Mi az általános háztartási igény (ONE)?

A lakások és a kommunális szolgáltatások kifizetésének bevételeihez a legtöbb esetben van egy "általános háztartási igény" (ARF) oszlop. Az "általános házi igények" fogalmát az Orosz Föderáció 2011. május 6-i 354. sz. Határozata rögzíti, és magában foglalja azt a különbséget, amit az egész ház fogyasztott az általános házi számláló szerint és a bérlők egyedi mutatói között.

Mit tartalmaz az általános háztartási szükségletek?

Az általános háztartási igények összege a következő költségeket tartalmazza:

- az intercom által felhasznált energia;

- a közterek világítása - előszobák, lépcsők és hozzáférési területek;

- technológiai veszteségek a házon belüli hálózatokon;

- a felvonók és különböző elektromos berendezések által fogyasztott energia, amelyet az általános háztartási igényekhez használnak. Ezek lehetnek videokamerák, szivattyúk, automatikus hőszabályozó rendszerek és így tovább.

A hidegvíz esetében az általános háztartási igények összege a következő költségeket tartalmazza:

- gyepek és előkertek öntözésére;

- a leszállások mossa;

- házon belüli veszteségek a vízhálózatokban;

- kommunikációs hálózatok öblítése.

- házon belüli veszteségek a vízhálózatokban;

- vízszivattyú a felemelőben, abban az esetben, ha egy lakóépületben javítják az akkumulátort;

- a rendszer technikai szorosára a fűtési szezonra készülve;

- a fűtési rendszer nyomásvizsgálatához.

Hogyan számolják az ODN-eket?

Az AUA kiszámításának módjai attól függenek, hogy a lakóépületben egy közös mérőeszköz van jelen vagy nincs. Ha a ház otthoni mérőberendezéssel van felszerelve, akkor az AOS-t úgy definiálják, mint a mérőeszköz által mutatott térfogat és az egyes mérőértékek és kiadások összegének különbsége minden olyan lakásban, amely nem rendelkezik mérőberendezéssel. Ez a különbség egyenlően oszlik meg a lakástulajdonosok között az apartmanok területével arányosan.

Az általános háztartási igények kiszámítása olyan házban, ahol nincs mérőberendezés, a hőenergia, a villamos energia, a hideg és a melegvíz mennyisége, amelyet a szokásos fogyasztásnak számítanak, megszorozva a ház tulajdonságaival. A villamos energia, a fűtés és a vízellátás fogyasztási szabványait az önkormányzat hagyja jóvá minden egyes régióban.

Hol ellenőrizhetem a fogyasztási normákat?

Az általános jellegű lakások igényeinek mindenfajta szolgáltatásra vonatkozó határértékeit a helyi hatóságok állapítják meg, és közzé kell tenniük az alapkezelő társaság honlapján.

Lehetséges, hogy nem fizet ONE?

Nem, nem az. Az Art. A Polgári Törvénykönyv 210. és 249. cikke, 1. szakasz, cikk. Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 158. Cikke, a lakóépület tulajdonosa egy lakóházban, valamint az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 39. cikke (1) bekezdésének rendelkezései szerint a lakóépületek karbantartásáért és javításáért járó fizetésért a lakóépületben lévő közös tulajdon fenntartására köteles. Így az egész ház igényei a közhasznalékok, amelyeket a közös tulajdon használatának folyamatában fogyasztanak lakóépületben, és minden bérlőnek fizetnie kell.

Hogyan kell az általános házat a fizetett és számított átvételi elismervényben?

A bevételek, az egyéb közművek mellett, mindig az úgynevezett általános házigényeket tartalmazzák. Ebben az esetben nem csak a lépcsőház világítását jelzik, hanem a vízellátást és egyéb szolgáltatásokat is. Ebben a tekintetben felmerül a kérdés, hogy a tulajdonosoknak mekkora összegeket kell fizetniük, lehet-e csökkenteni az összeget - mindezt tovább részletezzük.

Mi az általános háztartási igény

Bármely lakóépület kétféle telephelyet foglal magába:

  1. Magántulajdonban lévő (lakások, helyiségek kereskedelmi igényekhez).
  2. Közös tulajdonban lévő ingatlanok - padlások, bejáratok, lépcsők és mások (a részesedést a lakás területének és / vagy a regisztrált személyek számának megfelelően határozzák meg).

Ennek megfelelően a közös területek, mechanizmusok, szolgáltatásrendszerek, műszaki kommunikáció fenntartásához kapcsolódó összes költséget házon belüli igényeknek nevezik. A részletes listát a táblázat tartalmazza.

  • minden típusú felvonó - személyszállítás, különleges célú személyszállítás (beleértve az 1. emelet lakóit is);
  • olyan szivattyúk működtetése, amelyek minden padlóra pumpálják a vizet;
  • munkainterkom rendszer, video kaputelefon a lépcsőházban, az udvaron (ha rendelkezésre áll);
  • riasztás funkció;
  • világító terasz, ház terület, pince, padlás (ha szükséges);
  • villamos energia vesztesége a technológiai jellemzők miatt.
  • mosó lépcsők, korlátok, kommunikációs hálózatok;
  • házkertek, pázsitok, előkertek öntözése;
  • a fűtőrendszer vízkiáramlása a radiátorok és a hálózat egészének javítása során;
  • fűtési fűtés (tervezett és nem tervezett);
  • technológiai vízveszteségek a csővezetékek, emelők, radiátorok és a vízellátó rendszer egyéb elemei miatt.

HÁTTÉR. A technológiai veszteségek nemcsak a hálózat kialakításának jellemzői, szerkezete és tulajdonságai miatt keletkeznek, hanem balesetek, szivárgások és más előre nem látható helyzetek miatt is.

Ami a közös helyiségek fűtésére vonatkozó ODN-eket illeti (ezek többnyire csak bejáratok és kiegészítő helyiségek fűtési rendszerrel vannak ellátva), a fizetést ténylegesen egy fűtési átvételi elismervényben végzik, még akkor is, ha minden lakásban és a házban egy méter (obschedomovoy).

Mi nem vonatkozik rá

Így minden egyéb szolgáltatás nem szerepelhet e listán, kivéve, ha a vonatkozó döntést a tulajdonosok közgyűlésén (a tulajdonosok több mint fele szavazata) tették. Ne tartozzon ONE-nek:

  • minden olyan forrástípus, amelyet a magánházak által használt vagy bérbeadó magánvállalkozások fogyasztottak a házban vagy a házban lévő házban;
  • az internetszolgáltatók által a berendezések karbantartásával kapcsolatos erőforrások - különösen a fogadó antenna tápellátását az internetszolgáltató, a telefonálás és a kábeltelevízió terhére kell végrehajtani.

FIGYELEM! Ha a ház felszínén könnyű hirdetéseket telepítenek, akkor annak telepítésének lehetőségét a közgyűlésen kezdetben össze kell hangolni a tulajdonosokkal. Ebben az esetben a bérlők maguk döntenek arról, hogy tartalmazzák-e a karbantartás költségeit az általános ház igényeihez vagy sem. Általában a reklámbevételek otthoni igényekhez igazodnak, és ha minden tulajdonos érdeke, a költségeket fel lehet venni az APF-be.

Amint azt a kézhezvétel

Egy általános átvételi elismervényben érkezhetnek, amely egyszerre tartalmaz mindenféle szolgáltatást - mind lakást, mind közös tulajdon fenntartását, beleértve a lakások karbantartását, a nagyobb javításokat stb. Külön beérkezés is érkezhet, és néha különböző típusok különböző számlákban érkeznek. Mindez a szállítótól és az alapkezelő társaságtól függ.

Hogyan számolhatunk

Kétféleképpen számítható ki:

  1. A mérőeszközök bizonyságtételének megfelelően.
  2. Szabályozások szerint.

Mindenesetre az érték két tényezőtől függ:

  1. A tulajdonos tulajdonában lévő terület.
  2. Az állandóan és ideiglenesen regisztrált emberek száma a lakásban.

Ezen számítási módok egyikének használata a közös tulajdon fenntartásához nyújtott szolgáltatások tényleges mennyiségétől függ.

  1. Ha a kötet pozitív, akkor a kifizetést minden tulajdonosnak szétosztják a területnek megfelelően (beleértve a kereskedelmi ingatlan tulajdonosokat).
  2. Ha a kötet negatív, akkor azt a személyi számlán feltüntetett személyek száma számítja (vagyis az összes e címen regisztrált).

Számlálókkal

Ez a legegyszerűbb lehetőség, ami technikailag lehetséges két feltétel egyidejű betartása mellett:

  • métert minden lakásban telepítenek, ugyanakkor a bizonylatot rendszeresen átruházzák az érintett szolgálatokra (alapkezelő társaság);
  • beépített háztartási mérők villamos energia, vízellátás, fűtés.

A gyakorlatban azonban az ilyen feltételek nem mindig teljesülnek. A fő probléma az, hogy nem minden bérlőnek van mérője, még akkor is, ha a közgyűlés úgy döntött, hogy ezt teszi. Ezért általánosságban van egy kombinált megközelítés:

  1. Minden beépített mérőórát figyelembe vesznek - ház és magán (lakások, kereskedelmi és kiegészítő helyiségek).
  2. Azokban a helyiségekben, ahol a mérőberendezést még nem telepítették, jelenleg olyan fogyasztási szabványokat alkalmaznak, amelyek a régióban érvényesek. Ebben az esetben az egyetlen kivétel a fűtés: még akkor is, ha nincs mérő 1 helyiségben, akkor az összes ház igényeinek kiszámítása és kifizetése csak a szabványok figyelembevételével történik.

Így általánosan a számítási képlet a következő:

A szimbólumok szimbóluma a következő:

  1. A V ODN azon szolgáltatások köre, amelyek kizárólag a közös területek karbantartásához (a magánlakások és helyiségek kivételével).
  2. V ház - a szolgáltatások mennyisége ment a lakások fenntartására.
  3. V számla a fogyasztók fogyasztási mennyisége (azokban az apartmanokban és helyiségekben, ahol telepítve vannak).
  4. V norm a fogyasztási mennyiség a régióban elfogadott szabvány szerint számítva (olyan apartmanok esetében, ahol nincs mérőeszköz).
  5. V levonás a levonás összege (például túlfizetés vagy a reklámbevételekből származó további bevételek esetén). A levonás magában foglalja az összes típusú kereskedelmi, fodrász, gyermekklub, gyógyszertár stb.

Szabályozások szerint

Ebben az esetben a különböző régiókban eltérő szabványok vezérlik őket - általában a szövetség északi régióiban és kevésbé délen vannak. A képlet kiszámításához használt képlet:

Ez azt jelenti, hogy az általános háztartási igények mennyiségét a szabvány terméke határozza meg az összes olyan terület területére, amely az úgynevezett közös területekhez tartozik - vagyis az ún. tornácok, pincék, padlások, lépcsők stb.

A szabványokat tisztázni kell az Ön Alapkezelő Társaságában vagy az önkormányzat közigazgatásában (város, település). Fontos megjegyezni, hogy a szabályok változhatnak, ezért ezeket az információkat a helyi médiában (weboldalak, újságok, televízió) ellenőrizni kell.

A táblázatban bemutatjuk a fizetési helyzetek részletes összehasonlítását a mérőeszközök elérhetőségével és azok távollétében (vagy a mérőberendezés elérhetőségét nem minden lakásban / helyiségben).

Hogyan csökkenthetjük az egyet?

Gyakran a bevételeknél a tulajdonosok túl nagy összegeket kapnak, amelyek jelentősen eltérnek az egy évtől, vagy akár egy hónappal ezelőtt. Ezért felmerül a kérdés, hogy miért emelkedik egy ilyen nagy különbség egy feltételesen homogén időszakban (pl. Tavasz-nyár).

Szükséges minden olyan ügyet kezelni, amelyért fontos az érintett vállalatokkal kapcsolatba lépni a tisztázás érdekében:

  1. Az alapkezelő társaság (tisztázni kell, hogyan számítják ki ONE, függetlenül attól, hogy a mérők telepítve vannak-e a házban).
  2. Szolgáltatást nyújtó szervezetek (a lehetséges hibák tisztázása, a pénzeszközök átutalása / be nem fogadása a számlára, újraszámítás stb.).
  3. Városi vagy más település igazgatása (adott időszakon belüli fogyasztási előírások igazolásaként).

Hasznos összehasonlítani a számokat a szomszédaival, valamint ugyanazon a helyen lakó ismerősökkel (a másik alapkezelő által üzemeltetett házakban). Ha az általános háztartási szükségletek túlértékelt mutatóját szisztematikusan megfigyelhetjük, lehetőség nyílik a tulajdonosok közgyűlésének megszervezésére, akik valószínűleg nem is elégedettek ezzel a helyzetgel, vagy bírósághoz fordulnak.

Emlékeztetni kell arra is, hogy a közös vagyon fenntartásának objektív megítélése a következő okok miatt figyelhető meg:

  1. Az összes helyiségben lévő mérők jelenléte / hiánya, a bizonysága pontossága. Ha helyes működésükben kétség merül fel, akkor jobb, ha ellenőrizni fogja az eszközöket (ebből a célból a speciális cégek működnek), vagy felmerül a mérőeszközök cseréjének kérdése.
  2. A mérleg megbízhatóságát minden lakásban nehéz ellenőrizni, de gyanú esetén legalább a saját szobájában ellenőrizheti a műszert. Korábban össze lehet hasonlítani a számokat a szomszédokkal, akik közel azonos számú emberrel rendelkeznek.
  3. Nagyon fontos tényező a mérnöki hálózatok (elektromos vezetékek és különösen a vízvezetékek) valódi állapota. A régi hálózatokon gyakoribbak a szivárgások, a szivárgások, a balesetek, és mindezeket a költségeket (például a vízszivárgást) az ONE-ben állapítják meg.
  4. Végül nagyon fontos, hogy figyeljünk arra, hogy vannak-e harmadik felek jogosulatlan csatlakozásának esetei. Ehhez speciális vizsgálatot kell kijelölni (a tulajdonosok közgyűlésének előkészítése).

Felelősség a nem fizetésért

Szigorúan szólva, ezek nem különböznek más típusú szolgáltatások, amelyeket úgy tervezték, hogy a lakás tulajdonosa. Ezért a jogszabályok között nincs különbség e fogalmak között. Így az ODN és más közszolgáltatások kifizetése minden tulajdonos (vagy bérlő) felelőssége. E vám kijátszása esetén közigazgatási intézkedéseket kell alkalmazni:

  1. A szolgáltató vállalatok érdeklődésének elhúzódása.
  2. Az adósság behajtása a bíróságon keresztül (az adós költségére a vonatkozó jogi költségek megtérítése).

FIGYELEM! Előnyök, amelyek korábban az általános háztartási szükségletek kifizetésére támaszkodtak, bevételszerzésre kerültek. Ezért az ellátásokra jogosultak e kategóriái most teljes jövedelemfizetési díjat fizetnek, de kisebb pénzbeli kártérítést kapnak.

Általános házigények (ODN) 2017. január 1-től

A közüzemi fizetések elve a szigorúan rögzített kamatlábakon, a bérlők lakóinak (regisztrált) számától függően maradt a távoli múltban. A piaci kapcsolatok fejlesztésével minden egyes energiaellátó: a villamos energia, a víz és a hő érdekelt abban, hogy a ténylegesen rendelkezésre bocsátott forrásokért fizetést kapjon, függetlenül attól, hogy az adott fogyasztó teljes egészében milyen problémákat okozott.
Mindez arra késztette, hogy radikálisan megváltoztassa az energiaforrások fizetési rendszerét mind a helyiségek tulajdonosainak, mind az alapkezelő társaságoknak (CC, HOA).
A gyakorlat azonban kimutatta, hogy az épületek tulajdonosai által felhasznált erőforrások mennyisége határozottan eltér azoktól az adatoktól, amelyeket az erőforrás-ellátó szervezetek mérőberendezéseikben rögzítettek. Kiderült, hogy a fogyasztók számára kifejlesztett és szolgáltatott források jelentős része nem fizetett.
Az alapkezelő társaságok nem akartak, és pénzügyi okokból a legtöbb esetben nem tudták kimutatni a mérőeszközöket vagy a beérkezett fogyasztás számított részét, de a nem fizetett forrásokat a számlájukba.
Így született meg az általános háztartási igény (ODN) - a fizetési számlák sorában, melynek célja az erőforrás-ellátó szervezet mérőeszköz-méréseinek és a tulajdonosok által ténylegesen felhasznált közüzemi mérések közötti különbség kompenzálása, figyelembe vétele az egyes mérőberendezéseken vagy a fogyasztási szabványok alapján számítva.

Szabályozási keret az ODN felszámítására

A szabályozási keret, amely alapján az APE fizetési kötelezettsége jelenleg folyik, magában foglalja:

Mi szerepel a ház általános igényei között? (ONE)

A tulajdonosok többsége úgy véli, hogy az általános háznak tartalmaznia kell a következő költségeket:

• A bejárat és a helyi terület megvilágítása;
• a helyiségek takarításának költsége;
• Bejövő és technikai helyiségek fűtésére fordított kiadások.

A villamosenergia-ellátásról:

A ház általános szükséglete 2017-ben

Annak ellenére, hogy a számlák már nem "érthetetlenek" és az ODN-ek sorát, amelyek irritációt okoztak - a kifizetésük sem fog eltűnni. Egyszerűen, az MFB (lakóházak) energiaellátási, fűtési, higiéniai és egészségügyi rendszereinek fenntartása érdekében az állami tulajdonban lévő összes fizetést egyenletesen kell elosztani és hozzáadni az elfogyasztott közüzemi díjakhoz az általános tulajdonban lévő tulajdonos arányában.
Az általános házi igények kiszámításának módja megváltozik.
Mostantól kezdve a kifizetések nem haladhatják meg a lakóépületek egyes kategóriáinak kiszámításához alkalmazott normákat, attól függően, hogy a megbízásuk időpontja, a padlók száma, a helyszín területe, a mérnöki hálózatok állapota és számos más tényező. Ezeket a szabványokat a régiók önkormányzatainak határozataival hagyják jóvá, és célja, hogy a különbözı CM-k és HOA-k által szállított források azonos összegének különbségeit különböztesse meg.

Az ODN kizárásának előnyei

Az ODN-nek a számlán történő fizetéshez való juttatása csak a büntető törvénykönyv alapján lehetséges. Mostantól kezdve a lakótelepek tulajdonosai "lerúgták" lábukat a közgyűlés elégedetlenségének konszolidált kifejezésére. Annak megállapítása érdekében, hogy melyik általános háznak szüksége van és milyen mértékben fizet e vagy az ingatlantulajdonos, legalább két tulajdonos számláinak teljes összeegyeztetése szükséges. Az ügy problémás. Azt mondják, hogy az MKD tulajdonosok közgyűlésének napirendjét azóta felmerül a ODN kifizetésének túlfizetése.
Nem lesz ilyen vonal. Ennek következtében a tarifák méretével való egyet nem értés minden egyes esetben kénytelen lesz kifejezni, és a büntető törvénykönyvből vagy a HOA-ból válaszolni.

Meg kell fizetnem az egyet

Az ODN fizetésének szükségessége 2017. január 1-jétől automatikusan megszűnik, mivel a könyvelésben már nem lesz külön vonal.
Az elfogyasztott közüzemi számlák befizetésének elmulasztása a tulajdonosnak az ODN-nek fizetett összegével, amelyet az egyéni számláján szerepeltetnek - a büntetések alkalmazását jelenti, a kommunális erőforrások használatának korlátozása érdekében: áram, víz. Az energia leállítása elleni fellebbezés csak bíróság előtt állhat. A bíróságok rendszerint arra kötelezik az energiaellátó szervezeteket, hogy szüntessék meg a lakóhelyi egészségügyi feltételrendszer megsértése miatti energiaellátás korlátozását, valamint a lakóhelyiségekben (kiskorú gyermekek) élők jogainak megsértését.
Ez azonban nem mentesíti a fennálló adósság visszafizetésének kötelezettségét.
Bármi legyen is a törvény, az a törvény. Ezért, hogy kellemes vagy nem, az ONE-nek kell fizetnie. A kérdés az, hogy mennyi? De ez minden esetben engedélyezett, és csak a bíróságon.

További kapcsolódó cikkek:

Friends! Ha a cikk hasznosnak bizonyult, kérjük, ossza meg barátaival bármely közösségi hálózaton, mert minél több ember ismeri jogait (és bizonyítja őket), a szolgáltatások felelőssé válnak.

Az oldal ötlete számos panasz alapján merült fel a közszolgáltatások területén és a szükséges információk hiánya miatt. Ez egy egy-a-of-a-fajta ház helyén, amely összehozza az igazán fontos és releváns anyagokat.

A ház költségei mi az?

A lakóépületek és lakóházak tulajdonosainak és használóinak használati szolgáltatásának szabályairól szóló 40. § (40) bekezdésével összhangban, amelyet a Kormányrendelet 2011. május 6-án hagyott jóvá. A 354-es használati díj magában foglalja: a lakossági vagy nem lakóhellyel rendelkező fogyasztók és az általános háztartási igények (ODN) által a fogyasztók által fogadott közművek. Ezért a közüzemi díjak kifizetésére két sor van: a személyes fogyasztásra és az általános háztartási igényekre (AU). Az Art. Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexének 30. cikke alapján megállapítást nyer, hogy a lakó tulajdonosa viseli a helyiségek fenntartásának terhét, és ha a helyiség lakó, az adott lakóház épületei tulajdonosainak közös tulajdonát képezik, hacsak a szövetségi törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik.

A kollektív (közös ház) mérőeszköz egy mérőeszköz (egy mérőműszer és kiegészítő berendezés), amelyet egy lakóépületben benyújtott kommunális erőforrás mennyiségének (mennyiségének) meghatározására használnak.

Házépítési igények (ОДН) - ez az eltérés az általános célú fénymérő készülék térfogatainak és az egyes mérőeszközök jelzéseiből kiszámított térfogatok között. Az általános háznak magában kell foglalnia a lépcsők világítását, biztosítva a felvonó működését, a légierősítőket, a kaputelefonokat és egyéb berendezéseket, valamint a bejáratok fűtését. A vízellátás és a szennyvízelvezetés tekintetében az általános háztartási szükségletek közé tartozik a közös tulajdonú közös területek takarítása és egészségügyi és higiénikus tisztítása. Ráadásul ezek a műszakilag elkerülhetetlen és indokolt veszteségek a közüzemi erőforrások a házon belüli mérnöki kommunikáció és berendezések egy lakóház. Ezek magukban foglalják a vízellátó rendszer hidraulikus vizsgálatát, a szennyvízelvezető rendszer öblítését, a házon belüli vízellátó rendszer feltöltését javítások után, vészhelyzetek veszteségei stb.

A vízhasználat és az általános háztartási szükségletekhez szükséges villamosenergia-fizetés általánosságban egy lakóépületre vonatkozóan kerül meghatározásra, mint a közös használatú területek terméke az általános háztartási igények energiafogyasztásának és a jelenlegi díjszabásnak megfelelően. Ezután az így keletkezett kiadások összegét a lakóingatlanok (lakások) és a nem lakáscélú területek teljes területe osztja el. Így meghatározzák az 1 négyzetméterre eső háztartások szükségleteit. m lakó és nem lakáscélú helyiségekben. Annak meghatározásához, hogy mekkora összeget kell fizetni minden egyes tulajdonosnak, az 1 négyzetméterenként szükséges általános házigény költségeire van szükség. m, szorozva a teljes terület a lakás vagy a nem lakáscélú helyiségek.

Az általános háztartási igényekhez felhasznált közüzemi díjak (ODN) nagyságát minden fogyasztó számára meg kell határozni, függetlenül attól, hogy vannak-e egyéni mérők a szobában vagy sem.

Az ODN összegét kiszámítjuk és a fogyasztók között elosztjuk a lakóépületek egyes fogyasztói által használt teljes terület (lakó- vagy nem lakóhelyi) méretének arányában. A lakóházban lakó lakások és nem lakóingatlanok tulajdonosai kötelesek díjat fizetni az általános háztartási igényekhez közüzemi szolgáltatásokért. Megtudhatja az általános házi készülék adott helyét az alapkezelő társaságnál.

Általános célú mérőberendezés telepítése kötelező. Az Energiatakarékosságról és az energiahatékonyság növeléséről, valamint az Orosz Föderáció bizonyos jogalkotási aktusai módosításának bevezetéséről szóló 26.11.2009. Sz. Szövetségi törvény értelmében az energiaforrások kifizetését a mérőeszközökkel meghatározott mennyiségi értékükre vonatkozó adatok alapján kell végrehajtani. A törvény egyértelműen meghatározza az energiafogyasztásmérő eszközök telepítésének határidejét: a háztulajdonosok kötelesek kollektív mérőeszközöket telepíteni a közüzemi erőforrások - villamos energia, hő, hideg és melegvíz - számára, és biztosítják, hogy a telepített mérőberendezéseket 2012. július 1. előtt üzembe helyezzék. Amint az a 6. cikk 5. bekezdésében szerepel. 261-ФЗ szövetségi törvény 13.§-a, ha a lakásépületek tulajdonosai nem kollektíven (házépítéssel) ellátták őket, hanem az egyéni fogyasztásmérő, hőenergia, villamos energia, víz, földgázellátás, a hőenergia, az elektromos energia vagy azok átvitele és műszaki-műszaki hálózata közvetlenül kapcsolódik a hálózatokhoz, amelyek a létesítmények műszaki berendezéseinek részét képezik Annak érdekében, hogy fel tudja szerelni az energiaforrásokat használt mérőberendezéseket, 2013. július 1-ig kötelezik őket arra, hogy intézkedjenek az alkalmazott vízmérő eszközök, víz, hőenergia, elektromos energia ellátásáról. Az a személy, aki nem teljesítette azon kötelezettségét, hogy ezeket az eszközöket az előírt határidőn belül energiaigényes mérőberendezésekkel ellássa, gondoskodnia kell arról, hogy ezek a szervezetek hozzáférjenek az alkalmazott energiafogyasztásmérő eszközök telepítési helyszíneihez, és fizessék e szervezetek költségeit ezen energiafogyasztók telepítéséhez. A költségtérítés önkéntes alapon való megtagadása esetén az a személy, aki nem teljesítette az említett létesítmények által a meghatározott időszakban felhasznált energiaforrásokkal felszerelt mérőeszközöket, köteles az e szervezeteknél felmerült költségeket is a befagyott gyűjtés szükségessége miatt viselni. Ugyanakkor a lakóépületek polgárai, akik nem teljesítették a fent említett feladatokat, amennyiben a meghatározott szervezeteket arra kérték, hogy intézkedéseket tegyenek a felhasznált energiaforrások mérőeszközeinek felszerelésére, egyenlő részletekben kell fizetniük a telepítés időpontjától számított öt évig; feltéve, hogy nem fejezik ki az ilyen költségeket egyidejűleg vagy rövidebb részletfizetési időszakkal.

Ki fizet egy otthoni mérőeszköz megvásárlásához és telepítéséhez?

Mivel a jövőbeli mérőeszköz közös tulajdonba kerül, a berendezések és a munkabér kifizetése teljes egészében az apartmanok tulajdonosai között oszlik meg (a 261-FZ. Sz. 23.11.2009. Sz. Szövetségi törvény 13. §-ának 5. §-a) "Az energiatakarékosságról és az energiahatékonyságról hatékonyságát és az Orosz Föderáció egyes törvényi jogi aktusainak módosítását. "De mielőtt egy otthoni mérőeszköz megvásárlásához és telepítéséhez fizetne, a lakosoknak kollektív kérelmet kellene írniuk szervezeti szervezetük vezetőjéhez Fontos költségbecslést adni a mérő beszereléséhez és beszereléséhez. A kollektív (közös házi) mérőberendezés telepítésének költségeinek arányát, amelynek terhét a helyiség tulajdonosa viseli, a közös tulajdon közös tulajdonában lévő részesedése alapján határozzák meg. a kollektív mérőberendezés telepítése és a ráfordítások ráfordításainak aránya, a hely tulajdonosa jogosult a mérőberendezést és a számlát telepítő szervezettel kapcsolatba lépni egy vitával abban az esetben, ha a vitákat nem oldják meg, az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon fellebbezhetnek a számlán.

Milyen lehetőségeket nyújt otthoni mérőeszközök telepítéséhez?

1. változat: A lakók önállóan úgy döntenek, hogy egy mérőt egy közgyűlésen telepítenek. A legtöbb esetben ezek olyan házak, amelyek általános állapota kielégítő, nem igényelnek vízellátási vagy villamosenergia-rendszer vészmentesítését.

2. opció: A számlálót az alapkezelő társaság javaslatára telepítik.

Ha a lakásbérlők nem vesznek el kezdeményezést egy közös házmérő berendezés telepítésére, akkor az alapkezelő társaság köteles ilyen javaslatot előterjeszteni.

Vállalkozó - jogi személy, függetlenül a szervezeti és jogi formától, vagy egy olyan vállalkozó, aki a fogyasztókat segíti.

1. egy kollektív (teljes házi) mérőeszköz jelenlétében havonta vegye le az ilyen mérőberendezést az aktuális hónap 23. és 25. napja közötti időszakban, és a kapott értékeket a kollektív (egész házra kiterjedő) mérőberendezések nyilvántartásába beírja, hogy a fogyasztó megkapja kérését A fellebbezés időpontjától számított 1 munkanapon belül lehetőség nyílik megismerni a kollektív (általános épületmérő) mérőeszközök jelzéseivel kapcsolatos információkat a kollektív (általános épület), egyéni, közös (lakás) x) legalább 3 éves mérőeszközök;

2. a fogyasztó számára a fogyasztó által kért becsült időtartamokra számított írásbeli tájékoztatástól számított 3 munkanapon belül biztosítja a fogyasztók számára a fogyasztási célú közüzemi erőforrások havi mennyiségeinek (mennyisége), a kollektív (általános) mérőeszközök (ha vannak ilyenek), a teljes mennyiség (ha van ilyen) a lakó- és nem lakóépületekben elfogyasztott közüzemi szolgáltatások mennyisége a lakóépületben, a közüzemi mennyiség (mennyiség) felhasználásával számolva a közüzemi szolgáltatásokra, az általános háztartási szükségleteket szolgáló közüzemi források mennyiségére (mennyisége). (az Orosz Föderáció kormányának rendelete, 2011. május 6-i 354. sz. rendelete által jóváhagyott "Szabályzat a közüzemi szolgáltatások nyújtására a lakóházak és lakóházak tulajdonosainak és használóinak használati szabályairól").

1. a hibás működés kimutatása esetén a kollektív (egész ház) mérőműszer károsodása, a fókák sértetlenségének megsértése, haladéktalanul jelentést tesz a vállalkozó vészhelyzeti diszpécserszolgálatára vagy a vállalkozó által megjelölt másik szolgáltatásra;

2. a kollektív (közös épület) beépített mérőeszközök hitelesítésének biztosítása a fogyasztó költségén belül a mérőeszköz műszaki dokumentációjában meghatározott határidőkön belül (az épületek és lakóházak tulajdonosainak és használóinak használati szolgáltatásainak szabályai 34. cikke ", amelyet az Orosz Föderáció kormánya hagyott jóvá No. of 35/05).

A közüzemi fogyasztási standard kvantitatív mutató az önkormányzati erőforrás (hideg víz, melegvíz, természetes és (vagy) cseppfolyósított szénhidrogén gáz, villamos energia, hőenergia, háztartási szennyvíz mérnöki és technikai támogatási központok által kibocsátott) fogyasztásának volumenére a közüzemi díj nagysága mérőberendezések hiányában. Az általános háztartási szükségletekre vonatkozó közüzemi fogyasztásra vonatkozó szabvány viszont a lakóépület közös tulajdonának felhasználása során elfogyasztott közüzemi díjak kiszámításához használt fogyasztási standard.

A 2006. május 23-i 306. számú kormányhatározattal (2013. április 16-án módosított) a közüzemi hasznosítási szabványok megállapításáról és meghatározásáról szóló szabályokkal összhangban a következő mutatók használatosak a közüzemi fogyasztási szabványok mérésére szolgáló egység kiválasztásakor: a hidegvízellátás, a melegvízellátás vízellátás az általános háztartási igényekhez - kölyök. méterenként 1 négyzetméterenként. a közös ingatlanok egy lakóépületben lévő helyiségek teljes területének mérője; az általános házigényű áramellátáshoz képest - kWh 1 négyzetkilométerenként. a közös ingatlanok egy lakóépületben lévő helyiségek teljes területének mérője; az általános háztartási igényekhez tartozó kommunális gázellátási szolgáltatás fogyasztási színvonala 0.

A Volgograd régió üzemanyag-, energiaügyi és vámszabályozási rendelete. 2012. augusztus 25-én kelt 4/1 (augusztus 21-én) a hidegvízellátás és a melegvízellátás segédprogramjainak jóváhagyása a mérőeszközök hiányában a Volgograd régió területén. "5 emeletes, a központosított melegvíz-ház házában az általános háztartási igényekhez tartozó hidegvízellátás szokásos fogyasztása 0,03 m, és az általános háztartási igényekhez szükséges melegvízellátás szokásos fogyasztása 0,01 m. Az 5 szintes bejáratnál, ha egy központi épület melegvízellátása van egy lakóházban, az általános házigényű hidegvízellátás standardja 0,03 m, és az általános háztartási igényű melegvízellátás szokásos fogyasztása 0,01 m, a központosított melegvízellátás ilyen házban a hagyományos vízfogyasztás vízellátás az egész házigényű igényekhez 0,04 m. Egy 5 szintes magasságú lakóházban, ha van egy központi melegvízellátás az apartmanházban Az általános háztartási igényekhez tartozó hidegvíz szokásos fogyasztása 0,02 m, és az általános háztartási igényű melegvíz szokásos fogyasztása 0,01 m; hogy ilyen házban a központosított forró víz hiányában az általános házigényű hidegvíz szokásos fogyasztása 0,03 m.

A Volgograd régió üzemanyag-, energia- és tarifamegállapodásáról szóló, 2012. július 30-i 5. számú (2013. január 16-i módosított) rendelete jóváhagyta a lakosság lakossági villamosenergia-fogyasztásra vonatkozó normáit. A legfeljebb 5 emeletes lakóházban az általános háztartási igényekhez szükséges villamosenergia-fogyasztás általános fogyasztása 1,7 kW • h. Az 5 emeletes házban az átlagos energiafogyasztás a házigényes igényekhez 2,6 kWh.

Az Orosz Föderáció kormánya által a lakások és lakóépületek tulajdonosainak és használóinak a lakóépületekkel és lakóépületekkel kapcsolatos szolgáltatási szabályainak 44. cikke (2014. február 25-én módosított 354. sz.) Által elfogadott szabályzat 44. cikke értelmében a fogyasztóknak a lakossági Az elszámolási időszak nem haladhatja meg az általános háztartások igényeinek megfelelő közszolgálati fogyasztási normák alapján kiszámított közszolgáltatás összegét, kivéve azokat az eseteket, amikor a közgyűlés a lakóházban elhelyezett helyiségekben, az előírt módon lefolytatott közbeszerzési szolgáltatások mennyiségének elosztására a lakossági fogyasztási előírások alapján kiszámított térfogat felett az általános háztartási szükségletekhez tartozó közüzemi szolgáltatások mennyiségének többletmennyiségben történő elosztására vonatkozó döntést hoztak, amelyet a kollektív (általános háztartási) mérőeszköz jelzései alapján határoztak meg az általános háztartási igényekhez nyújtott szolgáltatások, az összes lakó- és nem lakóhely közötti, az egyes lakó- és nem lakóterületek teljes területének arányában.

Ha az említett határozat nem születik, akkor az általános háztartási szükségleteknek megfelelő közszolgáltatások volumenének meghaladása az általános háztartási fogyasztói igények alapján kiszámított mennyisége felett az általános háztartási fogyasztói igények alapján meghatározott általános háztartási szükségletek nagyságát meghaladó összegben, a vállalkozó saját költségén fizeti (kivéve, ha a nyertes ajánlattevő erőforrás-ellátó szervezet, egy lakóház közvetlen irányításával). Az MCD végrehajtójának kijelölése, amely az AU-n keresztül nyújtott közszolgáltatások tényleges mennyiségének meghaladja a normát, arra törekszik, hogy ösztönözze a vezetőket (CC, HOA stb.), Hogy tegyenek intézkedéseket az MKD hatékony kezelésére (a jogosulatlan összeköttetés azonosítása, a közszolgáltatások szerződésen kívüli fogyasztása stb.) és ennek az igazgatásnak a célja, hogy biztosítsa a polgárok kedvező és biztonságos életkörülményeit, a ház közös tulajdonának megfelelő karbantartását, a használati ügyek megoldását Anya azt mondta, ingatlan, valamint a közszolgáltatások nyújtása.

Így, ha az egész házban a tényleges fogyasztás meghaladja az általános háztartási szükségletekre vonatkozó előírásokat, az alapkezelő társaságoknak saját költségükre kell fizetniük az erőforrás-ellátó szervezeteknek.

Az Észak-Oszéti Köztársaság forrásellátó szervezetei nem tartoznak a "túlzott mértékű" közüzemi fogyasztás lefedettségére vonatkozó rendelkezések hatálya alá az alábbi okok miatt. A közszolgáltatásokról szóló szabályzat (2) bekezdésében szereplő fogalommeghatározás szerint a forrásszolgáltatók szervezetei és jogi formáitól függetlenül jogi személyek, valamint önkormányzati erőforrásokat értékesítő vállalkozók (szennyvízelvezetés). Az MCD kezelése nem a RIS tevékenysége, amely kizárja a vitatott elszámolási eljárás kiterjesztését rájuk.

Ha az általános otthoni szükségletek elszámolási időszakához nyújtott közüzemi szolgáltatások mennyisége nulla, akkor az általános háztartások igényeinek megfelelő közüzemi szolgáltatások fizetése nem keletkezik az ilyen elszámolási időszakra.

Ha az a fogyasztó, aki az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően megtéríti a közművek költségeit, illetve a lakhatási és közüzemi támogatást, vagy amelyre a monetáris formában nyújtott egyéb szociális támogatást alkalmazzák, akkor a közüzemi számlák összege nem csökken, teljes egészében kifizetve.

A lakóépületek igényeinek kielégítésére a lakóépületek igényeinek kielégítésére az Orosz Föderáció jogszabályainak megfelelően megtérítik a fogyasztót, illetve a lakó- és közüzemi szolgáltatások fizetésére szolgáló támogatás megtérítését. (az Orosz Föderáció kormányának rendelete, 2011. május 6-i 354. sz. törvény) által elfogadott "Szabályzat a közüzemi szolgáltatások nyújtására a lakóházak és lakóházak tulajdonosainak és használóinak használati szabályairól" (77.

A bérlő ideiglenes távollétének időtartamára a lakásszükségletek igénybevételének összege nem újraszámolható (az Orosz Föderáció Kormányának 2011. április 6-i rendelete által jóváhagyott, a lakóépületek és lakóházak tulajdonosainak és használóinak használati szabályainak 88. pontja).

A közüzemi mérőeszközök felszerelésének ösztönzése érdekében 2015. január 1-jétől fokozatosan alkalmazzák a közüzemi díjak fokozatos arányát (a közszolgálati feladatok ellátásáról szóló, az Orosz Föderáció kormányának bizonyos törvényei módosításáról szóló, 2001. április 16-i 344. számú kormányhatározat). Ha technikailag lehetséges a kollektív (közös épület) mérőberendezések telepítése, akkor a fűtési, hideg (meleg) vízellátás és a villamosenergia-ellátás közüzemi fogyasztási előírásai meghatározásra kerülnek, figyelembe véve a következő szorzó tényezőt: 2015. január 1. és 2015. június 30. között -1,1; 2015. július 1. és december 31. között -1,2; 2016. január 1-jétől június 30-ig -1,4; 2016. július 1. és december 31. között -1.5; 2017-től 1,6-ig.

A fő okok, amelyek az általános háztartások igényeinek növekedéséhez vezetnek

1. Az egyéni mérők hibás mérése. Szükség van a jelzések rendszeres eltávolítására.

2. Szivárgás azokban az apartmanokban, ahol a mérők nincsenek felszerelve; a nem regisztrált állampolgárok lakóhelye.

3. Az eszközök későbbi ellenőrzése, valamint a lakásépítés mérnöki és villamos hálózataival kapcsolatos jogosulatlan kapcsolatok, ideértve a külső szervezeteket is.

4. Villamos energia esetében a hálózatokban több okból is veszteség alakulhat ki. Például, ha egy korábbi házat üzembe helyeznek, annál nagyobb a hálózati kopás, és ennek következtében az erőforrás elvesztése.

Hogyan bérlők egy lakóház csökkenteni az általános háztartási kiadások?

1. Keresse meg a büntető törvénykönyv, ahol vannak obschedomovye számlálók. A lakóház igazgatótanácsának elnöke jelenlétében kérje bizonyságtételüket. Kéri a büntető törvénykönyvet, hogy világos magyarázatot adjon az ODN felhalmozására.

2. A Büntető Törvénykönyv előírja, hogy megszüntesse a csövek összes szivárgását, azonosítsa az összes bérlőt, akik nem regisztráltak a lakásokban, és számlázzák azokat a szolgáltatásokért abban az esetben, ha a helyiségek nem rendelkeznek külön hideg, melegvízzel, villanyárammal és gázzal működő mérőeszközökkel, az ilyen állampolgárok száma. A meghatalmazást a végrehajtó a belügyek és / vagy az FMS-nek elküldi a meghatalmazás benyújtásának napjától számított 3 napon belül.

3. Ugyanakkor és időben fel kell jegyezni az általános ház és a lakás mérőeszközei bizonyságát. Ha vannak olyan aktív lakosok a házban, akiknek ideje van, akkor a "listán a ház körül" szóló bizonyságok átvitelének lehetősége kényelmes. A felelős személy havonta és egyidejűleg minden egyes mérőeszközről leolvasásokat küld, továbbítja és rögzíti azokat egy speciális folyóiratban.

4. A lakóépületek mérnöki kommunikációjának jogosulatlan kapcsolódása nyomon követése a lakásmérők kiszolgálhatóságának, az el nem számolt fogyasztás hiányának és a közüzemi erőforrásoknak az egyének és jogi személyek általi lopása miatt. Abban az esetben, ha gyanú merül fel a lakások vagy jogi személyek közüzemi forrásainak ellopásával kapcsolatban, forduljon az alapkezelő társasághoz írásban, hogy ellenőrizze és jelentse a kinyilatkoztatott eredményeket. A "Épületek és lakóépületek" című, 354. (2011. május 25-én módosított) 354. (2011. május 6-i) korm. Rendelet által jóváhagyott, "A tulajdonosokra és a helyiséghasználókra vonatkozó közbeszerzési szabályok" 62. pontjának értelmében "amikor megállapítást nyert, hogy a kapcsolat nem volt összhangban a megállapított eljárással - az ügyfél belső lakásberendezéseinek illetéktelen összekapcsolása az épület belső mérnöki rendszerébe, a vállalkozónak haladéktalanul fel kell számolnia (lebontani) az illetéktelen összeköttetést, és további költségeket a közüzemi számlák megfizetése a fogyasztó számára, amelynek érdekeit ilyen kapcsolat létesítették, a megfelelő számvitel nélkül működő közművek esetében. Ha a végrehajtó megállapítja, hogy a fogyasztó lakóhelyén vagy nem lakóhelyén elhelyezett egyéni, közös (lakás), beltéri mérőeszköz működik, amely torzította az ilyen műszer olvasását, az előadó köteles abbahagyni az ilyen mérőeszköz használatát közüzemi kifizetésekben, és újraszámolni a közüzemi számla mérete.

5. figyelemmel kíséri az általános házi hálózatok időszerű és magas színvonalú szolgáltatását. A törvény értelmében a Büntető Törvénykönyv és a Lakástulajdonosok Szövetsége köteles nem csak megfelelő minőségű közüzemi szolgáltatásokat biztosítani, hanem ugyanakkor gondoskodni a közös tulajdon megfelelő fenntartásáról, amely magában foglalja az intraháry hálózatok állapotának fenntartását, amely kizárja a túlzott veszteségek bekövetkezését, rendszerint a műszaki működésük követelményeinek megsértésével.

6. A bejáratok megvilágításához telepítse az energiatakarékos lámpákat emberi jelenlét érzékelőkkel.

A Volgograd régió kormányának állásfoglalásában. (2013. december 15-én módosított, 2013. december 13-án módosított) "A közüzemi számlák indokolatlan növekedésének megakadályozására irányuló intézkedések" című közleménye jelezte, hogy annak érdekében, hogy biztosítsák a több egységben lévő helyiségek tulajdonosainak és felhasználóinak törvényes jogait házak, és megakadályozzák a kifizetések indokolatlan növekedését a közüzemi szolgáltatásokhoz a hidegvízellátáshoz, a melegvízellátáshoz, a villanyáramhoz, amely az általános háztartási igényeket a közüzemi szolgáltatók számára biztosítja, ajánlott összehasonlítani a közüzemi mennyiséget legalább hathavonta Fogyasztott obschedomovye igények alapján azonosították a bizonyság a kollektív egység számviteli egy bérház, az utolsó hat számlázási időszak mennyiségekkel közszolgáltatások a bérház nyújtott obschedomovye igények és alapján számított rendeletek fogyasztása segédprogramok.

Ha egy, a kollektív mérőeszközök jelzései alapján meghatározott közüzemi közüzemi igényekhez felhasznált mennyiség meghaladja a közüzemi felhasználási szabványok alapján kiszámított közüzemi szolgáltatási körét, akkor ajánlott, hogy a lakásépítéssel foglalkozó közüzemi vállalkozók és tulajdonosok azonosítsák az ilyen okok indokait túllépések, beleértve a mérőeszközök, a házépítő rendszerek és a lakásberendezés berendezéseinek való megfelelést Niyama jelenlegi jogszabályok betartása alapterülete egy épület, kiszámításához használt önkormányzati szolgáltatások, a műszaki dokumentáció egy bérház. A lakóépületek felmérését a meghatalmazott képviselők részvételével végzik:

- erőforrás-szervezés (abban az esetben, ha az a közszolgáltatások előadója);

- egy lakóingatlan-szövetkezet, egy lakóingatlan szövetkezet, egy másik jogalany, egyéni vállalkozó, és (vagy) a lakóépületek közös tulajdonának karbantartása és javítása, lakóépület közvetlen irányításával;

- lakásépítés, lakástulajdonos egyesület vagy legalább három tulajdonos (ha a lakóépület tanácsát nem alapították meg).

A felmérés eredményei szerint egy lakásépület készenléti igazolását készítik el minden lakóépület számára, amely a következő információkat tartalmazza: az épületgépészeti rendszerek műszaki állapota; a belső berendezés műszaki állapota; egy lakóépület lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek száma, egyedi mérőeszközökkel felszerelve; naprakész információk lakóépület lakó- és nem lakóhelyi területeiről, lakóépület közös tulajdonával kapcsolatos helyiségek területeiről, házhálózat-hálózatról, csatornarendszerről, központi fűtésről, hő-, gáz-, villamosenergia-szolgáltatásról és a közüzemi számlák kiszámításához szükséges egyéb információkról általános háztartási szükségleteket biztosított.

A készenléti igazolványt egy példányban kell elkészíteni a lakóépület felmérését végző mindegyik fél számára. Ha egy többcsaládos ház felmérése eredményeként a mérőberendezések, a házépítő mérnöki rendszerek és a lakáson belüli berendezések között fennálló esetleges ellentmondások a jelenlegi jogszabályi előírásokkal vannak azonosítva, az ilyen eltéréseket (üzemzavarokat) a készenléti bizonyítvány tartalmazza. A mérőeszközök, háztartási rendszerek vagy a közös tulajdonhoz kapcsolódó lakáson belüli berendezések meghibásodása esetén az ilyen hibák kiküszöbölését az a személy biztosítja, aki a jelenlegi jogszabályok által meghatározott feltételek szerint fenntartja a lakóház közös tulajdonát.

Ha a fogyasztó nem ért egyet a közüzemi szolgáltatások fogyasztási volumenével az általános háztartási szükségletekkel, akkor a közüzemi szolgáltatások nyújtására a közüzemi szolgáltatások tulajdonosaira és felhasználóira vonatkozó, a Korm. Rendelet 06. 05. 06. számának 354. számában (piros 2014. február 25-én kelt) a fogyasztónak joga van arra, hogy a vállalkozótól kérje a fogyasztóknak a közüzemi szolgáltatások kifizetéseinek, tartozásainak vagy túlfizetésének összegének kiszámításának helyességét gi, a büntetések fogyasztói díjait (bírságok, büntetések).

Ha a ház bérlői úgy vélik, hogy az általános háztartási költségek túl magasak, kollektív panaszt kell benyújtani a felügyeleti hatóságokkal - a házfelügyeleti hatósággal, az ügyészséggel, a Rospotrebnadzorral, a fogyasztói piacról és a fogyasztóvédelmi bizottsággal -, hogy ellenőrizzék ezeket a tényeket, elkövetők felelősségre vonhatók.

A Beruházási Szolgáltatások Tulajdonosainak és Felhasználóinak Felhasználási Szabályzatának 161. §-ában foglaltak szerint a közgyűlés minõségére, hatályára és alkalmazási körére vonatkozó állami ellenõrzést a közkiadások minõségének, hatályának és alkalmazási körének a szervek engedélyezett végrehajtó szervei végzik 2014. május 6- Az Orosz Föderáció, amely állami ház felügyelet.

Az ATP "Consultant Plus"

Az általános háztartási igények kiszámítása 2018-ban

2017. január 1-től az általános otthoni szükségletek külön költségei eltűntek a számlákban. Mostantól kezdve az ODN szerepel a közös tulajdon fenntartásának kifizetésében. Hogyan alakul ki az általános házi igények kiszámítása 2018-ban?

Tisztelt olvasók! A cikk a legális problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg pontosan a problémát - forduljon a tanácsadóhoz:

+7 (812) 309-85-28 (Szentpétervár)

AZ ALKALMAZÁSOK ÉS Hívások elfogadottak az óra körül és napok nélkül.

Gyors és INGYENES!

Az ODN rövidítése a számlákon ismertté vált a fogyasztók számára. A legtöbb fizető fél már kimutatta az eredményelszámolás mechanizmusát.

De 2018-ban a szabályok drámaian megváltoztak. Hogyan számolják ki az általános ház igényeinek kifizetését?

Fontos szempontok

Korábban az általános háztartási igények összetételében külön fizetett a villamos energia, a hideg / melegvízellátás és a hőenergia túlköltekezését.

2018 januárjától ezeket a költségeket a lakhatás fenntartásának díja tartalmazza. Egy másik fontos pont az ODN fizetések kiszámításának rendszerében bekövetkezett változás.

Korábban a díjat úgy határozták meg, hogy különbséget tett az általános célú mérőeszközök olvasása és az egyes mérőeszközök méréseinek összege között.

A legtöbb lakásépületben a különbség teljesen elosztva a bérlők között. 2018 eleje óta az ODN kifizetései világos határértékeket kaptak.

A díj nem haladhatja meg az általános háztartások igényeinek megfelelő általános fogyasztást.

Mostantól kezdve a közüzemi erőforrások fent említett mértékének megfizetése költségeit a HOA és az alapkezelő vállalja.

Fontos! Az ARF díjának beillesztése a lakás fenntartásának kifizetéséhez nem követeli meg a ház lakóinak közgyűlésének határozatát.

Ugyanakkor ezek az újítások semmilyen módon nem befolyásolják a közvetlen ellenőrzési módszerrel rendelkező magas épületeket és házakat, ahol a tulajdonosok nem határozták meg vagy hajtottak végre ellenőrzési módszert.

Ilyen esetekben megmarad az ODN-en elköltött erőforrásokra vonatkozó öreg fizetési rendszer.

Mi az?

Az ODN az általános háztartási szükségleteket jelenti. Ilyen jogalkotás alatt a lakóépületek kiszolgálása során felmerülő költségeket jelentik.

Ebben az esetben az igények változatosak lehetnek. Például a világítás költsége nemcsak energiát foglal magában, hanem a villanykörték vagy vezetékezést is.

A bejáratok és a lépcsőházak mosása magában foglalja a víz elvesztését. A bejárat felmelegedése a hő költsége nélkül lehetetlen.

A fizetési dokumentumokban az ilyen kiadásokat gyakran egyszerűen szolgáltatásként írják.

Bár a gyakorlatban ezek a szolgáltatások gyakran nem megfelelőek vagy egyáltalán nem. Ugyanakkor egy adott erőforrás fogyasztási rátája regionális szinten van beállítva.

De a fő probléma az, hogy az alapkezelő társaságoknak nincs lehetősége és vágya az ilyen erőforrások megmentésére.

Ennek eredményeként a bérlők számlákat kapnak, amelyek jelentősen meghaladják a kiadások normáit.

A jogszabályváltozások azt eredményezik, hogy a fizetési részletek most már számlákban jelennek meg.

A sebességet a frissített szabályok szabályozzák a közös tulajdonságok karbantartásához a több egység házában.

Az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Közmunkaügyi Minisztériuma szerint ez a polgárok teljes körű tájékoztatását vonja maga után a lakhatási szolgáltatások költségeinek összetételéről.

Az új fizetési számla a "lakóépületek karbantartása" alatti sorban előírja a szabványok megszüntetését és a közös vagyon fenntartásához szükséges felhalmozódott kifizetéseket.

Ebben az esetben az egyes kommunális szolgáltatások minden egyes költsége külön kerül rögzítésre.

Ugyanakkor az általános házszámlálók értékei szerint a ténylegesen felhasznált források mennyisége nem tűnt el a kifizetésekből.

Vagyis a lakosok összehasonlíthatják őket a szabványoknak megfelelően fizetett összegekkel.

Ez az elemzés szükséges a tulajdonosok és a CC / HOA számára, hogy meghatározzák a lakóhelyi karbantartási szolgáltatások tényleges költségét.

Mi a célja?

Miután a komuslugi szigorúan megállapított díjakat fizetett. És a kifizetés az élő lakosok számától függött.

A piac fejlődése azt eredményezte, hogy minden energiaszolgáltató a ténylegesen elköltött forrásokat teljes mértékben megfizetni akarja, függetlenül a fogyasztó problémáitól.

Ez alapvető változtatást igényelt a nyújtott szolgáltatások fizetési rendszerében mind a lakástulajdonosok, mind az alapkezelő társaságok számára.

A gyakorlatban a bérlők által felhasznált források mennyisége különbözött az erőforrás-ellátó szervezetek mérőeszközei által rögzített mennyiségtől.

Kiderült, hogy az elköltött erőforrások egy része nem fizetett.

Az irányító cégek nem akarták, és gyakran nem tudtak olyan szolgáltatásokat fizetni, amelyeket a lakossági számlálók vagy a szabványok nem számoltak el.

Így jelent meg az általános háztartási igény fogalma a fizetési számlákon belül külön sorként.

Az ODS-nek kompenzálnia kellett volna a tulajdonos számlálók vagy a szabványok alapján számított értékek és a források tényleges fogyasztása közötti különbséget.

Ami a szabványok kialakítását illeti, ezt azért tették, hogy a büntető törvénykönyv nem kötelezze a tulajdonosokat a mutatókkal kapcsolatos eltérésekért.

2018-tól a bérlőknek meg kell fizetniük a ház fenntartásához szükséges mértéket.

Most nem kell fizetnie a szomszéd költségeinek vagy a büntető törvénykönyv gondatlanságának, ha a közüzemi erőforrások túlzott mértékűek a hibás kommunikáció miatt.

Fontos kérdés az ODN fizetési kötelezettsége. Lehet-e a tulajdonos nem fizet az általános háztartási igényekért?

Ezeket a szolgáltatásokat kötelező jelleggel fizetik ki, még a tulajdonos hosszú távollétében is. Ha a bérlő nem fizet ONE-nek, akkor automatikusan adósává válik.

Ez azt jelenti, hogy jogi eszközöket alkalmaznak rá - az erőforrások korlátozásától az adósságok bírósági behajtására.

Szabályozási keret

Az Earl ODN 2009 júniusában jelent meg a fizetési számlákon.

Az Orosz Föderáció házassága és az Orosz Föderáció kormánya 2006. május 6-i 307. sz. Rendelete szerint az egész ház villamosenergia-fogyasztásának kifizetése külön-külön kerül bemutatásra egy lakóház minden bérlője számára.

A fizetési és szolgáltatásnyújtási számítási eljárást a 2011. május 6-i 354. számú Kormányrendelet állapítja meg.

Mit jelent az Ordinance 354 fizetni vagy nem fizetni az ODN-nek? Ez a szabvány előírja, hogy a károk megtérítése jogszerű, mivel ezek ugyanazok a szolgáltatások, és a bérlők javára fordítják.

Az 179. sz. Szövetségi törvény és a 2016. december 26-i 1498. sz. Kormányrendelet módosította az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexét.

2017.01.01-től nem az erőforrás-ellátó szervezetek, hanem a HOA vagy az alapkezelő társaságok díjat számolnak fel az általános háztartási igényekért.

Vagyis az ODN vonal most szerepel a lakás fenntartásának kifizetésében.

Az innováció magyarázata az, hogy a házat a közös tulajdon fenntartása során a források felhasználják.

Ugyanakkor, ha 2018-ig az ODN kifizetését a fogyasztási előírások szerint állapították meg, akkor 2018 elején új fogyasztási előírások léptek hatályba.

Maga az alapkezelő társaságok az általános célú fogyasztásmérők bizonysága szerint fizetnek ki erőforrás-ellátó cégekkel.

Egyszerűen fogalmazva, a bérlők nem tudnak egynél többet fizetni, mint a megállapított szabványokat. Ha túlterhelt, akkor fizet a Büntető törvénykönyvnek vagy a HOA-nak.

A szabályzatokat a regionális hatóságok hagyják jóvá, és az Orosz Föderáció témáitól függően változhatnak. A jóváhagyott szabványokat közzé kell tenni az alapkezelő társaság honlapján.

A feltörekvő árnyalatok

A 2017. január 1-jén hatályba lépett újításoknak köszönhetően a lakástulajdonosok a közüzemi szolgáltatások kifizetésekor optimalizálhatják a költségeket.

Hogyan működik egy minta szerződést a letét befizetésekor lakás vásárlásakor, itt olvasható.

Bármely lakástulajdonos, aki ismeri az erőforrás-fogyasztás normáit, értékelheti az alapkezelő társaság teljesítményét a lakások energiahatékonyságának javításában.

Lehetővé válik a lakásban felhasznált erőforrások mennyiségének becslése.

A pontos mérési adatoknak köszönhetően meg lehet állapítani, hogy a fogyasztás túlzott-e, és miért az egyik lakás drága, mint a másik.

Továbbá a lakóházak tulajdonosai is láthatják, mennyit költenek a szomszédos területek és a közös parádia miatt.

A költségek vizuális megjelenítése hozzájárul a problémák megoldásához, és megtakarítási forrásokat vált ki. Ez viszont csökkenti a tábla méretét a közös háztartási igényekhez képest.

Mi szerepel az általános háztartási igények között?

A sokemeletes épületek lakói nagyrészt megértik az egész házigényt:

  • a bejáratok és a szomszédos területek házainak világítása;
  • a közös területek tisztítási költségei;
  • a teljes terület fűtési költsége.

De tudnod kell, hogy pontosan mi szerepel az ODN-ben. Ezen energiaköltségek mellett az általános háztartási igények közé tartoznak a következők:

  • üzemeltetése felvonók;
  • vízszivattyúk használata;
  • interfonok és riasztórendszerek használata;
  • vészvilágítási attics és pincék;
  • a beépített elektromos berendezések jellemzőivel kapcsolatos technológiai veszteségek.

ONE a vízellátáshoz:

  • kirakodások és szemétkikötők mosása;
  • pázsitok;
  • öblítő kommunikáció;
  • házvíz-hálózatok elvesztése;
  • a fűtési rendszer nyomásvizsgálata;
  • a fűtési rendszer javítása és üzembe helyezése.

Az erőforrások egyéb költségei nem szerepelnek az oktatási intézményben. De ezek eléggé elegendőek ahhoz, hogy a nem megfelelő fogyasztás jelentős veszteségeket okozzon.

És mivel most már lehetetlen leírni a bérlők összes költségeit, az alapkezelő társaságok közvetlenül érdekeltek a források megtakarításában és a megfelelő felhasználásuk biztosításában.

A villamosenergia számítása (képlet)

A villamos energia ODN-fizetésének összege nagymértékben függ a közös háztartási mérőeszköz jelenlététől / hiányától.

Fogyasztás hiányában az energiafogyasztás a 2012-ben megállapított szabványoknak megfelelően történik.

A rendeleteket csak 2018 júniusáig felülvizsgálják. Hogyan töltik az áramot az ONE-en most?

Ha van egy közös mérő a lakásépületben, akkor az általános házigényeket az Energonadzor képviselője és a lakóközösség által választott ház képviselője számolja ki.

Az alap a különbség az általános célú mérő és az egyes mérőeszközök jelzéseinek összértéke között.

A teljes összeg tartalmazza az olyan stan- dardok szerint számított értékeket, amelyek nem rendelkeznek méterrel. Az így kapott különbség az összes lakástulajdonosra osztható, figyelembe véve a megszállt területet.

Az ODN általános házszámláló jelenlétében történő meghatározására szolgáló képlet a következő:

Egy közös villamosenergia-mérőeszköz hiányában az ODE-t a jóváhagyott szabványok szerint határozzák meg.

A képlet a következő:

Egyéb segédprogramok ODN (tarifák)

Ami a többi kommunális szolgáltatást illeti, a vízfogyasztás fontos. 2018-ig a bérlők fizették a teljes költségcsökkenést.

2018-ban meg kell változtatni a helyzetet. A szabványok jóváhagyása után a teljes vízfogyasztást legfeljebb a jóváhagyott díjszabás fizetik.

A szabványok meghatározásánál figyelembe kell venni a sokemeletes épületek műszaki és tervezési jellemzőit:

  • emeletek száma;
  • a mérnöki rendszerek kopása;
  • a vízellátó rendszer típusa;
  • otthoni berendezéseket.

A közös vagyon fenntartására szolgáló közművek költségeire vonatkozó szabványokat olyan szabvány alapján kell kiszámítani, amelyet az Orosz Föderáció minden egyes alanyának 2017. június 1-je előtt meg kell hoznia.

Vagyis, míg az átlagos tarifákról az Orosz Föderációban lehetetlen. Ez nyilvánvalóvá válik az értékek Oroszországban történő jóváhagyása után.

Az átlagos szabványok kialakítása érdekében a szakembereknek telepített épület teljes mérőóráját kell felszerelniük, és számolniuk kell a teljes és az egyéni fogyasztás közötti különbséget.

Videó: fizetés az általános otthoni igényekért

Az Ön információiért! 2018 januárjától olyan lakásokban, ahol az OTD díja meghaladja a szabványokat, vagy a mérések nem állapíthatók meg a mérők hiánya miatt, a bérlők a normáknak megfelelően fizethetnek szolgáltatásokat. Minden felesleges kiadást a büntető törvénykönyv fizet.

Hogyan fizethetek?

Az LCD RF 154. cikkének (1) bekezdése szerint az ODN 2018-ban fizetendő díjat a HOA vagy a Büntető Törvénykönyv által kiállított számlán a lakóhely fenntartásáért fizetett díj tartalmazza.

Most az ODN nem vehető fel a víz vagy a villamos energia fizetésére a szoba területe alapján.

Ugyanakkor a fizetési egység fizetése nem haladhatja meg az általános háztartási szükségletekre vonatkozó, a regionális jogszabályok által meghatározott fogyasztási szintet.

Az előkészületeket 2015. január 1-je előtt közzé kell tenni a helyi közigazgatás vagy regionális szolgáltatás honlapján.

Ugyanakkor a jogszabály nem ad egyértelmű választ arra a helyzetre, amikor a standard meghaladja a tényleges összeget.

Az építésügyi minisztérium 2010. május 14-i levele azonban egyértelműen kimondja, hogy az ODN kifizetését nem a szabvány alatt kell végrehajtani.

Bírósági gyakorlat

Az ODN módosításai saját igazságszolgáltatási gyakorlatot jelentenek. Amíg az elképzelt módosítások elkezdenek cselekedni, ameddig kell, nagyon sok árnyalatot fog igénybe venni.

Ami a korábban létező normák megváltozását megelőző gyakorlatot illeti, ez nagyon kiterjedt és az Orosz Föderáció szinte teljes területére terjed ki.

Különösen a fent említett felülvizsgálatban többek között figyelembe vették a közös épületek szennyvízmérő berendezéseinek hiányát a lakóépületekben és a szennyvíz töltését az ONE-rel kapcsolatban.

Megállapították, hogy a vízelvezetés szabványának meg kell felelnie a központi vízellátó források által szolgáltatott vízmennyiségnek.

Ugyanakkor az Orosz Föderáció Fegyveres Erői megállapította, hogy a vízelvezetés mennyiségét a vízelvezetési szolgáltatások fogyasztására vonatkozó előírások alapján kell meghatározni.

Hogyan számítsuk ki a ház területét, olvass ide.

Az ingatlanok cím szerinti biztosításáról, lásd itt.

De nincs ilyen szabvány. Ezért az egyik a víz elhelyezésére nem lehet. Ez a "víztisztítás az egyikhez" vonalat vonja maga után illegálisnak.

Egy másik fontos pont az általános otthoni mérők telepítésével kapcsolatos. A 11/23/2009. Sz. 261. sz. Szövetségi törvény kötelezi a tulajdonosokat az összes ház mérőeszközének telepítésére.

Ha a bérlők maguk nem telepítették a mérőt, az erőforrás-ellátó cégnek ezt kellett volna tennie.

Ugyanakkor a telepítési díjat a tulajdonosok egyenlő részletekben fizetik öt éven keresztül. A gyakorlatban az erőforrás-ellátó vállalatok azonnali fizetést követeltek.

A teljes mérőműszer telepítésének kifizetését az Egyesült Királyságban kell teljesíteni, de öt éven belül fizetést teljesíthet.

Még nem lehet megmondani, hogy az új módosítások milyen hatást gyakorolnak az apartmanok tulajdonosaira. Meg kell várnia a szabványok jóváhagyását minden régió számára és a tényleges alkalmazásuk gyakorlását.

  • A jogszabályok gyakori változásai miatt az információk időnként gyorsabban elavulnak, mint frissíteni a webhelyen.
  • Minden eset nagyon egyedi, és számos tényezőtől függ. Az alapvető információk nem garantálják a problémák megoldását.

Így INGYENES szakértői tanácsadók dolgoznak az órában az Ön számára!

AZ ALKALMAZÁSOK ÉS Hívások elfogadottak az óra körül és napok nélkül.