akkor annak telepítésének lehetőségét a közgyűlésen kezdetben össze kell hangolni a tulajdonosokkal. Ebben az esetben a bérlők maguk döntenek arról, hogy tartalmazzák-e a karbantartás költségeit az általános ház igényeihez vagy sem. Általában a reklámbevételek otthoni igényekhez igazodnak, és ha minden tulajdonos érdeke, a költségeket fel lehet venni az APF-be.

Amint azt a kézhezvétel

Egy általános átvételi elismervényben érkezhetnek, amely egyszerre tartalmaz mindenféle szolgáltatást - mind lakást, mind közös tulajdon fenntartását, beleértve a lakások karbantartását, a nagyobb javításokat stb. Külön beérkezés is érkezhet, és néha különböző típusok különböző számlákban érkeznek. Mindez a szállítótól és az alapkezelő társaságtól függ.

Hogyan számolhatunk

Kétféleképpen számítható ki:

  1. A mérőeszközök bizonyságtételének megfelelően.
  2. Szabályozások szerint.

Mindenesetre az érték két tényezőtől függ:

  1. A tulajdonos tulajdonában lévő terület.
  2. Az állandóan és ideiglenesen regisztrált emberek száma a lakásban.

Ezen számítási módok egyikének használata a közös tulajdon fenntartásához nyújtott szolgáltatások tényleges mennyiségétől függ.

  1. Ha a kötet pozitív, akkor a kifizetést minden tulajdonosnak szétosztják a területnek megfelelően (beleértve a kereskedelmi ingatlan tulajdonosokat).
  2. Ha a kötet negatív, akkor azt a személyi számlán feltüntetett személyek száma számítja (vagyis az összes e címen regisztrált).

Számlálókkal

Ez a legegyszerűbb lehetőség, ami technikailag lehetséges két feltétel egyidejű betartása mellett:

  • métert minden lakásban telepítenek, ugyanakkor a bizonylatot rendszeresen átruházzák az érintett szolgálatokra (alapkezelő társaság);
  • beépített háztartási mérők villamos energia, vízellátás, fűtés.

A gyakorlatban azonban az ilyen feltételek nem mindig teljesülnek. A fő probléma az, hogy nem minden bérlőnek van mérője, még akkor is, ha a közgyűlés úgy döntött, hogy ezt teszi. Ezért általánosságban van egy kombinált megközelítés:

  1. Minden beépített mérőórát figyelembe vesznek - ház és magán (lakások, kereskedelmi és kiegészítő helyiségek).
  2. Azokban a helyiségekben, ahol a mérőberendezést még nem telepítették, jelenleg olyan fogyasztási szabványokat alkalmaznak, amelyek a régióban érvényesek. Ebben az esetben az egyetlen kivétel a fűtés: még akkor is, ha nincs mérő 1 helyiségben, akkor az összes ház igényeinek kiszámítása és kifizetése csak a szabványok figyelembevételével történik.

Így általánosan a számítási képlet a következő:

A szimbólumok szimbóluma a következő:

  1. A V ODN azon szolgáltatások köre, amelyek kizárólag a közös területek karbantartásához (a magánlakások és helyiségek kivételével).
  2. V ház - a szolgáltatások mennyisége ment a lakások fenntartására.
  3. V számla a fogyasztók fogyasztási mennyisége (azokban az apartmanokban és helyiségekben, ahol telepítve vannak).
  4. V norm a fogyasztási mennyiség a régióban elfogadott szabvány szerint számítva (olyan apartmanok esetében, ahol nincs mérőeszköz).
  5. V levonás a levonás összege (például túlfizetés vagy a reklámbevételekből származó további bevételek esetén). A levonás magában foglalja az összes típusú kereskedelmi, fodrász, gyermekklub, gyógyszertár stb.

Szabályozások szerint

Ebben az esetben a különböző régiókban eltérő szabványok vezérlik őket - általában a szövetség északi régióiban és kevésbé délen vannak. A képlet kiszámításához használt képlet:

Ez azt jelenti, hogy az általános háztartási igények mennyiségét a szabvány terméke határozza meg az összes olyan terület területére, amely az úgynevezett közös területekhez tartozik - vagyis az ún. tornácok, pincék, padlások, lépcsők stb.

A szabványokat tisztázni kell az Ön Alapkezelő Társaságában vagy az önkormányzat közigazgatásában (város, település). Fontos megjegyezni, hogy a szabályok változhatnak, ezért ezeket az információkat a helyi médiában (weboldalak, újságok, televízió) ellenőrizni kell.

A táblázatban bemutatjuk a fizetési helyzetek részletes összehasonlítását a mérőeszközök elérhetőségével és azok távollétében (vagy a mérőberendezés elérhetőségét nem minden lakásban / helyiségben).

Hogyan csökkenthetjük az egyet?

Gyakran a bevételeknél a tulajdonosok túl nagy összegeket kapnak, amelyek jelentősen eltérnek az egy évtől, vagy akár egy hónappal ezelőtt. Ezért felmerül a kérdés, hogy miért emelkedik egy ilyen nagy különbség egy feltételesen homogén időszakban (pl. Tavasz-nyár).

Szükséges minden olyan ügyet kezelni, amelyért fontos az érintett vállalatokkal kapcsolatba lépni a tisztázás érdekében:

  1. Az alapkezelő társaság (tisztázni kell, hogyan számítják ki ONE, függetlenül attól, hogy a mérők telepítve vannak-e a házban).
  2. Szolgáltatást nyújtó szervezetek (a lehetséges hibák tisztázása, a pénzeszközök átutalása / be nem fogadása a számlára, újraszámítás stb.).
  3. Városi vagy más település igazgatása (adott időszakon belüli fogyasztási előírások igazolásaként).

Hasznos összehasonlítani a számokat a szomszédaival, valamint ugyanazon a helyen lakó ismerősökkel (a másik alapkezelő által üzemeltetett házakban). Ha az általános háztartási szükségletek túlértékelt mutatóját szisztematikusan megfigyelhetjük, lehetőség nyílik a tulajdonosok közgyűlésének megszervezésére, akik valószínűleg nem is elégedettek ezzel a helyzetgel, vagy bírósághoz fordulnak.

Emlékeztetni kell arra is, hogy a közös vagyon fenntartásának objektív megítélése a következő okok miatt figyelhető meg:

  1. Az összes helyiségben lévő mérők jelenléte / hiánya, a bizonysága pontossága. Ha helyes működésükben kétség merül fel, akkor jobb, ha ellenőrizni fogja az eszközöket (ebből a célból a speciális cégek működnek), vagy felmerül a mérőeszközök cseréjének kérdése.
  2. A mérleg megbízhatóságát minden lakásban nehéz ellenőrizni, de gyanú esetén legalább a saját szobájában ellenőrizheti a műszert. Korábban össze lehet hasonlítani a számokat a szomszédokkal, akik közel azonos számú emberrel rendelkeznek.
  3. Nagyon fontos tényező a mérnöki hálózatok (elektromos vezetékek és különösen a vízvezetékek) valódi állapota. A régi hálózatokon gyakoribbak a szivárgások, a szivárgások, a balesetek, és mindezeket a költségeket (például a vízszivárgást) az ONE-ben állapítják meg.
  4. Végül nagyon fontos, hogy figyeljünk arra, hogy vannak-e harmadik felek jogosulatlan csatlakozásának esetei. Ehhez speciális vizsgálatot kell kijelölni (a tulajdonosok közgyűlésének előkészítése).

Felelősség a nem fizetésért

Szigorúan szólva, ezek nem különböznek más típusú szolgáltatások, amelyeket úgy tervezték, hogy a lakás tulajdonosa. Ezért a jogszabályok között nincs különbség e fogalmak között. Így az ODN és más közszolgáltatások kifizetése minden tulajdonos (vagy bérlő) felelőssége. E vám kijátszása esetén közigazgatási intézkedéseket kell alkalmazni:

  1. A szolgáltató vállalatok érdeklődésének elhúzódása.
  2. Az adósság behajtása a bíróságon keresztül (az adós költségére a vonatkozó jogi költségek megtérítése).

FIGYELEM! Előnyök, amelyek korábban az általános háztartási szükségletek kifizetésére támaszkodtak, bevételszerzésre kerültek. Ezért az ellátásokra jogosultak e kategóriái most teljes jövedelemfizetési díjat fizetnek, de kisebb pénzbeli kártérítést kapnak.

Háztartási vízigény: fizetni vagy sem

Manapság sok lakóház lakói azon tűnődnek, vajon jogosultak-e a víz vízdíjának felszámítása, a kiszámítás módja és az általános háztartások igényeinek kielégítése.

tartalom

"HVS ODN" - dekódolás

Havi átvételi elismervényt kap a fizetésért, az első dolog, ami zavaró lehet, olyan rengeteg rövidítés, amely érthetetlen az olyan személyeknek, akik éppen most kezdték el használni a használati díjak részleteit.

A "HVS ODN" és a "HVS ODN" a hidegvízellátás (HVS) és a melegvízellátás (HWS) általános házigényének (ODN) forrásainak fogyasztása.

A hideg víz áramlása általában meghaladja a forró áramlást. Ez annak köszönhető, hogy a hidegvíz az egyik legfontosabb vízellátása egy lakóházban, és a forró vizet hideg víz melegítésével nyerik, és a kívánt hőmérséklet eléréséhez szükséges térfogatban szállítják.

A fűtés olyan fűtőberendezések segítségével történik, amelyek a vízhőmérsékletet 60-75 ° C-ra emelik, majd a házi szivattyúk vízvezetékeket szállítanak az apartmanokba és a háztartási fogyasztás más helyiségeibe.

Annak a ténynek köszönhetően, hogy a forró víz beszerzése további forrásokat igényel az apartmanok fűtése és táplálása formájában, a költségek általában magasabbak, mint a hidegvízellátás költségei.

Mi szerepel az ODN-ben a hideg víz számára

A vízhez kapcsolódó ODN-szám magában foglalja a közös házterületek karbantartásához és szervizeléséhez felhasznált erőforrások fogyasztását. Ezek a területek magukban foglalják mind a házon belüli helyet (ház bejáratai, használati helyiségek, padlások és pincék), mind pedig a ház melletti külső terület (udvar, parkoló, további épületek).

Meg kell fizetnem az általános háztartási vízigényeket

Az ODN-t a vízre a lakás tulajdonosai fizetik. Ezt a rendeletet a 354. sz. Korm. Rendelet írja elő.

A lakóépületben lévő közüzemi szolgáltatások fogyasztói, függetlenül attól, hogy a lakóépület részeként egy lakóházat választották-e, külön fizetnek a lakossági vagy nem lakóhellyel rendelkező fogyasztóknak nyújtott közüzemi szolgáltatásokért, valamint a lakóépület közös tulajdonának felhasználása során felhasznált közüzemi díjakért. házban (a továbbiakban: az általános háztartási igényekhez közüzemi szolgáltatások). "Lakóépületekben és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak és felhasználóinak közüzemi szolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok", az Orosz Föderáció kormányának határozata, 2011. 05. 06. sz., No. 354

Így az alapkezelő társaság teljes mértékben igazolja a vízkompenzáció elhatárolását.

Hogyan történik az ODN víz kiszámítása

Az apartmanoktól eltérően a ház általános területe nem rendelkezik egyedi mérőberendezéssel (ICS), ezért az általános háztartási igényekhez szükséges vízfogyasztást csak az általános házszámláló (CTP) rögzíti.

A lakóépületben lévő víz APT-jének kiszámításakor először egy általános célú mérő leolvasását veszi figyelembe. Megmutatja, mennyi vizet fogyasztottak otthon a jelentési időszak alatt.

Ezután összegyűjtött és összegezte az egyes mérőeszközök bérlői jelzéseit. Annak érdekében, hogy a ház egyensúlya helyesen csökkenjen, az IPU bizonyságát egyszerre kell eltávolítani.

Általában több nap áll rendelkezésre a lakosok bizonylatainak összegyűjtésére, de manapság a manuális képrészletek egyre inkább az olvasások automatikus gyűjtését teszik lehetővé, ami a gyűjtési folyamatot a lehető legrégebben teszi, ami növeli a ház egyensúlyának pontosságát.

A kézi adatgyűjtésektől eltérően, ahol egy hétig tart az adatgyűjtés és -feldolgozás, az automatizált adatgyűjtés segítségével akár 15 perc alatt is gyűjthet adatokat házon.

Miután összegyűjtötték a PIT vallomását, összegük levonásra kerül az általános házszámláló bizonyságtételéből. A különbséget, amelyet ugyanabban az időben kapnak, az általános háztartási igények költségének számítanak.

Egy egyszerű példa: az általános házi mérő a jelentési időszakban 4 000 m³ vizet fogyasztott. Az egyedi mérőkészülékek méréseinek összege 3.800 m³ volt. Az így kapott 200 m3-es különbség - ez a közös területek karbantartására és karbantartására fordított vízmennyiség - a lépcsőház nedves tisztítására, az ágy ágyazására stb.

Hogyan töltik fel az ARF a vizet?

Az ODN eloszlása ​​a vízben megegyezik a lakóterület nagyságával, amelyet a tulajdonos elfoglal.

Miután az ODE teljes mennyisége ismeretes, ezt az összeget osztják meg a ház teljes lakóhelyén, hogy megállapítsák az ODN kötetet 1 m² lakótérenként, majd megszorozzák a tulajdonos lakóterületének a következő képlet szerint:

Az ODN kifizetésének összegét a város vagy a regionális kormányzat által jóváhagyott szabványok és díjak alapján számítják ki.

A gyakorlatban körülbelül tíz olyan ok van, ami magas ARF-hez vezet. A megszüntetés az alapkezelő társaság feladatává válik. Már a telepítés utáni első hetekben a "Swift" lehetővé teszi, hogy megbirkózzon a fő okokból és hozzon létre egy pontos lakásvízmérési rendszert egy lakóházban.

Szeretné csökkenteni az ODN-t?
az apartmanházban?

Az általános háztartási igények kifizetése: az új díjrend

Kapcsolódó cikkek

2017. januártól a közüzemi díjak bevételeire nincs oszlop az általános háztartási igények kifizetésére. Mostantól a szolgáltatások költségeivel kapcsolatos információk megtalálhatók a közös tulajdonrészen. Hogyan alakul ki az új szabályok az általános házi igényekhez fizetendő összeget?

Az öreg séma számítási költségeit e szolgáltatások UO több családi házak használják. Sajnos, ezt a rendszert radikálisan korszerűsítették. Milyen alapon határozza meg a 2018-ban több háztáji házi otthoni igényeinek fizetendő pénzösszeget?

Mi az általános házi igények kifizetése?

Az ONE tartalmazza a lakásállomány működése közben felmerült költségeket. Meg kell jegyezni, hogy az általános háztartások igényeinek nagymértékű költségei lehetnek. A tető javításával a kódzárat a bejárat helyére. A helyreállítás során a tető használható kilowatt villamos, amely elfogyasztott elektromos szerszámok.

Sürgős változások - Jegybankok júliusban

Hasznos mintadokumentumok letöltése:

Korábban a közüzemi szolgáltatások egyértelműen megfizetettek voltak, és a fizetésük a lakásban nyilvántartott személyek számától függött.

A piaci helyzet korszerűsítése azt eredményezte, hogy minden erőforrásokat nyújtó vállalat a rendelkezésre álló források pénzügyi forrásainak 100% -át kívánja megkapni, függetlenül attól, hogy a fogyasztónak van-e problémája. Ez a tény hatással volt az MFB-ben és az MA-ban lakóhellyel rendelkezők tulajdonosainak teljes házigényének kiszámítására szolgáló rendszer felülvizsgálatára.

Gyakran a gyakorlatban a lakás tulajdonosok által használt erőforrások mennyisége nem felel meg a beszállító vállalatok eszközeinek. Kiderült, hogy az elfogyasztott villamos energia, víz, gáz, hő nem részesült fizetésben. A Büntető Törvénykönyv nem képes olyan szolgáltatásokért fizetni, amelyek nem számolnak egyedi számlálókkal.

Így az "általános háztartási igények" kifejezés különálló helyzetben alakult ki a közüzemi számlákon. Ennek a költségelemnek fő feladata, hogy kompenzálja a felhasznált erőforrások egyéni mérőeszközei és a valós költségeik közötti különbséget.

Az általános háztartási igények kifizetése 2017 óta az MKD lakáslakóinak felelőssége. Az idei évtől nem kell fizetni a szomszédok költségeit az MCD-kért vagy a kezelő szervezet gondatlanságáért, amikor a közüzemi erőforrásokat a nyilvántartási eszközeik helytelen működése miatt alábecsülik.

Hogyan szabályozza az általános házi igényekhez kapcsolódó szolgáltatások fizetését szabályozó törvény?

A jogalkotási dokumentáció, amely alapján az általános házi igények kifizetésének összegét ma kell elvégezni, a következőkből áll:

  • Szövetségi törvény № 261 "Az energiatakarékosságról";
  • PP 344 és 354 és annak mellékletei: "Lakóépületek és lakóépületek helyiségeinek tulajdonosaira és felhasználóira vonatkozó közszolgáltatások";
  • Szövetségi törvény № 176, kelte: 06/29/2015.

Az általános háztartási igények kifizetésére szolgáló speciális vonal kiemelése bizonyította, hogy az információ bemutatásának módja számos félreértést okoz a tulajdonosok részéről. Ebben a tekintetben az irányító szervezet munkafolyamata végtelen áramlássá vált, amely választ ad a lakóhelyi tulajdonosok követeléseire és panaszaira, és megmagyarázta a kiadásokra vonatkozó összes számítást.

Kiderül, hogy túl sok információ kizárólag a tulajdonosok és a büntető törvénykönyv közötti félreértések növeléséhez vezet, és sok esetben figyelmen kívül hagyja a "tisztességtelen" fizetést a lakosok szempontjából, a kollektív tulajdon fenntartásának költségeit. E tekintetben az Orosz Föderáció Állami Duma aláírta a 176-FZ törvényt, amely 2017. április 1-jétől előírja az általános házi igények kifizetésének átvételéről szóló külön sor kizárását.

A törvény hatálybalépésének idõpontját azonban 2017 január 1-jéig elhalasztották a kormányzati ügynökségek, az alapkezelõ társaságok, a vállalkozások - forrásszolgáltatók lassúsága miatt.

Hogyan változtak meg az általános házigények kifizetésének szabályai 2017 óta?

2015 őszén az Orosz Föderáció Állami Duma megvitatta a szövetségi törvény elfogadásával, az Orosz Föderáció LCD-jében és a közüzemi szolgáltatással közvetlen kapcsolatban álló dokumentációban a módosítások bevezetését. A képviselők többsége megszavazta ezt a projektet, majd az Orosz Föderáció elnöke jóváhagyta.

Az innováció, amit az Orosz Föderáció LCD-n megjelenő 154-es cikkében akart rögzíteni, még nem szerepel benne, mivel 2017-ben eltolódott, de a fentiekben említett törvényben szerepel.

Az apartman karbantartásának díja a következő elemekből áll:

  • a lakóépületek karbantartása és a szükséges javítások végrehajtása;
  • víz (hideg és meleg), villamos energia, a megfelelő karbantartáshoz és javításhoz használt hő;
  • a karbantartás és javítás folyamán keletkező szennyvíz eltávolítása.

Ennek alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy az általános háztartási igények kifizetése 2017 januárja óta nem közszolgáltatás, mint korábban, hanem közvetlenül a lakások fenntartása. A fent említett kiadási tételre vonatkozó újítás 2016 áprilisában nem lépett hatályba, ezért 2017 januárjára halasztották.

Mit számíthatnak az MKD lakótelepi tulajdonosai és a bérleti díjakat 2018-ban?

Az Oroszországi Föderáció egyes tantárgyaiban elfogadott indikátor vagy szabvány önmagában nem veszíti el a kommunális szolgálat minőségét, és ez a sor marad a fizetési bevételeknél. És mindaz, ami meghaladja a megállapított mutató kereteit, az oszlopban újragondolják az általános házi igények kifizetését.

Mivel az információ az általános házszámlálóról le van írva, eléggé logikus következtetés, hogy ezt az eszközt minden MCD-ben telepíteni kell. Ellenkező esetben az Orosz Föderáció tárgyában elfogadott mutató és a valódi információ közötti különbséget hibákkal számolják, ami szükségszerűen problémákat okoz az alapkezelő társaság és a lakóhelyi tulajdonosok közötti kapcsolatokban (követelések, panaszok, perek, folyamatban lévő újraszámítások stb.). Ezt az eszközt egy ICD-t tartalmazó üzleti szervezetnek kell telepítenie. Annak érdekében, hogy elkerüljék a konfliktushelyzeteket az egész ház igényeinek megfizetése miatt, az alapkezelő társaságok kötelesek 2017 januárjáig szállítani az ilyen mérőműszereket. A Bűnügyi Kódex abban az időben is kiderítheti, hogy az MCD-k energiatakarékosak-e, és sajnos nem.

Ezenkívül 2016 novemberéig az Orosz Föderáció egyes tantárgyaiban új szabályozási mutatók kiszámítására és elfogadására vonatkozó eljárást hajtottak végre. A megállapított értékek képezik az alapot az egész ház igényeinek teljesítésének kiszámításához. Azt is meg kell jegyezni, hogy a szabványváltozás mindig a növekedés irányába mutat. Ebben a tekintetben a lakótelepek tulajdonosai nagy érdeklődést mutatnak egy egyedi mérőberendezés telepítéséhez az erőforrások használatához a lakóhelyükön.

Ezek a számlálók megjelenítik az elfogyasztott víz, gáz, elektromos áram és hőmennyiség tényleges mennyiségét. Ha a tulajdonos nem akar ilyen készülékeket telepíteni a lakásába, akkor hátrányos helyzetbe kerül. Mivel a teljes házigényű kifizetések összegének kiszámítása a normák alapján történik, ez nem mindig felel meg az erőforrás tényleges felhasználási volumenének, amely jelentősen meghaladja a standard mutatót; ez a felesleges fogyasztás újraelosztásra kerül a ház lakóhelyeinek minden tulajdonosa számára, ami viszont elégedetlenséget okoz azoknak a bérlőinek, akik rendelkeznek egyéni mérőórával.

Azt is meg kell mondani, hogy a közszolgáltatások adóssága az Orosz Föderáció építésügyi, lakásügyi és kommunális szolgálata szerint ma meghaladja az egy billió rubelt. 25% -uk a lakóingatlanok és jogi személyek tulajdonosainak nem fizetése, a nem fizetett számlák 75% -át a büntető törvénykönyv tartalmazza.

És még egy fontos pont: 2017 januárjától az általános háztartások igénybevételének összege nem haladhatja meg az Orosz Föderáció e régiójában elfogadott standard mutató korlátait.

A szabványok szerinti fizetés átmenete kétértelmű magatartást váltott ki. Az irányító szervezetek átszervezik a kirgiz Köztársaság költségeinek kezelésére vonatkozó politikáját az általános háztartási szükségletekre a költségek minimalizálása érdekében. Ennek érdekében először el kell döntenie, hogy a tábla nőtt vagy csökkent. Nincs egyértelmű válasz sem, mert a számok még az egy típusú házak esetében is különböznek. Ugyanakkor vannak általános minták, amelyeket érdemes elmondani.

A lakhatás és a kommunális szolgáltatások szakértői által végzett elemzés azt mutatta, hogy a PIO által felhasznált források megfizetése is növekedhet és csökkenhet. Ugyanakkor mind a csökkentés, mind a növekedés jelentéktelen volt. A vezetõ szervezetek megfigyelhetik, hogy az azonos típusú otthonokban az elszámolt összegek nem egyenlõek. A fizetést nagymértékben meghatározza a közös tulajdonhoz kapcsolódó helyiségek teljes területe. Minden ház esetében ez a paraméter egyéni, így a kiadások összege mindenütt jelen lesz.

Ebben a tekintetben szeretnénk emlékeztetni az irányító szervezeteket arra, hogy helyesen vegyék figyelembe a közös tulajdonhoz kapcsolódó terület számításait. Ha bármilyen változás történt a házban, azokat időben rögzíteni kell, hogy ne bírságot szerezzen. Például ha a lakók a lépcsőházban lévő előszobába vagy az alagsorban lévő bérbeadókat bérlőkhöz csatolják, akkor ezeket a területeket a közös tulajdon kizárja.

A változások időzítése és az újraszámítás hiányának következményei

Emlékeztetni kell arra, hogy a közszféra szolgáltatásainak új szabályai 2017 januárjában lépnek hatályba. Nincs halasztott időtartam ahhoz, hogy a lakossági szükségleteket törvényi szinten fizethessük. Ez azt sugallja, hogy eredetileg ezt a cikket be kellett volna fizetni a januárban nyújtott szolgáltatásokért a fizetési bizonylat lakásához. De egy ilyen brit egység. Sok vállalat nem változtatta meg az általános házi igények kifizetésének kiszámításának eljárását egy pillanatig, és most arra gondolnak, hogyan lehet kilépni ebből a helyzetből. Szükségem van újraszámításra január-márciusra? Legalább gondoskodni kell arról, hogy a szokásos mutatók határain túlmenően ne fizesse meg az általános háztartási szükségleteket. Az eredményszemlélet módosításának határideje januárban kezdődik.

Ha nem hajlandó újraszámolni, fennáll annak a veszélye, hogy az RF MZHI bírságot szab ki. Mindazonáltal, bár az ellenőrök nem döntöttek az Orosz Föderáció közigazgatási törvénykönyvének azon cikkéről, amelyre szankciókat alkalmaznak.

Talán várakozó pozíciót vállaltál, és egyáltalán nem számolt be a háziépítési igények teljesítéséért. Ebben az esetben nincs ok arra, hogy további költségeket teremtsünk.

Milyen negatív következményekkel jár az általános háztartások igényeinek változása

A törvény új módosításai szerint az általános házi igények 2017-ben történő megfizetését bonyolult formula alapján számították ki. Most, számításakor figyelembe kell venni a közös területek, valamint - legfontosabb - szabályozási mutatók területét. Februárban a lakástulajdonosok megkapták az általános háztartások igényeit, és megrémültek. Az összeg két-három alkalommal nőtt.

Hogy történt ez? Először is, az Orosz Föderáció számos alkotóeleme nagymértékben túlbecsülte az általános ház igényeinek, azaz normatív mutatóinak kifizetésében szereplő képlet szorzót. Például Ingusziában ez az energiafogyasztás értéke huszonöt alkalommal volt eltúlzott.

Másodszor, sok alapkezelő társaság rosszhiszeműen viselkedett. Az általános háztartások igénybevételének kiszámításakor figyelembe vették azokat a nem lakáscélú helyiségeket, amelyeket soha nem használták fel. Ez ahhoz vezetett, hogy jelentősen megnőtt a költsége. Vannak olyan MCD-k, amelyekben mozgásérzékelőket, energiatakarékos lámpákat stb. Telepítettek. Az ilyen házakban lakók tulajdonosa nem látott nagy különbséget az általános háztartási igények kifizetésének összegében.

Az újítások hatályba lépése után a jogszabályok szerint a tulajdonosok megbeszéléseket szervezhetnek, és dönthetnek az erőforrásmérő eszközök teljes költségének kiszámításáról. Ha többet használsz mint egy szabványos mutatót, akkor fizetsz egy szabvány áránál. A többi pedig a büntető törvénykönyv, amely tartalmazza az MKD-t. Hatékonyan kell működnie, és meg kell találnia az egyensúlyhiányt okozó helyeket.

Mit tartalmaz az általános házi igények kifizetése: az ODN költsége

A tulajdonosok többsége úgy véli, hogy a pénzügyi költségek:

  1. a bejárat és a helyi terület megvilágítása;
  2. nem lakáscélú helyiségek tisztítása;
  3. a bejáratok és a technikai helyiségek fűtése.

Az általános háztartási szükségletekhez kapcsolódó energiaköltségek mellett számos egyéb tétel is szerepel.

  • felvonók;
  • vízszivattyúk;
  • riasztók és kaputelefonok;
  • vészvilágítás alagsor és padlás;
  • technikai veszteségek a lakás épületében, amelyek kapcsolódnak a benne lévő elektromos berendezések sajátosságaihoz.
  • a kirakodások és az elhasznált kavicsok tisztítása;
  • locsolás a pázsitban;
  • öblítő kommunikáció;
  • a háztartási vízellátó hálózatok elvesztése;
  • hőhálózat-préselés;
  • a fűtési rendszer javítása és üzembe helyezése.

A fenti kiadások mellett tilos más jogcímet is bevonni az általános háztartási igényekhez jogszabályi szinten.

Ez kapcsolódik az MKD-ben található szervezetek vagy magánvállalatok által elfogyasztott források számláihoz is.

Ez a rendelkezés azokra a számos szolgáltatóra is vonatkozik, akik a lakóépületek telephelyén használják berendezéseiket. A televíziós antennaterület tetőn történő telepítésénél több lakástulajdonos is szolgálhat, de a törvény tiltja az ilyen berendezések karbantartásáért járó pénzügyi kiadásokat, mint az egész ház igényeinek kielégítését. Az energiaforrások üzemeltetésének költségeit a szolgáltatónak kell viselnie.

Hogyan választja a Büntető Törvény a nyereséges számítási módot a Kirgiz Köztársaság számára az SDI-vel kapcsolatban?

Az ODN kifizetési eljárásában bekövetkezett változások kapcsán az irányító szervezetek most lehetőséget kapnak arra, hogy az erőforrásokkal történő elszámolási módot választják. Az általános háztalálkozónak jogában áll az IDF-ben lévő KR mennyiségének meghatározását az alábbiak szerint:

  • a kollektormérők mutatói;
  • fogyasztási standard.

A döntést a bérlők végzik, de ez általában a kezelő szervezet bejelentésével történik. A lakástulajdonosok általában nem olyan mélyen ragadják meg a lakóépületek karbantartásának összetett kérdéseit. Ezért a büntető törvénykönyvnek tájékoztatnia kell a lakókat arról, hogy a legjövedelmezőbb módon választanak.

Az alapkezelő társaság esetében jelentős eltérés van e két fizetési lehetőség között. A standard szerint kiszámítva, eltérhet az erőforrás-szolgáltatótól származó számla és a kirgiz Köztársaság felhalmozása a PIO-hoz a lakás tulajdonosai között. Ez a különbség lehet a büntető törvénykönyv és a pozitív (van további ingyenes alapok), és a negatív (meg kell fizetni extra RNO saját zsebéből).

Ha a számítás az általános otthoni számlálók jelzései szerint történik, akkor nincs különbség. A KU teljes rögzített mennyisége a telep tulajdonosai között oszlik meg.

Annak megértéséhez, hogy érdemes-e váltani a kollektív mérőeszközök számításaira, az irányító szervezet szakembereinek számításokat kell készíteniük. Ezek során kiszámítják a közös ingatlan vagyon fenntartásához ténylegesen felhasznált források mennyiségét. Ezeket az értékeket összehasonlítjuk a szabványban előírtakkal.

Ez a számítás háromféle módon történhet, amelyeket részletesen ismertetünk a "MCD-k kezelése" c. Részben található képletekkel és példákkal. Az anyag más kérdésekkel is foglalkozik, amelyek az ERS-nek a SOI-re vonatkozó települési módszer helyes megválasztására vonatkoznak az erőforrás-ellátó szervezetekkel.

Hogyan történik az általános háztartások igényeinek kiszámítása?

Két módszerrel vizsgáljuk meg az összes házigényű fizetés összegét: beépített mérővel vagy anélkül.

Opció 1. Általános házigény a MCD-ben a kollektív mérőeszköz által használt erőforrások jelenlétében.

Olyan helyzetben, amikor egy métert telepítenek a házba, az általános házi igények kiszámításánál először leolvasások származnak. Ez az eszköz figyelembe veszi az összes MCD által igényelt erőforrás mennyiségét a kívánt időtartamra.

Ezután a művelet az egyes mérőeszközök olvasásának összegzése - ezek az eszközök, amelyek az MCD lakóhelyén találhatók. Annak érdekében, hogy a teljes MFB erőforrás-felhasználásának egyensúlyát megbízhatóan össze lehessen állítani, nagyon fontos, hogy az összes információt egyszerre nyújtsák be a Büntető Törvénykönyvbe.

A nem lakáscélú helyiségek karbantartásával kapcsolatos erőforrásfogyasztás mennyiségének kiszámításához az egyes számlálók számát le kell vonni az összes fogyasztás teljes fogyasztásából.

A fenti eljárások után az MKD lakóhelyeinek tulajdonosainak házon belüli igényeket osztanak meg. A kiszámítás a következőképpen történik: a nem lakáscélú helyiségek karbantartásához felhasznált erőforrások szintje az MCD teljes területével van elosztva.

Annak érdekében, hogy kiszámítsa az egyes lakásokra vonatkozó általános háztartási igények kifizetésének összegét, az épület négyzetméterenkénti értékét meg kell szorozni az MCD-ben lévő lakások területével. Miután megkapta az adott lakóház általános házigényének volumenét, a fizetést az Orosz Föderáció tárgykörében jóváhagyott tarifák alapján számítják ki.

2. lehetőség: Az általános házi igények kiszámítása egy alállomás nélküli apartmanházban.

Ha egy többlakásos lakóházban egy ismeretlen, háztartási mérőberendezést, a hideg és meleg vizet, valamint a villamos energia mennyiségét úgy számítják ki, hogy a fogyasztási arányt megszorozzák a közös tulajdon területének a házban. Az így kapott összeget az összes tulajdonosra osztják az apartmanok felvételeinek arányában.

Az FTS (Federal Tariff Service) az ODN tarifáinak és normáinak jóváhagyásával foglalkozik, honlapján indikátorokat tanulmányozhat az Ön régiójában.

3. lehetőség: az MKD automatizált információ-mérési számviteli rendszerben való jelenléte.

Az ilyen berendezések egy adott időpontban (például minden órában) a közüzemi erőforrások fogyasztására utaló jeleket vihetnek át és továbbíthatnak az RNO szerverre. Ebben az esetben a PIO KR fizetése kizárólag az automatizált számviteli rendszerre vonatkozó adatok alapján kerül kiszámításra.

Az "intelligens" mérőeszközök egyik fontos jellemzője az, hogy képesek egyszerre elolvasni az olvasásaikat. Például a többemeletes épületekbe bevezették az ASCAE automatizált villamosenergia-mérési rendszereket. Egyidejűleg olvashatók a következő mérőkből:

  • közös ház;
  • minden lakásban telepítve van;
  • minden nem lakáscélú telephelyen.

Ebben az esetben a méteres mérések torzításának legfőbb oka eltűnik - az emberi tényező. Az előfizetőknek nem szükséges a vezérlőpanel számát olvasni, továbbítani és ellenőrizni, hogy a címzett helyesen elfogadta-e őket. A rendszer önállóan lekérdezi az MCD számlálóit, és információt küld a kiszolgálónak. A szakember látja a számítógépen a lakóépületben felmerülő villamosenergia-költségeket.

Az irányítási szervezet számára egy automatizált kereskedelmi rendszer bevezetése előnyös, mivel egy ilyen rendszer lehetővé teszi a RIS-tel történő települések megtakarítását. Ha rendelkezésre áll, a villamosenergia-lopás pontjai gyorsan észlelhetők. Az üzemben tartó, aki 30-60 percenként figyeli az energiafogyasztást, azonnal meglátja, hogy a fogyasztás drasztikusan nőtt-e, valamint a mérőberendezések megkerülésével kapcsolatos kapcsolat.

Az AMR sokemeletes épületének megjelenését a ház általános ülésén jóvá kell hagyni. Az ilyen rendszerek nem csak villamos energiát számíthatnak. Speciális cégek is foglalkoznak a víz és a hő integrált mérésére szolgáló eszközök beszerelésével.

Automatizált rendszer telepítésekor a PIO-n lévő KR összege megegyezik az erőforrások tényleges felhasználásával. A mérete azonos tápegység esetén csak a házban működő berendezések mennyiségétől függ. Ha a házigazdák csak a bejárati csoportok kültéri világításánál vannak, akkor a díj minimális.

Az AMR kialakulása lehetővé teszi az energia túlköltekezésének azonosítását. Például az egyik házban, miután átkapcsoltak egy ilyen rendszerre, reménykedtek abban, hogy az IDF-ben hirtelen csökken a KR, de ez nem történt meg. A rendezett és rendszeresen leolvasott mérések alapján megállapítást nyert, hogy az alagsorban egy folyamatos üzemben működő 2 kW-os szivattyút szereltek fel. Gazdaságosabb modellgé változott, és az általános otthoni igények havi villamosenergia-díja jelentősen csökkent.

Hogyan határozták meg az általános háztartási szükségletekhez szükséges vízdíjat?

Ez a vízforrások mennyisége az általános házszámmérővel összhangban, amely nagyobb az értékénél, mint az egyes fogyasztói eszközök mutatóinak összege, és a vízfogyasztásnak tekinthető az egész MCD igényeinek megfelelően. Ezt az indikátort a következő pontok jellemzik:

  • a nem lakáscélú helyiségek, a helyi területek stb. tisztítására használt víz mennyisége;
  • a vízforrások mennyisége, amely meghaladja az egyéni fogyasztásmérők összegzett értékeinek határait;
  • ezeknek a mérőeszközöknek a megbízhatósága.

A kollektív tulajdonhoz fűződő vízkészletek kiadásai a minimális összegben befolyásolják az általános háztartási igények kifizetésének összegét. Mivel a statisztikai adatok alapján havonta körülbelül ötven köbméter vizet költenek a helyi terület és a közös helyiségek tisztítására. Ez az érték nem haladja meg az általános háztartások igényeinek legfeljebb 2% -át.

A megbízható információk hiánya csak két tényező miatt lehetséges.

1. Ha a lakástulajdonosok nem nyújtják be a mérőórákat gondatlanságuk miatt vagy távollétük miatt. Ilyen esetekben, három hónapon belül a lakástulajdonosok a szabályoknak megfelelően kerülnek felhasználásra. Ez a mutató rendszerint komolyan meghaladja a felhasznált vízkészletek szintjét. A következő hónapokban a közüzemi költségeket a lakóhelyiségben nyilvántartott állampolgárok számának standard mutatói alapján számítják ki. Vannak olyan helyzetek is, amikor két ember hivatalosan regisztrálva van a lakásban, és öt, hat ember él, a közüzemi díjak összege komolyan alacsonyabb lesz, mint a ténylegesen használt erőforrás ára. Ki lesz kénytelen fizetni az elfogyasztott, de kifizetetlen vízért, fényért, és így tovább? Természetesen más tulajdonosok, mivel a háztartásmérő és az egyes készülékek olvasmányainak különbsége a ház minden lakójához kerül. Ennek a gráfnak a kézhezvételénél az obschedomovye szükségleteinek számít.

2. Az elhasznált erőforrások mérésének helytelen működése. Jogszabályi szinten elfogadták a 354. sz. Határozatot, amelyben kijelentette, hogy az IH-nak feltétlenül jó állapotú métereket kell tartalmaznia. De a lakóhelyi tulajdonosok nem minden esetben haladéktalanul tájékoztatják az irányító szervezetet az eszközök lebontásáról. Ez a helyzet nagyon késik, és hosszú ideig a mérési értékek nem megbízhatóak. És a tulajdonosok által elfogyasztott vízkészletek továbbra is figyelmen kívül maradnak. Mivel a számítás az épületen belüli kollektív eszközön történik, ennek az MKD-nek a lakosai az általános háztartási szükségleteket teljesítik.

Egyes helyiségek gátlástalan tulajdonosai fizikailag befolyásolják az erőforrás-fogyasztás egyéni mérésének számlálóit (speciális eszközöket hoznak létre, amelyek befolyásolják munkájukat). Ilyen helyzetben az indikátorok szintén nem megbízhatóak, ami hozzájárul az általános háztartási igények kifizetésének növeléséhez.

Jól ismert, hogy bármelyik eszköz képes egy bizonyos hibahatárral dolgozni. A vízmérő dokumentumai szerint ez az eltérés akár 5% is lehet. Ezenkívül a vízforrások használata a készülék minimális és maximális határain túl egyszerűen nem mutatható ki (ez a készülék nem veszi figyelembe a víznyomást több mint harminc liter percenként).

Az általános háztartási szükségletekhez tartozó hidegvíz fogyasztásának kiszámításakor a fizetés a következőket tartalmazza:

  • pázsitok (első kertek);
  • vízveszteségek a hálózatokban;
  • öblítő kommunikációs hálózatok;
  • a kirakodások mosására szolgáló forrás.

A forró víz elszámolása a teljes összegben tartalmazza a fizetést:

  • vízveszteségek a hálózatokban;
  • vízkisülés a felszállóban;
  • a rendszer technológiai öntözése a fűtési szezonra készülve;
  • a fűtési rendszer nyomásvizsgálata.

Általános tulajdon, az Art. Az Orosz Föderáció lakóépületének 36. o. 1. része tartalmazza a ház minden területét, amelyek egynél több helyiséget szolgálnak fel az épületben, miközben nem tartozhatnak az apartmanokba. A meghatározás magában foglalja a lépcsőket és a platformokat, a felvonó tengelyeket, a szemetet, a padlástereket és a technikai padlókat, a folyosókat, a pincék közművekkel, a kollektív szabadidős tevékenységek szervezését. A közös tulajdon tartalmaz egy tisztítási területet, amelyről a ház műszaki tanúsítványa vagy a KTF-tanúsítvány (8. számú nyomtatvány) tartalmazza.

Az ODN vízzel kapcsolatos normái:

  • az otthoni és kommunikációs vonalak életképességének mértéke;
  • a kiszolgált szomszédos területek mérete;
  • a padlószám és a bejáratok száma;
  • ház vízmérők rendelkezésre állása.

Az általános háztartási vízellátás igénybevételének standardja:

Standard = Az Orosz Föderáció témájának standardja x (lakosok / alapterületek száma)

A hideg és forró víz általános háztartási szükségleteire vonatkozó fogyasztási normákat az egyes önkormányzatok hagyják jóvá az egyes önkormányzatok, és az Energiaügyi Minisztérium rendelete és az LCD részletes táblázatok formájában kerülnek bemutatásra.

Az általános háztartási fűtésre vonatkozó eljárás: 3 módon

Három módszert vett figyelembe az elhatárolás.

1. módszer A tábla kiszámítása mérőberendezések nélkül.

Egy speciális formula, melyben:

  • N az egy négyzetméterenként kifejezett fajlagos hőfogyasztás normája. a régiók hatóságai által évente létrehozott lakóépületek métere Gcal / m2;
  • S - fűtött terület négyzetméterben. m (nem tartalmazza az erkélyeket, verandákat, teraszokat);
  • T - tarifát a központi fűtés (Gcal) által meghatározott önkormányzatok.

A képlet a következő: P = N x S x T

A tulajdonos által beérkezett számlán az egyéni vonalak a lakóhelyének fűtésére és a közös területeken történő fűtésre vonatkozó díjakat jelölték ki. Annak érdekében, hogy a bérlők arra kényszerítsék a lakókat, hogy telepítsenek egy otthoni hőmennyiségmérőt az olyan otthonokban, ahol ez ténylegesen megtörtént (nem mindenhol van technikai lehetőség), magasabb rendszert alkalmaznak az általános háztartási fűtési igények kifizetésére, ami 2017-ben 1,6.

A helyi önkormányzatok a fűtési lakások díjszabásának meghatározásánál figyelembe veszik az energiaforrás költségét, a munkaerő kifizetését a szolgáltatás nyújtásának folyamatában részt vevő munkavállalóknak, továbbá figyelembe veszik a környezet átlagos hőmérsékletét egy adott fűtési szezonban. Minden évben a rendelkezésre álló adatok alapján kerül kiszámításra, és a szezon végén, amikor az átlaghőmérséklet már ismert, a beszállító könyvelése újraszámolódik, amelynek eredményeit a tulajdonosok nyár elején felismeri. A teljes csak a jövőbeli fűtési szezonban lesz figyelembe véve. Vagy a tulajdonos a megadott hőmennyiség felett fogyasztott hőmennyiséget terheli, vagy a következő szezonban kisebb összeget fizet, mivel az elmúlt évben a levegő hőmérséklete magasabb volt a kiszámítottnál. Tehát a hőfogyasztás alacsonyabb volt.

A 2. módszer közös mérővel.

Ha a ház egy kollektív eszközzel rendelkezik a hőfogyasztás mérésére, akkor a helyzet sokkal egyszerűbb. A fűtési kifizetés kiszámításánál a méréseket egy általános célú mérőórán veszik figyelembe, amelyet rendszeresen a fűtési szezon alatt (általában havonta egyszer) kell venni. A fogyasztási forrást megszorozzák a tarifával, és a lakók között a következő képlet szerint osztják el:

P = Q teljes x S / S összesen x T, ahol:

  • Qtotal - az elfogyasztott hőmennyiség (Gcal) az általános háztartási mérőberendezés szerint;
  • S összesen - az épület összes lakó-, nem lakó- és társasházának területe (m2);
  • S - fűtött terület négyzetméterben. m (nem tartalmazza az erkélyeket, verandákat, teraszokat);
  • T-díj központi fűtéshez (Gcal), amelyet a helyi hatóságok hagytak jóvá.

3. módszer Egyéni számlálón.

Ha minden lakásban mérőberendezéseket telepítenek, akkor lehetőség van arra, hogy egyéni alapon díjat számoljon fel, de az épületnek egy közös mérőberendezéssel is rendelkeznie kell, hogy a jövőben lehetőség nyíljon a különbség megosztására az összes bérlőre a telephelyeik arányában.

P = (Qq + Qone x S / Sg) xT, ahol:

  • Qq - az egyedi eszköz által a számlázási időszakban rögzített hőmennyiség;
  • Qone - az egész ház igényeinek megfelelő hőfogyasztás (a közönségmérő információ és az egyes eszközök jelzéseinek összege közötti különbség);
  • S, Stot, T - hasonlóan az előző képlethez.

Hogyan számítanak az általános háztartási villamosenergia-ellátásért fizetett összegek

A lakóépület lakossági háztartási igényeihez használt lakások és közüzemi szolgáltatások kiszámítása közvetlenül a következő pontoktól függ:

  1. hogy van-e általános otthoni erőforrás-számláló;
  2. hogy az elfogyasztott szolgáltatások egyéni elszámolására szolgáló eszközöket telepítették-e;
  3. az MKD lakó- és nem lakóhelyeinek területe.

Szükséges elemezni a villamosenergia-fizetés kiszámítási rendszerét az elemi példák felhasználásával. Elég népszerű helyzet: az elfogyasztott erőforrásokra vonatkozó kollektív mérőeszközök telepítése az MFB-be történik, és csak részben vannak a ház lakóhelyén. Ilyen helyzetben a háztartások igényeit az alábbiak szerint kell kiszámítani:

Egy négyzet № 1 = (O - K - H) × PC / PD, ahol

  • ONE lakásszám 1 - az erőforrás általános használatának egy része, amely egy adott lakásra esik;
  • О - az erőforrás teljes felhasználása;
  • K - a ház lakóhelyiségeiben a teljes erőforrás-fogyasztás;
  • Н - a teljes erőforrás-fogyasztás nyilvános helyeken;
  • PC - egy adott lakás teljes területe;
  • PD - az összes szoba teljes területe MKD.

A verbális verzióban ez a képlet a következőképpen fog megszólalni: az adott lakás vagy közös helyiség által fogyasztott villamos energia ODE mérete arányos a teljes helyiségnek az egész MCD teljes területéhez viszonyított arányával, valamint a villamos energiával, amelyre nem vonatkoznak az egyes mérők és szabályozói számítások ennek az erőforrásnak a fogyasztása.

Az előzőekben leírt általános háztartási igényekhez felhasznált villamos energia kifizetésének kiszámításának folyamata megegyezik a 354. sz. 06.05.11. Sz., "Lakóépületek és lakóépületek tulajdonosainak és felhasználóinak közüzemi szolgáltatásainak szabályai" 2. sz.

Hogyan történik a villamos energia ODN kiszámítása, ha az erőforrás-fogyasztás általános mérésére szolgáló eszköz nincs telepítve? A kérdésre adott válasz a 17-es képletben szerepel, amelyet a "Közszolgáltatások nyújtására vonatkozó szabályok a lakásépületek és lakóépületek tulajdonosainak és felhasználóinak" című 2. számú függelékében rögzítenek. Jogszabályi szinten elfogadják az energiaforrások energiahatékonyságának szabványait, amelyek a számítások alapját képezik.

A képlet a következő:

Egy négyzet No. 1 = N × PP × PC / PD, ahol

  • Egy négyzet № 1 - az erőforrás általános használatának egy része, amely egy adott lakásra esik;
  • N - fogyasztás ARP szerint a törvény által megállapított normák szerint;
  • PP - Az MKD közös területeinek teljes területe;
  • PC - egy adott lakás teljes területe;
  • PD - a helység teljes területe MCD.

Az általános háztartási szükségletekre számított villamos energia százalékos számításának eredménye, amely lakóépületre vagy közös helyiségre esik, figyelembe veszi az egyéni erőforrásmérő készülék vagy szabvány költségeit. A végső értéket az általános háztartási igényekhez tartozó fizetési grafikonban a lakhatási és közüzemi szolgáltatások átvételénél rögzítik.

Milyen sorrendben van az általános ház igényeinek kifizetésére vonatkozó szerződés?

Az energiatakarékosság és az erőforrás-felhasználás hatékonyságának növelése érdekében a lakóház bérlői szerződést köthetnek. Fontos megegyezni azokról a főbb pontokról, amelyek befolyásolják a kapcsolatot a vállalat-szállítóval.

A szerződő felek az MKD és a Büntető Törvénykönyvet (lakhatás, szakosodott szövetkezet, társulás, stb.) Helyiségek tulajdonosai. A tulajdonosok is megadhatják a fenti szervezeteknek a jogot arra, hogy a bérlők nevében és érdekében - a villamosenergia-ellátás vállalkozójával - megállapodást írjanak alá.

A munka elvégzésére vonatkozó szerződés tárgya (karbantartás) nemcsak az általános célú mérőberendezések telepítése és üzembe helyezése, hanem előzetes energiafelmérés, valamint a berendezés energiahatékonyságának javítását célzó intézkedések is lehetnek. A szerződés nemcsak az általános házra vonatkozik, hanem az egyéni mérőkre is.

A megállapodásnak tartalmaznia kell a megtakarítások tervezett mutatóit, a számítási eljárást. A méret nem veszi figyelembe a számlálók beállításával kapott különbséget. A megtorpanást az energiaforrások hatékony felhasználásával kell elérni.

Az ilyen jellegű szerződés kötelezö feltételként tartalmazza a munka határidejét. Egyszerre meghatározható vagy szakaszokra osztható. A költség szintén jelentős feltétel. A megtakarított energiaforrások alapján határozzák meg. Természetesen a szerződés szerinti fizetés nem lehet nagyobb, mint az események teljesítménymutatója. Ellenkező esetben a szolgáltatás jelentése elvész. Így a számítás közvetlenül a megerősített megtakarítások után történik a megfelelő időszakban.

A szerződés tartalmazhat feltételeket a garanciális időszakra a megtakarítások elért eredményére vonatkozóan, amely egytől három évig tart. Ebben az időszakban az előadóművész felelős a takarékosság hatásának megsértése esetén. Természetesen anélkül, hogy a speciális berendezések üzemeltetési feltételeit személyzettel kellene ellátni, a gazdasági eredmény hosszú időn át történő megőrzésére nincs szükség. Ezenkívül minden eszközt szervizelni kell.

Az általános házigényű közüzemi szolgáltatások kifizetése: bírósági gyakorlat

Az ODN módosításai magukba foglalják saját igazságszolgáltatási gyakorlatukat. Amíg a tervezett változtatások a várakozásoknak megfelelően járnak el, sok ízelítőt kell rendezni.

Ami a korábban létező szabványok kiigazítását megelőző fejlesztéseket illeti, ezek nagyon kiterjedtek és az Orosz Föderáció szinte teljes területére terjednek ki. Az Oroszországi Föderáció Föderációs Erők Elnökségének igazságszolgáltatási gyakorlatát az Európa 2020. szept. Különösen a fent említett felülvizsgálat során többek között figyelembe vették a közös épületek szennyvízmérő berendezéseinek hiányát a lakóépületekben és a szennyvízelvezetés díját az ONE-hez képest. Megállapították, hogy a víz elhelyezésének szabványnak meg kell felelnie a központosított vízellátás forrásából származó vízmennyiségnek.

Ugyanakkor az Orosz Föderáció Fegyveres Erői megállapította, hogy a szennyvízmennyiséget a szennyvízszolgálatok fogyasztására vonatkozó előírások alapján kell meghatározni. De nincs ilyen szabvány. Ennek következtében nincs kifizetés a háztartások vízelvezetési szükségleteinek kielégítésére. Ez a "víztisztítás az egyikhez" vonalat vonja maga után illegálisnak. Egy másik fontos pont a hazai mérők bevezetése. A 11/23/2009. Sz. 261 sz. Szövetségi törvény előírta a tulajdonosoknak, hogy kollektív mérőeszközöket telepítsenek az épületre.

Ha a bérlők maguk nem oldják meg a problémát a mérővel, az erőforrás-szolgáltatónak ezt kellett volna tennie. Ebben az esetben az eszköz telepítésének kifizetését a tulajdonosok egyenlő arányban fizetik öt év alatt. A gyakorlatban az erőforrás-gazdálkodók azonnali elszámolást követeltek.

Az Oroszországi Föderáció fegyveres erõinek meghatározása az N A14-13747 / 2013-as ügyben N 310-ЭС15-912 ügyben rendezte el a vitát. A teljes mérőműszer telepítésének kifizetése UK-nak kell lennie, de az előírt összeget öt éven belül megteheti. Még nem lehet megmondani, hogy az új módosítások milyen hatást gyakorolnak az apartmanok tulajdonosaira. Meg kell várnia a szabványok jóváhagyását minden régió számára és a tényleges alkalmazásuk gyakorlását.

A bérlők nem fizethetnek általános építési igényeket egy lakóházban

Az általános háztartási igények késedelmes fizetése esetén a törvény előtt ugyanaz a felelősség, mint a lakó- és kommunális szolgáltatások számlájának figyelmen kívül hagyása, amelyet a lakóhelyi tulajdonosok használtak.

A kollektív igények forrásainak ugyanilyen módon történő felhasználása a közszolgáltatások körére, valamint az egyéni fogyasztásra vonatkozik. Ebben a tekintetben a villamos energia, a víz, a gáz, a hő vagy a büntető törvénykönyv jogosultja a bírósági hatóságnál peres eljárást indíthat a lakástulajdonosok ellen, vagy korlátozhatja az ellátást azoknak a lakosoknak, akik figyelmen kívül hagyják a számlákat, amíg az általános lakhatási szükségletek teljesítéséért teljes tartozás nem teljesül..

Így a helyiségek tulajdonosai érdeklődnek a kollektormérők mutatóinak kiértékelésében és jogi eszközökkel történő megpróbálásukkal, és nem csak figyelmen kívül hagyják az erőforrások közös célú felhasználását. Logikus, hogy az ARS-k ugyanúgy egyenértékűek az MKD általános helyiségeiben működő segédprogramokkal, és a ház tulajdonosainak kell fizetniük.

Hogyan csökkenthető az általános háztartások igénybevételének költsége

Mi a teendő az általános házi igények kifizetésének csökkentése érdekében? Van kiút. Az Orosz Föderáció kormánya úgy véli, hogy fontos, hogy helyesen és helyesen vegye fontolóra az elfogyasztott erőforrásokat. Ehhez egy innovatív technológia jött létre - egy speciális eszköz, amely információkat szolgáltat az erőforrás-fogyasztásról a ház minden lakóhelyéről. Kezdetben a módszer bevezetése jelentős anyagi költségeket igényel, de a Büntető Törvénykönyv eszközeit kell biztosítani. Egy ilyen lépés előnyös lesz, elsősorban a vállalkozás számára, mivel az általános háztartási igényekhez való fizetés jelentősen csökken.

Az általános háztartások igényeinek kifizetésére irányuló igényekkel kapcsolatos munkát

A kérdés a fizetés obschedomovyh kell sok panasz. Az illetékes és ésszerű döntés meghozatalához és elemzéséhez a következő pontokat kell kiemelni:

  • az erőforrás-fogyasztás havi mennyisége az általános házszámláló bizonysága szerint;
  • az ugyanazon forrás fogyasztásának mennyisége, amelyet az egyedi mérőberendezések mutatnak, összegezve az átlagos havi felhasználási díjakat és a szabványokat azon tulajdonosok esetében, akiknek nincs regisztrációs eszköze (ezt az összeget ugyanabban az időszakban kell venni);
  • az a képlet, amellyel meghatározzák a ház igényeihez felhasznált közművek költségeit;
  • a díj nagysága az egyes helyiségekre (hónapok szerint);
  • elektromos berendezés, amely az MKD általános tulajdonsága, teljesítmény jellemzői és működési módja;
  • az egyes kollektormérőkhöz csatlakoztatott speciális berendezések és működésének elve;
  • a ház minden egyes helyiségének területe (nyilvános mérőeszköz hiányában - a közös vagyon területe).

Időről időre fontos az erőforrás-fogyasztás mérésének, az állapotának, a tömítéseknek, a vizsgálati időpontok teljesítésének, a bekötési rajznak és a működését esetleg érintő egyéb részleteknek, valamint az egyéneknek - az ellenőrzési időszakoknak, a tényleges adatoknak a megbízónak, a készülék számának és kapcsolási sémát, a tömítések integritását. Emellett a házban található közüzemi hálózatokat a károk és a jogosulatlan kapcsolatok kötelező felügyeletének kell alávetni.

Amikor minden szükséges információt megkapnak, meg kell mutatni, hogy azok, akik panaszt tettek. Az erőforrás-fogyasztás eredményeit a kollektormérő jelzései szerint kell megadni, az erőforrás felhasználásának adatait az egyes helyiségekben. Minden információt átadni kell a tulajdonosoknak, hogy meggyőződhessenek a helyességükről, vagy jelezzék hűségüket. Csak gondos elemzéssel lehet ellenőrizni, hogy hibák vannak-e az általános háztartási szükségletek kifizetésének kiszámításakor. Biztosítania kell, hogy az épület összes helyiségének kivételével az általános házigények kifizetésének kiszámításánál szerepeljenek. Végül is, ha a területek egy részét nem veszik figyelembe a kollektív igényekhez tartozó szolgáltatások költségének meghatározásakor, akkor a karbantartás költségei a többi bérlő vállára esnek.

A leggyakoribb esetek, amelyek befolyásolják a számított érték túlbecslését:

  • a kommunális erőforrások ellopása (vagy a szerződés nélküli fogyasztás, az úgynevezett elszámolatlan helyiségek);
  • energiahatékonyság;
  • bizonytalan egyéni bizonyság benyújtása.

A kommunális források megfizetése az általános háztartási igényekhez: mítoszok az ADF-ről

Néhány pillanatban, amikor az általános háztartási igények kifizetése lényegesen magasabb, mint a lakóépület lakójának tulajdonosa által használt összes szolgáltatás költsége, logikus elégedetlenség. E tekintetben nagyszámú vita és konfliktus áll fenn az igazgatási szervezetekkel. Amikor az energiatakarékosságról szóló szövetségi törvény előírásaival összhangban a lakóépületekben gázmennyiségmérő, víz, fűtés, stb. Telepítésre kerülnek, akkor csak a tényleges fogyasztást tükrözik, beleértve a lakóhelyi tulajdonosok fogyasztását is. Minden hónapban egy olyan vállalat alkalmazottja, amely egy menedzsment szervezet számára erőforrásokat biztosít, a telepített eszköz helyére lép és olvasásokat végez. Ez az információ képezi az alapot a lakóház általános házigényeinek kifizetésének kiszámításához. Ezt az eredményt hasonlítjuk össze a különféle típusú szolgáltatásokhoz használt apartmanok teljes számával. Így az alapkezelő társaság képes kiszámítani az erőforrások elvesztését. Az általános mérő és az apartmanok telepítése közötti különbség kötelező. Ha egy ilyen, többszintes épületben lévő eszköz hiányzik, akkor ezek a veszteségek az erőforrásokat szállító vállalat költségei. És ha van egy méter, akkor az épületek tulajdonosai fizetik az általános ház igényeit.

Így a kollektív fogyasztás nagysága az erőforrás-fogyasztásnak az általános célú számláló és az egyes eszközök teljes mutatója alapján történő számbavételének számát jelenti. Hazánk jogszabályai elfogadták az általános háztartások igényeinek kielégítését a lakóhelyi tulajdonosok számára. (Az Orosz Föderáció Kormányának 354. sz. Rendelete).

A legtöbb lakástulajdonos úgy véli, hogy az épületen belüli kollektormérők mutatói csak a közös helyiségekben, a pincékben lévő vizet tükrözik. A gyakorlatban az általános háztartási szükségletekhez hasonló összegű fizetés azt is jelenti, hogy az erőforrás-fogyasztás a lakóépület működtetéséhez szükséges mérték felett van. Gyakran ez a kiadás a nem alkalmazható helyiségek rovására történik, a kábel TV-t és az internetet a megnövelt ár tartalmazza.

Fontos tény, hogy az irányítási szervezet gyakran túlbecsüli az általános háztartási igények fizetési szintjét, mivel megkívánt pénzt kap, és pénzt szerez a lakóhelyi tulajdonosoknál. A tulajdonosok és a büntető törvénykönyv közötti nagyszámú kísérlet miatt az ilyen esetek sokkal ritkábban fordultak elő. Az általános háztartási igények kifizetésének indokolatlan túlbecsülése elkerülhető, ha aktívan részt veszünk az épületen belüli kollektív eszközök mutatóinak eltávolításában. A lakás minden tulajdonosának joga van az otthoni számlálók számviteli nyilvántartásainak ellenőrzéséhez és ellenőrzéséhez.

El kell oszlatni azt a népszerű mítoszot, amelyet néhány lakástulajdonos fizet másokért azokért, akik nem akarnak mérőberendezéseket telepíteni az apartmanukba, és nem adják át a havonta használt erőforrások pontos értékét. Ez a vélemény téves, mivel a bérlők, akik nem számolják be az alapkezelő társaság pontos adatait a felhasznált forrásokról, a szolgáltatások "átlag szerint" fizetnek, az alapkezelő társaság ezeket a költségeket a szabványoknak megfelelően terheli az állampolgároknak. De lehetséges egy másik helyzet, amelyben az ilyen tulajdonosok másokon túlra fognak fogyasztani, abszolút gazdaságtalan. Ezután a költségeik túllépése az épületek tulajdonosai között kerül elosztásra, mint általános házigényeknek.

Az erőforrások gazdaságtalan felhasználásával járó ilyen helyzetet nem szabad összetéveszteni a tulajdonos-adósok jelenlétével. Azok az összegek, amelyeket az előírt határidőn belül nem fizetnek, az egyéni adósságuk, és nem továbbítják más bérlőknek.